Итоги года в ключевых сегментах коммерческой недвижимости — Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP
На конференции Cian CRE.Conf Василий Григорьев рассказал про итоги года в ключевых сегментах коммерческой недвижимости.
Сильное внешнее воздействие на рынок привело к развороту в трёх сегментах: офисы, ТЦ и склады. Везде есть различные внутренние трансформации, драйверы развития.
Что это за факторы:
Торговая недвижимость: уход международных брендов. «Приостановление деятельности» по прежнему является наиболее распространенным статусом у зарубежных брендов. Общая неопределённость ситуации дала рост вакантных площадей в ТЦ, в Москве, например, прогнозируется более 12% доля свободных площадей.
Корректировка ставок в сторону понижения и изменение в структуре спроса:
- По дейстующим ТЦ падение ставки составляет порядка 10%, по новым ТЦ — до 25%
- Рост арендной ставки для брендов, которые провели реструктуризацию, в связи с высоким уровнем риска
Планы по вводу новых торговых центров в Москве и регионах:
- Перенос сроков на 2023-2024 гг.
- Переход на формат меньшего масштаба: небольшие районные ТЦ
Складская недвижимость: объем доступных площадей не только перестал прирастать, но и стал сокращаться.
- Онлайн розница и продуктовый ритейл «драйвят» рынок
- Возвращение built-to-suit сегмента
Офисная недвижимость: хороший результат в непростое время. В этом году доля зарубежных компаний стала минимальной.
- Чистое поглощение будет небольшим в этом году
- Спрос идёт от истории переездов, пролонгации договоров, оптимизации площадей
- Плавный рост доли свободных площадей и запас прочности арендодателей удерживает от падений ставки аренды (6-9 месяцев простоя заставляет собственника снижать ставку).
Фото:logistics.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Затраты на создание одного рабочего места в гибких офисах Москвы превысили 1 млн рублей
Затраты на создание одного рабочего места в новых гибких офисах Москвы достигли 1,094 млн руб. без НДС, подсчитали в MANUFAQTURY. В эту сумму входят проектирование, ремонт и базовое оснащение офиса, а также комплект индивидуальной мебели.В конце 2025 года создание одного рабочего места обходилось примерно в…
Третья очередь промпарка «Сенькино» в Новой Москве введена в эксплуатацию
Девелопер коммерческой недвижимости Parametr ввел в эксплуатацию третью очередь промпарка «Сенькино», в рамках которой было построено два здания формата лайт индастриал общей площадью 22 000 м2. Основываясь на многочисленных запросах клиентов, девелопер представил в этой очереди свой новый продукт – офисные блоки без чистовой отделки, что позволит резидентам максимально кастомизировать помещения под себя.
CMWP определила формулу успеха современного офисного проекта
Департамент исследований и аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) проанализировал рынок офисных проектов на основе данных премии Best Office Awards, организованной порталом Officenext, за 2020–2026 годы и выявил, как за этот период менялись рынок офисных интерьеров, состав проектов и критерии победы. Исследование показало, что за последние шесть лет офисный сегмент коммерческих проектов прошел через заметную структурную трансформацию. На смену международным корпорациям среди заказчиков пришли российские IT-компании, банки, госкорпорации и девелоперы, а сам рынок офисных пространств стал более разнообразным по форматам и типологиям.
Выбран генеральный подрядчик строительства нового 300-метрового делового небоскреба в Москве-Сити
Международная строительная компания Rencons стала генеральным подрядчиком 64-этажного делового небоскреба TOP TOWER в Москве-Сити. Проект реализует MR Office — направление офисной недвижимости девелопера MR. Башня высотой 303 м станет одним из самых сложных с инженерной точки зрения офисных объектов столицы. Завершение строительства и ввод небоскреба в эксплуатацию запланированы на 2029 год.
КОЛДИ: Что ожидает рынок офисной недвижимости после обвала?
По итогам первого полугодия 2026 года аналитики зафиксировали рекордное снижение инвестиций в офисную недвижимость Московского региона. По данным Bright Rich | CORFAC International, объем вложений сократился на 76% год к году — до 24 млрд рублей. Однако, по мнению руководителя отдела развития КОЛДИ Ильи Степанищева, данная коррекция носит временный характер и позволяет инвесторам выходить на более выгодные условия сделок.
IBC Real Estate: Московские склады к вводу не готовы
Со снижением спроса на складскую недвижимость девелоперы пересматривают не только планы по запуску новых проектов, но и сроки ввода объектов, находящихся на стадии строительства. Так, в Московском регионе по состоянию на конец первого полугодия 2026 года почти 0,5 млн кв. м складов построены полностью, но…
WORKPLACE AWARDS 2026: юбилейная премия для лидеров, инвесторов и создателей офисов будущего
Продолжается прием заявок на участие в премии WORKPLACE AWARDS 2026 — специализированной профессиональной награде в сфере офисной недвижимости, которая уже пять лет объединяет лидеров рынка, определяет лучшие проекты и формирует новые стандарты качества отрасли.
В деловом пространстве «ЛАВИН» от FORMA ведутся монолитные работы
FORMA приступила к монолитным работам на уровне выше земли в деловом пространстве «ЛАВИН», которое реализуется в районе Западное Дегунино на севере Москвы. Проект возводится на территории редевелопмента бывшей промзоны «Дегунино-Лихоборы» и является частью формирования нового делового кластера округа.
Открыта регистрация на конференцию CORE.Офисы
CORE.XP проведёт ежегодную отраслевую конференцию CORE.Офисы, посвящённую ключевым тенденциям, прогнозам и стратегиям развития рынка офисной недвижимости. Мероприятие объединит более 200 участников рынка — собственников и арендаторов офисной недвижимости, девелоперов, инвесторов, управляющие компании, консультантов и представителей корпоративного сектора.
Пентхаусы: сделки на 35,3 млрд
Со второго квартала 2025-го по второй квартал 2026 года покупатели приобрели у девелоперов 29 лотов. Самый дорогой — стоимостью выше 4 млрд рублей — в Хамовниках. Его купили во втором квартале этого года. При этом пик продаж пришёлся на четвёртый квартал прошлого, когда на рынке заключили 7 сделок с пентхаусами на общую сумму 9 млрд. К таким выводам пришли аналитики Sminex, исследовав предложение и спрос в сегменте за указанный период.
