Knight Frank Russia: В Московском регионе доля вакантных складских площадей прекратила рост

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia подвели предварительные итоги III квартала 2022 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. Согласно исследованию, за девять месяцев было введено 1,08 млн кв. м, что в 1,6 раз превышает аналогичный показатель 2021 года. Общий объем качественной складской недвижимости в регионе достиг 20,4 млн кв. м. Наибольшую долю в структуре ввода занимают объекты, реализованные по схеме built-to-suit – на их долю приходится 61% площадей. До конца года заявлен ввод свыше 900 тыс. кв. м. Таким образом, по итогам года показатель может достигнуть 2 млн кв. м, что станет максимальным объемом введенных площадей с 2014 года. Рост доли вакантных площадей остановился и к концу III квартала достиг 3,1% с учетом предложений субаренды. Средневзвешенная ставка аренды составила 5 500-5 700 руб./кв. м/год triple net.

По предварительным итогам девяти месяцев 2022 года в Московском регионе было введено 1 085 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, что в 1,6 раз превышает аналогичный показатель 2021 года. Общий объем качественной складской недвижимости в Московском регионе достиг 20,4 млн кв. м. По итогам года ожидается максимальный с 2014 года объем ввода складских площадей на уровне 2 млн кв. м, что является отложенным эффектом бурного роста складского рынка в период 2020-2021 гг.

Источник: Knight Frank Research

По предварительным итогам III квартала 2022 года наибольшую долю в структуре ввода занимают объекты, реализованные по схеме built-to-suit, – на них приходится 61% введенных площадей, что в абсолютных значениях составляет 662 тыс. кв. м. Крупнейшим объектом стал распределительный центр для онлайн-ретейлера Ozon в «PNK Парк Пушкино-2», состоящий из двух зданий общей площадью 268 тыс. кв. м. На складские комплексы, построенные под собственные нужды, пришлось 20% от общего объема ввода или около 213 тыс. кв. м. Спекулятивные объекты заняли 19% в структуре ввода или около 210 тыс. кв. м.

Источник: Knight Frank Research

Стоит отметить, что за указанный период рост показателя вакантных площадей, наблюдавшийся в середине года, прекратился. Доля вакантных площадей с учетом предложения по субаренде составляет 3,1% от существующего предложения или 640 тыс. кв. м, из которых на прямую аренду приходится 2% (405 тыс. кв. м), на субаренду – 1,1% (235 тыс. кв. м). Напомним, по итогам I полугодия доля вакансии составляла 4% с учетом субаренды.

Источник: Knight Frank Research

Средневзвешенная ставка аренды на готовые площади на рынке складской недвижимости Московского региона находится на уровне 5 500–5 700 руб./кв. м/год triple net. К концу года ожидается сохранение текущего уровня ставок.

Источник: Knight Frank Research

Объем спроса в Московском регионе, по предварительным данным, составил 758 тыс. кв. м, что в 2,5 раза меньше аналогичного показателя 2021 года. Основным драйвером спроса остался сектор онлайн-торговли, заняв 47% в общем объеме сделок или 359 тыс. кв. м.

К концу года ожидается рост активности на рынке, тем не менее объем спроса будет вдвое меньше результатов рекордного 2021 года.

Источник: Knight Frank Research

• Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia: «К концу третьего квартала мы видим оживление на рынке после резкого падения спроса в первом полугодии. Наблюдается постепенное восстановление активности среди игроков, что выражается как в большем количестве запросов, так и в росте объема заключенных сделок. На фоне этих событий можно утверждать, что рынок приближается к точке, когда объем вакантных площадей перестанет расти. Тем не менее, по итогам года мы ожидаем снижение объема сделок вдвое по сравнению с результатами прошлого года. По нашим прогнозам, ставки аренды на готовые площади в Московском регионе до конца года сохранятся на уровне 5 500-5 700 руб./кв. м/год triple net».