Knight Frank: В Москве количество квадратных метров, которые можно приобрести за 1 млн долларов, сократилось на треть
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia составили рейтинг районов Москвы согласно «индексу миллиона», отслеживающему количество квадратных метров элитного жилья, которое можно приобрести за условный миллион долларов в определенной локации столицы. По итогам I квартала 2022 года за эту сумму в Москве можно приобрести только 52 кв. м, тогда как год назад этот показатель составлял 79 кв. м.
- Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia: «В начале марта курс доллара обновил свой исторический максимум, после чего начал постепенное снижение. Уже к концу квартала разница в курсе по сравнению с 31 апреля 2021 года составляла более восьми рублей, однако это не смогло компенсировать существенную динамику средневзвешенной цены предложения на рынке элитной жилой недвижимости, которая достигла отметки 1,6 млн руб./кв. м, продемонстрировав прирост в размере 19% за три месяца и в 68% за год. В результате количество квадратных метров, которые можно приобрести за условный миллион долларов, сократилось во всех районах столицы. Стоит отметить, что общая тенденция роста цен в высокобюджетном сегменте прослеживается уже более четырех лет, однако с прошлого года изменение показателя происходит ускоренными темпами».
Общий показатель «индекса миллиона» в столице по итогам I квартала 2022 года составил 52 кв. м, за год сократившись на треть со значения 79 кв. м. В отдельно взятых районах столицы цены сильно отличаются, а следовательно – различается количество метров, которые возможно приобрести за условный миллион долларов. В годовой динамике показатель сократился во всех кластерах Москвы. Лидерами рейтинга традиционно стали Патриаршие пруды и Остоженка-Пречистенка, где за эту сумму доступно 29 кв. м и 30 кв. м соответственно.
Максимальное изменение было зафиксировано на Якиманке, где количество квадратных метров сократилось наполовину. Теперь за 1 млн долларов здесь можно приобрести только 34 кв. м, за счет чего район поднялся на третью позицию в рейтинге. По итогам марта 2022 года средневзвешенная цена предложения в локации достигла 2 443 тыс. руб./ кв. м, что более чем в два раза превысило аналогичный показатель прошлого года (+124% за год). Помимо динамики цен в реализуемых новостройках, в большей степени причина удорожания квадратного метра связана с выходом существенного объема предложения высокой ценовой категории. За рассматриваемый период старт продаж был объявлен в трех новых проектах – CULT, Armani/Casa Moscow Residences и «Лаврушинский». В последнем сейчас сосредоточено более половины экспонируемых лотов на Якиманке.
Далее по показателю динамики следует район Чистые пруды, где количество квадратных метров за условный миллион долларов за год сократилось на треть до значения 45 кв. м. Средневзвешенная цена предложения в локации составила 1 868 тыс. руб./кв. м (+66% в годовой динамике). Основной прирост пришелся на первые месяцы 2022 года, когда был объявлен старт продаж проекта «Чистые Пруды»: за I квартал в локации зафиксирована положительная динамика в размере 36%, что стало максимальным значением среди всех районов столицы в данный период. Таким образом, сейчас на Чистых прудах реализуются две новостройки, при этом ранее предложение было представлено в единственном комплексе – Доме «Абрикосов», который определял ценовую ситуацию в кластере.
Пресненский район, год назад являвшийся наиболее доступной локацией, поднялся в рейтинге на одну строчку и уступил свою позицию району Раменки. В последнем за условный миллион долларов по итогам марта доступно 88 кв. м. Средневзвешенная цена предложения в новостройках района составила 952 тыс. руб./кв. м, показав годовой прирост в размере 16%, что стало минимальным изменением среди всех кластеров столицы. Кроме того, Раменки – единственная локация, где стоимость квадратного метра не преодолела рубеж в 1 млн рублей. Кварталом ранее на столичном рынке было три таких района, а год назад в элитном сегменте средневзвешенная цена предложения до 1 млн руб./кв. м была зафиксирована в семи районах.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Доля бизнес-центров с wellness-зонами вырастет с 20 до 33% к 2028 году
Российский рынок термальных комплексов резко вырос. По оценке NF Group, по итогам 2025 года совокупная выручка таких объектов достигла 20,5 млрд рублей. За год показатель прибавил 71%. В 2025 году в стране открылось 17 термальных комплексов общей площадью 150 тыс. кв. м. К началу 2026 года работали уже 77 объектов на 471 тыс. кв. м, а за первые четыре месяца года рынок пополнился еще пятью площадками. Современные термы — это не только парная и бассейн, а полноценные многофункциональные пространства с несколькими видами бань, чашами, гидромассажем, зонами отдыха, детскими комнатами, кафе и услугами восстановления.
Рост цены офисов в БЦ «ОПУС» к моменту ввода составит 70%
Спрос на качественные офисные помещения в Москве остается устойчивым, и объем сделок из года в год растет, как и ставки аренды. Поэтому офисы – один из самых привлекательных инвестиционных активов, генерирующих высокую доходность. Так, рост стоимости офисов в бизнес-центре «ОПУС», по данным аналитиков компании PIONEER, со старта до ввода составит 70%.
«Град Девелопмент»: Фитнес-центр площадью 3600 кв. м появится в премиальном проекте в ЗАО
Фитнес-центр с бассейном будет создан в жилом комплексе премиум-класса «Айс Тауэрс» в районе Проспект Вернадского (ЗАО), сообщает девелопер проекта «Град Девелопмент». Площадь спортивного пространства составит 3,6 тыс. кв. м. Объект войдет в топ-3 крупнейших фитнес-центров на рынке новостроек Москвы.
NF GROUP: В ближайший год доля инфраструктурного ритейла в московских бизнес-центрах классов «Прайм» достигнет 6%
По данным NF GROUP, по итогам I квартала 2026 года доля инфраструктурного ритейла в действующих бизнес-центрах классов «Прайм» и А в Москве составила 5,8%, за год увеличившись на 0,9 п. п. При этом в объектах, пополнивших рынок в 2025 году, это значение почти в два раза выше. Это объясняется тем, что новые БЦ строятся в формирующихся деловых районах с низкой инфраструктурной насыщенностью, что, в свою очередь, ведет к изменению концепции новых офисных центров в сторону расширения инфраструктуры. К концу 2026–2027 гг. доля торговых площадей в составе БЦ достигнет 6%. Наибольшую долю в структуре арендаторов (50%) по-прежнему формируют заведения общепита, при этом год к году представленность этой категории снизилась на 5 п. п.
Удержать 60% резидентов: девелоперы подсчитали эффект от соседства разных офисных форматов
Аналитики «Товарищества Рябовской Мануфактуры» подсчитали экономический эффект от сочетания разных офисных концепций в пределах одного делового пространства. Эти данные представили на пресс-конференции «Синергия форматов: зачем девелоперы собирают на одной территории проекты разных типов и классов». Также на мероприятии озвучили дальнейшие планы по развитию лофт-квартала.
Комната отдыха в офисе: когда нужна и как не ошибиться с выбором
Вопрос обустройства зоны отдыха в офисе сегодня встречает различные подходы. Одни компании считают ее обязательным элементом заботы о сотрудниках, другие видят в ней лишние расходы и потенциальный источник проблем. Так ли однозначна польза? И как понять, что вашей компании действительно нужна такая зона? – рассказывает Руслан Кубрава, генеральный директор KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT ™
MarketInsight. Forsight: IPG.Estate приглашает на 10-летний юбилей
В этом году компания IPG отмечает юбилей – компании исполняется 10 лет. В честь этого события IPG.Estate в рамках традиционного мероприятия IPG_MarketInsight собирают друзей, партнеров и ключевых игроков рынка коммерческой недвижимости, чтобы вместе обсудить изменения, которые произошли на рынке за последнее десятилетие, и как текущие тенденции повлияют на его развитие к 2030 году. В рамках неформальной части гостей ждет праздничный вечер – под бокал игристого и в сопровождении музыкального сопровождения гости вспомнят, каким быть путь IPG на рынке коммерческой недвижимости.
MANUFAQTURY расширила сервисную инфраструктуру с «ВашStorage»
Управляющая компания MANUFAQTURY заключила договор аренды на 1,7 тыс. кв. м в бизнес-центре класса А «Поклонка» с оператором складов индивидуального хранения «ВашStorage». Договор заключен до 2034 года.
Завершено строительство бизнес-центра Tower D
Девелопер STONE получил заключение о соответствии (ЗОС) для бизнес-центра Tower D, расположенного в Белорусском деловом районе. Документ, выданный Мосгосстройнадзором, подтверждает соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Управляющая компания-партнер STONE Office начинает приемку здания. Следующим этапом станет получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ГК «КОРТРОС»: следующий уровень развития коммерческой недвижимости — это создание приватного уровня комфорта и его переосмысления
На курорте «Роза Хутор» стартовал крупнейший форум недвижимости «Движение», который предполагает диалог между девелоперами, инвесторами, риелторами и бизнесом из смежных сфер.ГК «КОРТРОС» приняла участие в дискуссии: «Коммерческая инфраструктура: меняйся или умри». Участники круглого стола обсудили вопросы, касающиеся создания коммерческой инфраструктуры: как коммерческие площади жилых комплексов…
