IBC Real Estate: Сервисные офисы закрепляются в Санкт-Петербурге
Сервисные офисы Санкт-Петербурга становятся популярнее: интерес проявляют не только компании малого и среднего бизнеса, но и крупные корпорации. За два года ставка аренды выросла на 30%.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в декабре 2023 года отмечается рост средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды на сетевые сервисные офисы Санкт-Петербурга. Сегодня данный показатель составляет 22,8 тыс. руб. / р. м. / месяц с учетом НДС. В сравнении с 2022 годом – 19,6 тыс. руб. / р. м. / месяц с учетом НДС – увеличение ставки аренды составило 16%, а с 2021 годом – 17,5 тыс. руб. / р. м. / месяц с учетом НДС – 30%. Доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Санкт-Петербурга – 16,8%.
Активное развитие рынка сервисных офисов в Санкт-Петербурге началось в 2020 году. Сегодня этот сегмент коммерческой недвижимости остается востребованным и привлекательным как для арендаторов, так и для крупных операторов.
На данный момент в Санкт-Петербурге функционируют 49 сервисных офисов общей площадью 58,2 тыс. кв. м, что составляет 1,4% от общего объеме качественных офисов. Сервисные офисы северной столицы располагают 9,3 тыс. рабочих мест.
В сравнении с Москвой (1,9% от общего объема качественных офисов), разница составляет 0,5 п.п., на основе чего можно судить о схожести развития данного формата гибких пространств в крупнейших городах России.
Рынок сервисных площадок формируют сетевые и несетевые операторы. Сетевые сервисные офисы Санкт-Петербурга представлены 47,2 тыс. кв. м и предлагают 8 тыс. рабочих мест. Соответственно, несетевые операторы – 11 тыс. кв. м и 1,3 тыс. рабочих мест.
Сетевые сервисные офисы составляют свыше 80% от площадей сервисных офисов. Сегодня в Санкт-Петербурге действуют 39 площадок 12 сетевых операторов. Под руководством каждого из операторов находятся от двух до девяти площадок. Около 70% площадей сервисных офисов располагаются в Центральном (20,8 тыс. кв. м; 3,5 тыс. раб. мест), Петроградском (8,3 тыс. кв. м; 1 тыс. раб. мест) и Северном (3,5 тыс. кв. м, 618 раб. мест) субрынках города.
Крупнейшим сетевым оператором сервисных офисов Санкт-Петербурга является «Практик». В управлении этой сети находятся 12 тыс. кв. м, компания предоставляет 2,7 тыс. рабочих мест, что составляет 34% от общего количества рабочих мест на действующих сетевых площадках сервисных офисов.
По численности рабочих мест в планируемых площадках, лидером является сеть Page. До конца 2024 года этот сетевой оператор заявляет об открытии дополнительных 800 рабочих мест в трех сервисных офисах Санкт-Петербурга.
Сервисные офисы укрепляют свое положение на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. С начала 2023 года на рынке сервисных офисов Санкт-Петербурга начали функционировать две новые площадки – OFIX Сенная (640 кв. м; 171 рабочее место) и Buffer 21 (512 кв. м; 72 рабочих места). Кроме того, произошло расширение уже готового сервисного офиса KAZANSKAYA-PAGE до 3 тыс. кв. м и 335 рабочих мест (ранее 300 кв. м и 30 рабочих мест). Суммарная арендопригодная площадь открытых в 2023 году сервисных офисов составила 4,1 тыс. кв. м, появилось 578 новых рабочих мест.
В течение 2024 года планируется открытие еще 11 сервисных офисов общей арендуемой площадью 17,9 тыс. кв. м на 2,4 тыс. рабочих мест. Так на рынок Санкт-Петербурга планирует выйти один из ключевых сетевых операторов Москвы – Multispace. Крупнейшие потенциальные площадки сетевых операторов, планируемые к открытию – «Практик Чехова» (3,8 тыс. кв. м; 620 рабочих мест), BENUA CAMPUS-PAGE (1,9 тыс. кв. м; 167 рабочих мест), PARK PAGE (1,3 тыс. кв. м; 190 рабочих мест). Таким образом, в 2024 году площадь сервисных офисов северной столицы может достигнуть 75 тыс. кв. м и располагать 11,6 тыс. рабочих мест.
- «Рынок сервисных офисов Санкт-Петербурга продолжает расширение, несмотря на все еще высокие показатели доли свободных рабочих мест. Мы прогнозируем снижение вакантности за счет того, что данный формат сегодня соответствует ключевым требованиям арендаторов – гибкость по срокам аренды и отсутствие инвестиций в подготовку помещений. Включенные в ставку сервисы повышают привлекательность гибких пространств по сравнению с классическими офисами», – отмечает Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Первый день FOR CITIES: девелоперы обсудили банки, впечатления, регионы и пустующие этажи
26 мая в Москве стартовал XII Всероссийский форум-практикум FOR CITIES | ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ. Организаторы — Школа Девелопера и KEY CAPITAL — в первый день собрали ключевых игроков отрасли, чтобы последовательно разобрать главные болевые точки: как выжить в условиях жестких банковских требований, охлаждения рынка и смещения покупательского фокуса с финансов на ценность продукта. Главный вывод первого дня: отрасль переживает структурный сдвиг, а ключевые проблемы — недоверие банков, региональные монополии, пустующая коммерция и технологическое отставание.
«Аструм Недвижимость» сдала в аренду 60% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель»
УК «Аструм Недвижимость» сдала в аренду 64% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель». За 15 месяцев с момента старта в январе 2025 года заключены договоры на 5,5 тыс. кв. м из 8,6 тыс. кв. м. Ещё 15% площадей находятся в активных переговорах. Сформированный пул…
IBC Real Estate усиливает команду департамента рынков капитала и инвестиций
IBC Real Estate объявляет о новом назначении. На позицию директора в департаменте рынков капитала и инвестиций назначен Иван Драненков. В зоне ответственности Ивана будет сопровождение сделок с инвестиционными активами в складском и офисном сегментах.
Перспективные деловые районы Москвы: где формируется новый офисный спрос
Как отмечают консалтинговая компания CORE.XP и девелопер Dominanta, сегодня рынок офисной недвижимости Москвы продолжает смещаться в сторону новых деловых кластеров за пределами центра. Главными драйверами миграции становятся дефицит качественных площадей внутри ТТК, развитие транспортной инфраструктуры и масштабные проекты комплексного развития территорий, которые формируют полноценные многофункциональные районы с офисами, жильем и городской инфраструктурой.
Инвесторам в Москве презентовали крупный земельный участок в Пресненском районе
Столичные инвесторы приняли участие в мероприятии в формате роуд-шоу «Масштабные проекты для крупного бизнеса». Эксперты рассказали, как приобрести на городских торгах недвижимость для реализации крупных коммерческих инициатив, в том числе земельный участок площадью более девяти тысяч квадратных метров в Пресненском районе. Об этом сообщил руководитель…
На городские торги выставили 31 помещение для бизнеса на 6-й Радиальной улице
Предприниматели могут побороться на открытых аукционах за 31 коммерческое помещение. Они расположены в новых жилых домах на 6-й Радиальной улице. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
АРКН: итоги общего собрания 18 мая 2026
Ежегодное общее собрание Ассоциации рынка коммерческой недвижимости (АРКН) — профессионального сообщества, объединяющего 28 ведущих компаний отрасли, состоялось 18 мая 2026 года. В нём приняли участие представители ключевых игроков рынка.АРКН работает три года. За это время ассоциация стала эффективной площадкой для профессионального диалога, участвовала в создании стандарта «Клевер», инициировала…
Доля сделок по ДКПБВ в строящихся коммерческих объектах Москвы превысила 80%
За последние три года договор купли-продажи будущей вещи стал востребованным инструментом на офисном рынке. На него уже приходится более 80% сделок, рассказали аналитики «Товарищества Рябовской Мануфактуры».Сейчас при покупке лотов в строящейся коммерческой недвижимости Москвы используют в основном две формы договоров: долевого участия (ДДУ) и купли-продажи…
STONE: объем предложения офисов класса А вырос почти на 30% с начала года
По оценкам аналитического центра STONE на май 2026 года, объем экспонируемого предложения офисов класса А внутри МКАД, реализуемых блоками и этажами, превысил 645 тыс. кв. м. Совокупно с начала года рост экспозиции составил 29%: если в январе в открытой продаже было представлено порядка 500 тыс….
Новый арендатор в промпарке «Кувекино»
Девелопер Parametr подписал долгосрочный договор аренды на помещение формата биг бокс общей площадью 13,2 тыс. кв. м в промышленном парке «Кувекино». Консультантом сделки выступила компания CORE.XP, арендатором блока станет компания сегмента электронной коммерции.
