Компания RRG провела исследование коммерческой инфраструктуры на первых этажах ЖК Москвы и области

Компания RRG провела исследование, посвящённое ключевым трендам, нормативным требованиям и практическим аспектам формирования коммерческой инфраструктуры на первых этажах жилых комплексов в Москве и Московской области. Материал был разработан для ГК «А101» и отражает актуальную практику рынка, особенности спроса и подходы к проектированию современной инфраструктуры в составе ЖК.

В исследовании рассмотрены статистика по доле коммерции в жилых комплексах, принципы развития локальной инфраструктуры, требования законодательства, а также реальные примеры функционирующей коммерции в разных форматах проектов.

По данным RRG, средневзвешенная доля коммерческих помещений на первых этажах строящихся ЖК в Москве составляет 7,4% от площади квартир, что подтверждает устойчивую потребность в локальных форматах и значимость шаговой доступности для жителей новых районов. Базовую структуру предложения формируют продуктовые магазины, аптеки, wellness-услуги, бытовой сервис и пункты выдачи заказов.

Исследование фиксирует рост локального потребления и изменение пользовательского поведения. На выбор форматов существенно влияют глобальные тренды — развитие e-commerce и click&collect, фокус на здоровье и спорте, интерес к образовательным и сервисным функциям, стремление жителей экономить время и получать услуги в пределах своего района.

Отдельный блок посвящён нормативным требованиям: федеральным и региональным регламентам, правилам проектирования стрит-ритейла, инженерным ограничениям, требованиям к входным группам и размещению технологических помещений. Эти факторы во многом определяют, какие функции можно разместить в конкретном проекте и какие помещения обладают наибольшей ликвидностью.

На примерах реализованных ЖК в Москве и области — от «Сиреневого парка» до проектов на Нижегородской улице — RRG отмечает широкий диапазон долей коммерции (от 4% до 9%) и низкий уровень вакансии при наличии набора основных функций. При этом проекты, предусматривающие помещения под технологические форматы, демонстрируют более разнообразный и устойчивый пул арендаторов.

• «Коммерция в составе жилых комплексов сегодня играет ключевую роль в формировании городской среды. На эффективность влияет не столько объём помещений, сколько понимание реальных сценариев жизни людей, нормативных требований и локационных особенностей. Именно сочетание этих факторов позволяет создать работающую инфраструктуру, которая повышает стоимость и качество проекта», — отметил Вадим Каминский, директор департамента геомаркетинга и ГИС-анализа RRG.

Исследование RRG помогает девелоперам формировать сбалансированный объём и структуру коммерческой функции, учитывающую потребности жителей, особенности локации и требования современного рынка.