«Конкорд» нашел нефтяной источник
Малоизвестная компания «Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед», став недавно крупным кредитором основателя «Дон-строя» и «Нордстар девелопмента» Максима Блажко, оказалась аффилирована с «Вест Инвестом» — совладельцем бизнес-центра «Конкорд» и одноименного торгового центра на Шаболовке. Этот объект компания приобрела на кредит ВБРР, принадлежащего «Роснефти». В то же время арендные платежи «Конкорда» должны гарантировать доход вложений пенсионных средств НПФ «Нефтегарант», основанного нефтекомпанией.
Компания «Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» (RT&I), получившая недавно от Сбербанка права требования на сумму около $480 млн по кредитам основателя «Дон-строя» и «Нордстар девелопмента» Максима Блажко, оказалась связанной с совладельцем бизнес-центра «Конкорд» (20,1 тыс. кв. м) и торгового центра «Конкорд Маркет» (5,9 тыс. кв. м) на Шаболовке. Эта информация содержится в выписке ЕГРП. Из документа следует, что RT&I продала часть торговых площадей в «Конкорде» ООО «Вест Инвест». Финансировал сделку Всероссийский банк развития регионов (ВБРР; 84,67% принадлежит «Роснефти»). Позже «Вест Инвест» и ВБРР заключили контракт, по которому банк получил во временное владение 5,5 тыс. кв. м на нескольких этажах здания бизнес-центра «Конкорд». Сумма договора составила 1,2 млрд руб., следует из результатов торгов. В ВБРР на запрос «Ъ» не ответили.
Ранее СМИ сообщали, что объект на Шаболовке принадлежал фонду UFG Real Estate, выкупившему здание в 2011 году у «Капитал групп«. Но, по словам источника «Ъ», близкого к UFG, фонд никогда не владел «Конкордом», а только управлял офисными площадями через «Вест Инвест». Затем эта компания была продана, говорит собеседник «Ъ», не называя покупателя.
По данным «СПАРК-Интерфакса», «Вест Инвест» через ЗАО «Гудзон» принадлежит ЗАО «Форб», которое является учредителем более 30 фирм. В «Форбе» отказались называть реальных собственников «Вест Инвеста». Но не исключено, что у RT&I и «Вест Инвеста» есть много общего. По данным сервера раскрытия информации, в мае 2015 года RT&I выступала поручителем «Вест Инвеста» по кредиту на 9,2 млрд руб., выданному ООО «Ипотечный агент КМ» (ИА КМ) через Московский кредитный банк по ставке 5,5% годовых. ИА КМ не чужая для «Роснефти» структура: в конце 2015 года НПФ «Нефтегарант», учрежденный нефтекомпанией, вложил в ипотечные бумаги ИА КМ 36% своего портфеля, или 13,5 млрд руб. В качестве обеспечения по ним выступают арендные платежи двух бизнес-центров — «Конкорда» (там же находится офис самого НПФ) и «Мерседес-Бенц Плазы» (площадь 16,4 тыс. кв. м) на Ленинградском проспекте. По собственной оценке ИА КМ, стоимость двух объектов составляла 17 млрд руб.
«36% портфеля НПФ — это очень большой объем вложений, и должна быть связь между пенсионными деньгами и средствами, на которые приобретались два бизнес-центра»,— считает аналитик «Алор Брокера» Кирилл Яковенко. Президент Национальной лиги управляющих Дмитрий Александров отмечает, что о кэптивном характере сделки по покупке ипотечных бумаг в портфель НПФ «Нефтегарант» свидетельствует прежде всего высокий объем вложений в одного эмитента. «Если бы сделка была рыночной, объем вложений составлял бы не более 2-3%. Принимать на себя серьезные риски, приобретая солидный объем таких бумаг, фонд не стал бы без предварительных договоренностей на уровне собственников НПФ или дружественных компаний»,— полагает эксперт.
Ранее СМИ сообщали, что офисный центр «Мерседес-Бенц Плаза» был куплен в июне 2015 года инвесткомпанией «Регион» у немецкого ASKK Holding AG примерно за $90 млн. В том же месяце «Ипотечный агент КМ» выдал собственнику здания — «Автомобильному сборочному конверсионному комплексу» (АСКК) — кредит в размере 3,4 млрд руб. со ставкой 15,5% (информация с сервера раскрытия информации). По данным «СПАРК-Интерфакса», сейчас 25,02% АСКК принадлежит компании «Регион портфельные инвестиции», остальной пакет — напрямую самому АСКК. Реестр акционеров АСКК не публичен. В «Регионе» не ответили, являются ли они по-прежнему стопроцентными собственниками «Мерседес-Бенц Плазы».
Источник: kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Light Industrial вошел в топ-3 самых доходных инвестиционных инструментов
За последние шесть лет стоимость производственно-складских объектов Light Industrial выросла в 2,8 раза. Это наиболее высокий результат среди сегментов недвижимости с точки зрения доходности и второй среди всех основных инвестиционных инструментов.
Спрос на коворкинги в Москве снизился почти на 50%
В первом полугодии 2026 года спрос на сервисные офисы в Москве упал на 48,5%, подсчитали в аналитическом центре Bright Rich | CORFAC International. За первые шесть месяцев 2026 года объем поглощения площадей на столичном рынке составил 20 тыс. кв. м (3 тыс. рабочих мест) — против 36,5 тыс. кв. м (5,5 тыс. рабочих мест) годом ранее. Основными драйверами спроса выступают IT-сектор и логистические компании.
Новые офисные площади класса А в зоне СК-ТТК распроданы на 65%
Средний показатель заполняемости офисных площадей в строящихся БЦ класса А в зоне СК-ТТК достигает 65%. Это высокий уровень на фоне общего снижения темпов продаж на рынке Москвы. Как отмечают эксперты ESVE GROUP, распроданность качественных офисов коррелирует с динамикой цен: квадратный метр от старта продаж до ввода в эксплуатацию может дорожать на 50-60%.
Бывший офис банка «Легион» выставлен на торги со скидкой более 30%
На инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru состоится аукцион по продаже единым лотом 11 нежилых помещений в бизнес-центре класса «В» в ЦАО Москвы, рядом со станцией метро «Новослободская».
Новые транспортные магистрали перекроили карту спроса на офисы в Москве
В 2026 году московский рынок офисной недвижимости переживает заметную перестройку спроса по локациям. Спрос смещается в районы, где есть транспортные хабы и деловая активность, но во многих из них новое предложение остается в дефиците. О том, как инфраструктура перекраивает карту деловых кварталов рассказал Евгений Межевикин, директор по маркетингу девелоперской компании OCTOBER GROUP.
ASPACE подвела итоги второго квартала 2026
Во втором квартале 2026 года оператор сервисных офисов ASPACE заключил четыре сделки на нескольких площадках сети. Общая площадь сданных помещений составляет около 5 280 м (731 рабочих места) — это 41% от всего объема закрытых сделок по сегменту в данный период. Закрытые сделки обеспечили 95%…
IBC Real Estate: Инвесторы вложились по-крупному
Объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам I полугодия 2026 года составил 286 млрд руб., что на 9% ниже результата за аналогичный период прошлого года и является минимальным значением с 2022, подсчитали аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. За II квартал снижение объема сделок составило 12% относительно аналогичного периода прошлого года – 196 млрд руб. (во II кв. 2026 г.) против 223 млрд руб. (во II кв. 2025 г.).
STONE: в Москве уже введено почти две трети годового объема офисов
Аналитический центр STONE подвел итоги первого полугодия 2026 года по объемам ввода офисной недвижимости класса А внутри МКАД. За шесть месяцев в эксплуатацию введено 408 тыс. кв. м офисных площадей, или девять бизнес-центров. Кроме того, еще три объекта получили заключения о соответствии (ЗОС). За отчетный период STONE завершил строительство трех бизнес-центров — рекордный показатель среди офисных девелоперов.
“Инвест 7” стала эксклюзивным брокером второй очереди Depo:16 на северо-востоке Москвы
Консалтинговая компания “Инвест 7” стала эксклюзивным брокером второй очереди индустриального парка Depo:16. Объект имеет уникальную локацию — он расположен всего в 900 м от МКАД на северо-востоке Москвы, в районе Осташковского шоссе.
RBNA: «Белая Дача» приобрела производственные площади в «Парк Лето»
Агропромышленная компания «Белая Дача», один из лидеров российского рынка, увеличила свои операционные мощности за счет приобретения порядка 5000 кв. м в индустриальном парке «Парк Лето». Девелопером проекта выступает RBNA.
