«Конкорд» нашел нефтяной источник
Малоизвестная компания «Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед», став недавно крупным кредитором основателя «Дон-строя» и «Нордстар девелопмента» Максима Блажко, оказалась аффилирована с «Вест Инвестом» — совладельцем бизнес-центра «Конкорд» и одноименного торгового центра на Шаболовке. Этот объект компания приобрела на кредит ВБРР, принадлежащего «Роснефти». В то же время арендные платежи «Конкорда» должны гарантировать доход вложений пенсионных средств НПФ «Нефтегарант», основанного нефтекомпанией.
Компания «Риверстреч Трейдинг энд Инвестментс Лимитед» (RT&I), получившая недавно от Сбербанка права требования на сумму около $480 млн по кредитам основателя «Дон-строя» и «Нордстар девелопмента» Максима Блажко, оказалась связанной с совладельцем бизнес-центра «Конкорд» (20,1 тыс. кв. м) и торгового центра «Конкорд Маркет» (5,9 тыс. кв. м) на Шаболовке. Эта информация содержится в выписке ЕГРП. Из документа следует, что RT&I продала часть торговых площадей в «Конкорде» ООО «Вест Инвест». Финансировал сделку Всероссийский банк развития регионов (ВБРР; 84,67% принадлежит «Роснефти»). Позже «Вест Инвест» и ВБРР заключили контракт, по которому банк получил во временное владение 5,5 тыс. кв. м на нескольких этажах здания бизнес-центра «Конкорд». Сумма договора составила 1,2 млрд руб., следует из результатов торгов. В ВБРР на запрос «Ъ» не ответили.
Ранее СМИ сообщали, что объект на Шаболовке принадлежал фонду UFG Real Estate, выкупившему здание в 2011 году у «Капитал групп«. Но, по словам источника «Ъ», близкого к UFG, фонд никогда не владел «Конкордом», а только управлял офисными площадями через «Вест Инвест». Затем эта компания была продана, говорит собеседник «Ъ», не называя покупателя.
По данным «СПАРК-Интерфакса», «Вест Инвест» через ЗАО «Гудзон» принадлежит ЗАО «Форб», которое является учредителем более 30 фирм. В «Форбе» отказались называть реальных собственников «Вест Инвеста». Но не исключено, что у RT&I и «Вест Инвеста» есть много общего. По данным сервера раскрытия информации, в мае 2015 года RT&I выступала поручителем «Вест Инвеста» по кредиту на 9,2 млрд руб., выданному ООО «Ипотечный агент КМ» (ИА КМ) через Московский кредитный банк по ставке 5,5% годовых. ИА КМ не чужая для «Роснефти» структура: в конце 2015 года НПФ «Нефтегарант», учрежденный нефтекомпанией, вложил в ипотечные бумаги ИА КМ 36% своего портфеля, или 13,5 млрд руб. В качестве обеспечения по ним выступают арендные платежи двух бизнес-центров — «Конкорда» (там же находится офис самого НПФ) и «Мерседес-Бенц Плазы» (площадь 16,4 тыс. кв. м) на Ленинградском проспекте. По собственной оценке ИА КМ, стоимость двух объектов составляла 17 млрд руб.
«36% портфеля НПФ — это очень большой объем вложений, и должна быть связь между пенсионными деньгами и средствами, на которые приобретались два бизнес-центра»,— считает аналитик «Алор Брокера» Кирилл Яковенко. Президент Национальной лиги управляющих Дмитрий Александров отмечает, что о кэптивном характере сделки по покупке ипотечных бумаг в портфель НПФ «Нефтегарант» свидетельствует прежде всего высокий объем вложений в одного эмитента. «Если бы сделка была рыночной, объем вложений составлял бы не более 2-3%. Принимать на себя серьезные риски, приобретая солидный объем таких бумаг, фонд не стал бы без предварительных договоренностей на уровне собственников НПФ или дружественных компаний»,— полагает эксперт.
Ранее СМИ сообщали, что офисный центр «Мерседес-Бенц Плаза» был куплен в июне 2015 года инвесткомпанией «Регион» у немецкого ASKK Holding AG примерно за $90 млн. В том же месяце «Ипотечный агент КМ» выдал собственнику здания — «Автомобильному сборочному конверсионному комплексу» (АСКК) — кредит в размере 3,4 млрд руб. со ставкой 15,5% (информация с сервера раскрытия информации). По данным «СПАРК-Интерфакса», сейчас 25,02% АСКК принадлежит компании «Регион портфельные инвестиции», остальной пакет — напрямую самому АСКК. Реестр акционеров АСКК не публичен. В «Регионе» не ответили, являются ли они по-прежнему стопроцентными собственниками «Мерседес-Бенц Плазы».
Источник: kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
