Ленинградский деловой коридор вошел в число самых дорогих офисных локаций Москвы

Ленинградский деловой коридор попал в пятерку самых дорогих деловых направлений Москвы. За год цена квадратного метра в офисах здесь увеличилась более чем на 40% — до 610 тыс. руб. При этом в некоторых проектах класса А рост цен экспонирования достиг 50%, подсчитали аналитики MR Office, офисного направления девелопера MR, и IBC Real Estate.

К Ленинградскому деловому коридору относятся территории вдоль Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе от м. «Белорусская» до МКАД. В списке самых дорогих офисных локаций он занимает одно из лидирующих мест. В топ-5 свои позиции сохранили Москва-Сити (793 тыс. руб.), «Большой Сити» (638,2 тыс. руб.), Павелецкий деловой район (607,5 тыс. руб.) и Кутузовский деловой район (516 тыс. руб.). При этом темпы повышения стоимости рабочих пространств в них были более умеренными.

• «Исторически наибольший рост цены экспонирования на офисы блоками и этажами с момента старта продаж в проектах наблюдается в более востребованных районах, таких как Ленинградский коридор. По некоторым наиболее качественным опциям в классе А подъём составил 50% год к году. Такое существенное повышение цен экспонирования во многом связано с сохраняющимся умеренно высоким уровнем деловой активности в этом районе, в связи с чем девелоперы продолжают повышать цены на офисы блоками и этажами», — прокомментировала Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.

Например, в премиальном офисном проекте BELL от MR Office, который строится у станции метро «Белорусская», за неполный год с момента старта продаж стоимость квадратного метра выросла на 33% — до 783 тыс. руб. В MIND вблизи метро «Динамо» цена росла более сдержанно, прибавив за полгода 14%.

• «Увеличение стоимости офисных помещений в первую очередь обусловлено сохраняющейся деловой активностью и ограниченным предложением качественных площадей. Так, в Ленинградском коридоре за год вакантность снизилась с 4,9 до 4%, тогда как в целом по Москве показатель увеличился с 5,2 до 5,7%. Поэтому динамика цены в локации оказалась более впечатляющей, чем средние 14% по столице. Кроме того, современные проекты, особенно в ключевых деловых районах, формируются с учетом новых требований бизнеса и по своим продуктовым характеристикам заметно превосходят существующий офисный сток, что поддерживает дальнейшее повышение цен экспонирования», — отметил Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.

На офисном рынке Москвы в существующих объектах практически отсутствуют качественные предложения, в особенности крупными блоками. Сохраняющийся дефицит способствуют росту цен и ставок в строящихся бизнес-центрах. По прогнозам IBC Real Estate, цена экспонирования на офисы блоками и этажами в строящихся бизнес-центрах класса А в течение всего 2026 года продолжит расти, но более умеренными темпами, что во многом связано со стабилизацией уровня деловой активности в целом на рынке.