Light Industrial вошел в топ-3 самых доходных инвестиционных инструментов
За последние шесть лет стоимость производственно-складских объектов Light Industrial выросла в 2,8 раза. Это наиболее высокий результат среди сегментов недвижимости с точки зрения доходности и второй среди всех основных инвестиционных инструментов.
Консалтинговая компания IBC Real Estate совместно с девелопером Parametr провели совместное исследование рынка производственно-складских объектов Light Industrial Московского региона. Из него следует, что данный формат недвижимости появился на рынке шесть лет назад, и за этот период его стоимость выросла в 2,8 раза – с 56 тыс. рублей за кв. м до 155 тыс. рублей за кв. м стабилизированного актива с арендным потоком. Это лучший результат среди сегментов недвижимости: за указанный период времени офисные и торговые объекты выросли в цене в 1,6 раза, жилье – в 2,3 раза, а классические склады формата Big Box – в 2,4 раза. Также недвижимость Light Industrial вошла в топ-3 по уровню доходности среди основных инвестиционных инструментов и заняла второе место, уступив лишь золоту, подорожавшему за шесть лет в 3,3 раза.
Подобный рост доходности связан как с увеличением стоимости базового актива – самих объектов недвижимости, так и со стремительным развитием формата аренды и ростом ставок, наблюдавшимся в последние годы. Так, с 2019 года стоимость 1 кв. м пустого объекта Light Industrial (без арендного потока) выросла в 2 раза, а ставки аренды – в 2,4 раза. Появление нового современного качественного формата индустриальной недвижимости, развитие компаний-производителей – пользователей формата Light Industrial, а также реализация программы КРТ стали ключевыми факторами такого стремительного развития формата.
На сегодняшний день рынок находится на этапе стабилизации после начального периода стремительного роста. Объем существующего предложения объектов Light Industrial в Московском регионе достиг 1,4 млн кв. м. За январь-июнь объем нового строительства составил 130 тыс. кв. м (-48% г/г). Снижение вызвано эффектом высокой базы, так как в начале 2025 года был введен один из крупнейших объектов на рынке.
На этапе строительства находится 1 449 тыс. кв. м, из которых 961 тыс. кв. м анонсировано к вводу в 2026 году, однако, по прогнозам экспертов IBC Real Estate, ввод многих объектов может быть перенесен на 2027 год. При этом ожидаемый объем ввода объектов Light Industrial по итогам 2026 года все еще превысит значение 2025 и составит 550 тыс. кв. м. Более существенное замедление объемов ввода маловероятно, поскольку многие объекты реализуются с применением различных городских льгот и программ, в рамках которых возможности изменения сроков ввода ограничены.
Значительную долю от находящихся на стадии строительства объектов составляют здания высотой два и более этажа – 41% или 591 тыс. кв. м. Такие объекты, как правило, имеют более длинный цикл строительства и технические характеристики, существенно отличающие их от классических одноэтажных объектов Light Industrial (например, более низкая нагрузка на пол и переменная рабочая высота). Кроме того, большая часть таких объектов реализуется по программе МПТ, в связи с чем имеет ряд дополнительных требований к составу конечных пользователей и видов деятельности.
С учетом этих вводных, а также на фоне охлаждения спроса, снижения деловой активности, роста объема предложения и начала цикла снижения ставок аренды и цен экспонирования, ключевой стратегией инвесторов в сегменте Light Industrial в среднесрочной перспективе будет поиск наиболее эффективных лотов со стабилизированным арендным потоком. В настоящее время на рынке сохраняется дефицит такого продукта. Для инвесторов с высокой резистентностью к уровню риска и готовых принимать на себя риск маркетирования текущая рыночная конъюнктура предлагает наиболее привлекательные условия покупки, а также наличие специальных программ – рассрочки и лизинга.
- «Light Industrial окончательно трансформировался из нишевого продукта в полноценный сегмент, доказавший свою высокую инвестиционную привлекательность. По нашим данным, спрос со стороны розничных инвесторов к этому формату показал стремительный рост в 2025 году – их доля в запросах увеличилась в 2,5 раза г/г. Текущая ситуация замедления экономики – самое правильное время для инвесторов заходить в сегмент: на рынке накоплен большой объем отложенного спроса, который будет неизбежно реализовываться по мере дальнейшего снижения ключевой ставки», – комментирует Александр Манунин, управляющий партнер Parametr.
- «Рынок Light Industrial в Московском регионе продолжает активно развиваться, постепенно входя в более зрелую стадию с высокой конкуренцией и различными форматами предложения. Это создает окно возможностей для инвесторов и конечных пользователей, так как ввиду изменившейся конъюнктуры рынка появляются привлекательные условия аренды и покупки, а также возможность широкого выбора», – отмечает Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
