Light Industrial вошел в топ-3 самых доходных инвестиционных инструментов
За последние шесть лет стоимость производственно-складских объектов Light Industrial выросла в 2,8 раза. Это наиболее высокий результат среди сегментов недвижимости с точки зрения доходности и второй среди всех основных инвестиционных инструментов.
Консалтинговая компания IBC Real Estate совместно с девелопером Parametr провели совместное исследование рынка производственно-складских объектов Light Industrial Московского региона. Из него следует, что данный формат недвижимости появился на рынке шесть лет назад, и за этот период его стоимость выросла в 2,8 раза – с 56 тыс. рублей за кв. м до 155 тыс. рублей за кв. м стабилизированного актива с арендным потоком. Это лучший результат среди сегментов недвижимости: за указанный период времени офисные и торговые объекты выросли в цене в 1,6 раза, жилье – в 2,3 раза, а классические склады формата Big Box – в 2,4 раза. Также недвижимость Light Industrial вошла в топ-3 по уровню доходности среди основных инвестиционных инструментов и заняла второе место, уступив лишь золоту, подорожавшему за шесть лет в 3,3 раза.
Подобный рост доходности связан как с увеличением стоимости базового актива – самих объектов недвижимости, так и со стремительным развитием формата аренды и ростом ставок, наблюдавшимся в последние годы. Так, с 2019 года стоимость 1 кв. м пустого объекта Light Industrial (без арендного потока) выросла в 2 раза, а ставки аренды – в 2,4 раза. Появление нового современного качественного формата индустриальной недвижимости, развитие компаний-производителей – пользователей формата Light Industrial, а также реализация программы КРТ стали ключевыми факторами такого стремительного развития формата.
На сегодняшний день рынок находится на этапе стабилизации после начального периода стремительного роста. Объем существующего предложения объектов Light Industrial в Московском регионе достиг 1,4 млн кв. м. За январь-июнь объем нового строительства составил 130 тыс. кв. м (-48% г/г). Снижение вызвано эффектом высокой базы, так как в начале 2025 года был введен один из крупнейших объектов на рынке.
На этапе строительства находится 1 449 тыс. кв. м, из которых 961 тыс. кв. м анонсировано к вводу в 2026 году, однако, по прогнозам экспертов IBC Real Estate, ввод многих объектов может быть перенесен на 2027 год. При этом ожидаемый объем ввода объектов Light Industrial по итогам 2026 года все еще превысит значение 2025 и составит 550 тыс. кв. м. Более существенное замедление объемов ввода маловероятно, поскольку многие объекты реализуются с применением различных городских льгот и программ, в рамках которых возможности изменения сроков ввода ограничены.
Значительную долю от находящихся на стадии строительства объектов составляют здания высотой два и более этажа – 41% или 591 тыс. кв. м. Такие объекты, как правило, имеют более длинный цикл строительства и технические характеристики, существенно отличающие их от классических одноэтажных объектов Light Industrial (например, более низкая нагрузка на пол и переменная рабочая высота). Кроме того, большая часть таких объектов реализуется по программе МПТ, в связи с чем имеет ряд дополнительных требований к составу конечных пользователей и видов деятельности.
С учетом этих вводных, а также на фоне охлаждения спроса, снижения деловой активности, роста объема предложения и начала цикла снижения ставок аренды и цен экспонирования, ключевой стратегией инвесторов в сегменте Light Industrial в среднесрочной перспективе будет поиск наиболее эффективных лотов со стабилизированным арендным потоком. В настоящее время на рынке сохраняется дефицит такого продукта. Для инвесторов с высокой резистентностью к уровню риска и готовых принимать на себя риск маркетирования текущая рыночная конъюнктура предлагает наиболее привлекательные условия покупки, а также наличие специальных программ – рассрочки и лизинга.
- «Light Industrial окончательно трансформировался из нишевого продукта в полноценный сегмент, доказавший свою высокую инвестиционную привлекательность. По нашим данным, спрос со стороны розничных инвесторов к этому формату показал стремительный рост в 2025 году – их доля в запросах увеличилась в 2,5 раза г/г. Текущая ситуация замедления экономики – самое правильное время для инвесторов заходить в сегмент: на рынке накоплен большой объем отложенного спроса, который будет неизбежно реализовываться по мере дальнейшего снижения ключевой ставки», – комментирует Александр Манунин, управляющий партнер Parametr.
- «Рынок Light Industrial в Московском регионе продолжает активно развиваться, постепенно входя в более зрелую стадию с высокой конкуренцией и различными форматами предложения. Это создает окно возможностей для инвесторов и конечных пользователей, так как ввиду изменившейся конъюнктуры рынка появляются привлекательные условия аренды и покупки, а также возможность широкого выбора», – отмечает Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Light Industrial вошел в топ-3 самых доходных инвестиционных инструментов
За последние шесть лет стоимость производственно-складских объектов Light Industrial выросла в 2,8 раза. Это наиболее высокий результат среди сегментов недвижимости с точки зрения доходности и второй среди всех основных инвестиционных инструментов.
Спрос на коворкинги в Москве снизился почти на 50%
В первом полугодии 2026 года спрос на сервисные офисы в Москве упал на 48,5%, подсчитали в аналитическом центре Bright Rich | CORFAC International. За первые шесть месяцев 2026 года объем поглощения площадей на столичном рынке составил 20 тыс. кв. м (3 тыс. рабочих мест) — против 36,5 тыс. кв. м (5,5 тыс. рабочих мест) годом ранее. Основными драйверами спроса выступают IT-сектор и логистические компании.
Новые офисные площади класса А в зоне СК-ТТК распроданы на 65%
Средний показатель заполняемости офисных площадей в строящихся БЦ класса А в зоне СК-ТТК достигает 65%. Это высокий уровень на фоне общего снижения темпов продаж на рынке Москвы. Как отмечают эксперты ESVE GROUP, распроданность качественных офисов коррелирует с динамикой цен: квадратный метр от старта продаж до ввода в эксплуатацию может дорожать на 50-60%.
Бывший офис банка «Легион» выставлен на торги со скидкой более 30%
На инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru состоится аукцион по продаже единым лотом 11 нежилых помещений в бизнес-центре класса «В» в ЦАО Москвы, рядом со станцией метро «Новослободская».
Новые транспортные магистрали перекроили карту спроса на офисы в Москве
В 2026 году московский рынок офисной недвижимости переживает заметную перестройку спроса по локациям. Спрос смещается в районы, где есть транспортные хабы и деловая активность, но во многих из них новое предложение остается в дефиците. О том, как инфраструктура перекраивает карту деловых кварталов рассказал Евгений Межевикин, директор по маркетингу девелоперской компании OCTOBER GROUP.
ASPACE подвела итоги второго квартала 2026
Во втором квартале 2026 года оператор сервисных офисов ASPACE заключил четыре сделки на нескольких площадках сети. Общая площадь сданных помещений составляет около 5 280 м (731 рабочих места) — это 41% от всего объема закрытых сделок по сегменту в данный период. Закрытые сделки обеспечили 95%…
IBC Real Estate: Инвесторы вложились по-крупному
Объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам I полугодия 2026 года составил 286 млрд руб., что на 9% ниже результата за аналогичный период прошлого года и является минимальным значением с 2022, подсчитали аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. За II квартал снижение объема сделок составило 12% относительно аналогичного периода прошлого года – 196 млрд руб. (во II кв. 2026 г.) против 223 млрд руб. (во II кв. 2025 г.).
STONE: в Москве уже введено почти две трети годового объема офисов
Аналитический центр STONE подвел итоги первого полугодия 2026 года по объемам ввода офисной недвижимости класса А внутри МКАД. За шесть месяцев в эксплуатацию введено 408 тыс. кв. м офисных площадей, или девять бизнес-центров. Кроме того, еще три объекта получили заключения о соответствии (ЗОС). За отчетный период STONE завершил строительство трех бизнес-центров — рекордный показатель среди офисных девелоперов.
“Инвест 7” стала эксклюзивным брокером второй очереди Depo:16 на северо-востоке Москвы
Консалтинговая компания “Инвест 7” стала эксклюзивным брокером второй очереди индустриального парка Depo:16. Объект имеет уникальную локацию — он расположен всего в 900 м от МКАД на северо-востоке Москвы, в районе Осташковского шоссе.
RBNA: «Белая Дача» приобрела производственные площади в «Парк Лето»
Агропромышленная компания «Белая Дача», один из лидеров российского рынка, увеличила свои операционные мощности за счет приобретения порядка 5000 кв. м в индустриальном парке «Парк Лето». Девелопером проекта выступает RBNA.
