M2data: Абсолютное большинство офисов в Москве сдаются с отделкой, а менее 5% — с мебелью

Аналитики m2data проанализировали более 5 тысяч предложений по аренде офисов в Москве с отделкой и без нее. Среди офисов (разной площади) абсолютное большинство — 92,2% — с отделкой без мебели. На втором месте — без отделки — 7,8% предложений.

Всего было проанализировано 5510 офисов в 1325 зданиях в аренду в Москве от собственников (прямая аренда). Анализировались данные m2data со 2 по 20 мая 2022 года.

• «Мы не брали в расчет субаренду в текущий период, поскольку она требует отдельного анализа. Кроме того, многие помещения сдаются на короткое время, что сделало бы их сравнение с офисами в аренду от собственника/УК некорректным», — отметила руководитель отдела данных m2data Кристина Сорокина.

• «Все форматы под ключ будут актуальны сейчас, — комментирует данные Виктор Розенберг, руководитель отдела продаж Of.ru, — собственники и операторы сервисных офисов предлагают гибкие условия и по аренде тоже. При этом из-за повышения цен на отделочные материалы делать ремонт компаниям самостоятельно крайне затратно. Поэтому готовые помещения пользуются очень высоким спросом. Конечно, этот вопрос касается скорее отделки, чем мебели, потому что у многих компаний есть свой набор мебели для сотрудников — новая им просто не нужна». 

Соотношение офисов

Закономерно более 90% всех офисов сдаются с отделкой. Как отмечают эксперты, такая тенденция только закрепляется в связи с подорожанием отделочных материалов.

Распределение всех офисных помещений

92,2% — с отделкой;

7,8% — без отделки;

4,8% — с отделкой и мебелью (под ключ).

Распределение всех офисных помещений в зависимости от диапазона метражей и формата предоставления в аренду

Больше всего офисов без отделки сдается среди тех, площадь которых превышает 1000 м2 — это почти 20% от всех предложений.

• «Офисы под отделку (без отделки) арендуют в основном операторы коворкингов/сервисных офисов и те, кто сдают офисы под ключ в субаренду — только им выгодно вкладывать средства в отделку и установление дорогостоящих инженерных систем», — отметил Виктор Розенберг.

до 200 м2

93,4% — с отделкой;

6,6% — без отделки;

4,2% — с отделкой и мебелью (под ключ).

201 — 1000 м2

90% — с отделкой;

10% — без отделки;

3,4% — с отделкой и мебелью (под ключ).

свыше 1000 м2

80,4% — с отделкой;

19,6% — без отделки;

4,4% — с отделкой и мебелью (под ключ).

Распределение офисных помещений (под ключ в зависимости от классов зданий)

Отметим, что большая часть офисов в аренду на рынке Москвы — офисы классов B и B-, их доля составляет более 60%.

A/A+ — 10.2%(3%+7.2%)

B+ — 18%

B/B- — 63%

C — 7%

Распределение офисных помещений под ключ по округам Москвы

Большая часть офисов «под ключ» находится в ЦАО — почти половина. Десятая часть находится в САО и по 8% в ЮАО и а ЮВАО. Меньше всего офисов такого типа мы нашли в СЗАО — здесь выбор ограничен.

Таким образом, доля офисов с отделкой и мебелью в Москве составляет менее 5%, при том, что отделка выполнена в более чем 90% офисов. Арендаторы предпочитают перевозить в офисы с отделкой собственную мебель, уже подобранную под своих сотрудников.