NF GROUP: Объем предложения многоэтажной недвижимости формата light industrial/лайт индастриал в Московском регионе вырастет более чем в 10 раз к 2028 году
Компания NF GROUP впервые провела комплексный анализ сегмента современной производственной недвижимости формата light industrial/лайт индастриал с разделением на одноэтажные и многоэтажные объекты. По итогам 2025 года общий объем качественного предложения в Московском регионе составил около 900 тыс. кв. м. Основная часть по-прежнему приходится на одноэтажный формат: его объем достиг 776 тыс. кв. м (+73% за год), при этом новый ввод составил 327 тыс. кв. м. При этом одним из ключевых итогов года стало развитие многоэтажного направления, которое в среднесрочной перспективе может стать одним из драйверов роста индустриальной недвижимости столицы.
Активное развитие рынка многоэтажной недвижимости формата light industrial/лайт индастриал стало одним из ключевых итогов 2025 года. Формирование сегмента обусловлено программами комплексного развития территорий в Москве, редевелопментом и сносом устаревших промышленных зон, а также растущим спросом на качественные производственные площади в черте города. По итогам 2025 года совокупный объем существующих объектов достиг 108 тыс. кв. м, при этом ввод составил 15 тыс. кв. м.
По оценкам NF GROUP, анонсированные девелоперами проекты обеспечат сегменту многоэтажной недвижимости формата light industrial/лайт индастриал кратный рост уже в среднесрочной перспективе. Так, к концу 2026 года объем предложения может увеличиться почти втрое – до 315 тыс. кв. м. К концу 2027 года показатель, по прогнозам, достигнет 644 тыс. кв. м, а по итогам 2028 года превысит 1,16 млн кв. м.
Динамика объема предложения многоэтажных light industrial/лайт индастриал в Московском регионе по годам, тыс. кв. м
Многоэтажный light industrial/лайт индастриал предполагает сочетание производственных, складских и офисных функций в рамках одного здания с размещением на нескольких уровнях. Пространства предлагаются либо в виде отдельных лотов на этажах, либо как блоки, объединяющие два–три уровня («производственные таунхаусы»). Наиболее распространена поэтажная нарезка: в зависимости от проекта доступ к верхним уровням обеспечивается через специализированные рампы с индивидуальными зонами разгрузки или посредством грузовых лифтов с централизованной разгрузкой на первом этаже.
Примеры проектов в формате многоэтажных light industrial/лайт индастриал в Московском регионе
- Константин Фомиченко, партнер NF GROUP: «Многоэтажный формат light industrial/лайт индастриал остается относительно новым, однако его формирование уже перешло в активную фазу. Если ранее такие проекты носили единичный характер, то в 2024–2025 годах девелоперы начали последовательно выводить на рынок комплексы высотностью от трех этажей. В перспективе именно этот формат может стать одной из ключевых точек роста индустриальной недвижимости Москвы – на фоне устойчивого спроса на качественные производственные площади в городской черте и редевелопмента промышленных территорий».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
БЦ «Поле» стал лауреатом Премии Мэра Москвы в области архитектуры и градостроительства
6 июля в Мраморном зале Правительства Москвы состоялась церемония вручения Премии Мэра Москвы в области архитектуры и градостроительства. В 2026 году на соискание премии подано 174 заявки, в финал вышли 35 проектов.Высшую оценку в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение офисного объекта» получил БЦ «Поле». Авторы архитектурной…
«Галс-Девелопмент» вошел в состав АРКН
ГК «Галс-Девелопмент» присоединилась к Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН). После вступления компании объединение насчитывает 30 участников.
Клуб City Squash откроется в бизнес-центре Level work Воронцовская
Сеть сквош-клубов City Squash откроет новый клуб в бизнес-центре класса А Level work Воронцовская на юго-западе Москвы. Объект площадью около 2 тыс. кв. м разместится на третьем этаже комплекса. Инвестиции в открытие клуба составят 152 млн руб. Компания RRG выступила консультантом по подбору оператора и сопровождению сделки.
Ставки аренды на офисы Москвы выросли на 18% за год
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., по итогам I полугодия 2026 года средневзвешенные ставки аренды в сегменте офисов класса А в Москве выросли на 18% за год с 33 000 до 39 000 руб./кв. м/год (triple net), в сегменте В+ на 14% с 26 670 до 30 300 руб./кв. м/год (triple net). Средневзвешенная ставка аренды обоих сегментов (А и В+) выросла на 17,6% за год с 29 835 до 35 095 руб./кв. м/год (triple net).
В Индустриальном парке “Северные Врата” завершается строительство первой фазы
Девелопер РДС продолжает реализацию первой очереди индустриального парка “Северные Врата” в Дмитровском районе Московской области. На площадке завершается монтаж инженерного оборудования корпусов, ведется устройство полов и проводится благоустройство территории.Строительство первой очереди индустриального парка “Северные Врата”, это два корпуса общей площадью порядка 40 000 м2, вышло…
Интерес к работе в историческом центре Москвы вырос на 10% за два года на фоне дефицита качественных офисов
Несмотря на развитие новых деловых локаций, центр столицы по-прежнему остается наиболее привлекательным местом для работы – за последние два года число специалистов, желающих трудиться именно в исторической части города, выросло на 10% — с 40 до 50%, следует из данных опроса, проведённого West Wind Group.
Компания PIONEER отмечает 25-летие
Девелоперская компания PIONEER отмечает 25 лет со дня основания. На сегодняшний день реализовано 39 проектов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 3,2 млн кв. м. Еще около 1,4 млн кв. м находятся на стадии проектирования и строительства.
В кластере Реалитека 7 резидентов приступили к строительству промышленно-логистических объектов
Сразу семь резидентов промышленно-логистического кластера «Реалитек» одновременно начали строительство своих объектов. Под новые проекты выделены участки общей площадью 40 тысяч квадратных метров. Общий объем инвестиций в площадки превысит 650 миллионов рублей. Запуск новых предприятий позволит создать 1600 рабочих мест в Подмосковье.Отраслевая структура строящихся объектов демонстрирует…
