NF GROUP: В 2025 году количество заключенных сделок на рынке гибких офисов Москвы увеличилось на 21%
По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2025 года на рынке гибких офисов Москвы было заключено 58 сделок, что на 21% превышает показатель предыдущего года. При этом совокупная площадь сделок составила 52,9 тыс. кв. м, что на 27% ниже значения 2024 года. На фоне открытия новых площадок и сохранения интереса к сегменту общее количество рабочих мест увеличилось на 6% за год, а средняя ставка аренды – на 26%. В 2026 году в столице анонсировано открытие 11 новых сервисных офисных площадок готовых к въезду (включая расширение одной действующей).
- В 2025 году в Москве было открыто 15 новых гибких офисов, включая расширение четырех действующих объектов. Совокупный объем нового предложения составил 39,8 тыс. кв. м, что эквивалентно 5,8 тыс. рабочих мест. По итогам прошлого года общий объем открытых функционирующих площадок достиг 411,7 тыс. кв. м (+4,3% за год[1]). На данный момент на рынке представлено более 150 гибких офисных пространств.
В структуре предложения гибких офисов 90% площадок открыты и функционируют, 9% находятся на стадии подготовки к запуску, еще 1% приходится на BTS-проекты. На 2026 год анонсировано открытие 11 готовых к въезду объектов совокупной площадью 41,2 тыс. кв. м (включая расширение одной действующей), а также одной BTS-площадки площадью 6,1 тыс. кв. м. Таким образом, прогнозируемый объем ввода гибких офисов в 2026 году может составить около 47,3 тыс. кв. м, что на 18,9% превышает показатель предыдущего года.
По итогам 2025 года общее количество рабочих мест на рынке гибких офисов в Москве увеличилось на 6% за год, составив 59,9 тыс. По состоянию на январь 2026 года доля свободных рабочих мест выросла за год на 5 п. п. и составила 13% (6,8 тыс. рабочих мест).
Средняя арендная ставка за год увеличилась на 26% и составила 59 051 руб. за рабочее место в месяц с учетом НДС, достигнув рекордного значения за всю историю наблюдения за рынком. Максимальный уровень зафиксирован в Белорусском деловом районе – 74,8 тыс. руб./рабочее место/мес., в Павелецком – 71,2 тыс. руб./рабочее место/мес., в деловом кластере ММДЦ «Москва-Сити» – 67 тыс. руб./рабочее место/мес.
В 2025 году на рынке гибких офисов Москвы было заключено 58 сделок, что на 21% превышает показатель предыдущего года (48 сделок), при этом их совокупная площадь составила 52,9 тыс. кв. м, сократившись на 27% относительно 2024 года. Среди крупнейших – сделки в пространствах «Space 1 Балчуг», «AFI Галерея», «ASPACE Новослободская», «Flexity Павелецкая» и «ASPACE Технопарк».
В структуре арендаторов в 2025 году, как и годом ранее, лидирующие позиции сохранялись за компаниями TMT-сектора и производственной сферы с долями 36% и 14% соответственно. На третьем месте – сегмент торговли с долей 14%, тогда как в 2024 году эту позицию занимал сектор B2B. Анализ структуры спроса показывает, что 85% новых арендаторов 2025 г. составили российские компании.
По итогам 2025 года наибольший объем действующих площадок среди сетевых операторов приходится на Space 1 (54,1 тыс. кв. м), Aspace (35,9 тыс. кв. м), Flexity (32,1 тыс. кв. м), Business Club (31,2 тыс. кв. м) и Workki (28,5 тыс. кв. м).
- Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «Сегмент гибких офисов сохраняет потенциал дальнейшего развития. На 2026 год в Москве анонсировано открытие 11 новых готовых к въезду площадок, что подтверждает устойчивый интерес операторов к формату. Востребованность сервисных пространств во многом обусловлена ограниченным объемом качественных офисных площадей, особенно в ключевых деловых районах столицы, а также с запросом компаний к оптимизации затрат и гибким форматам размещения. Сервисные офисы становятся альтернативой традиционным решениям, предлагая готовую инфраструктуру и большую гибкость аренды в условиях изменяющейся бизнес-среды».
[1] Изменения обусловлены, как открытием новых локаций, так и закрытием площадок
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
PIONEER: 60% россиян мечтают работать у воды
Эксперты девелоперской компании PIONEER провели исследование, которое показало, что большинство россиян (60%) предпочли бы работу с видом на воду. Согласно опросу на платформе VK, проводимому среди полутора тысяч жителей крупных городов России от 30 до 55 лет, доступ к воде воспринимается не как имиджевая привилегия, а как важный ресурс для восстановления ментального здоровья и повышения эффективности при выполнении рабочих задач.
Исследование CORE.XP_Каждый второй заявленный офис в Москве рискует не успеть к заявленным срокам
По данным аналитиков CORE.XP, девелоперы заявили к вводу в Москве в 2026–2030 годах 7,3 млн кв. м офисной недвижимости — почти втрое больше, чем было построено за предыдущую пятилетку. Однако почти половина этого объёма (49%, или 3,6 млн кв. м) пока не вышла за пределы проектной стадии: строительство этих объектов ещё не началось. По оценке CORE.XP, даже при благоприятном сценарии фактический ввод до 2030 года составит менее 5,6 млн кв. м — почти на четверть меньше заявленного объёма.
Ремонт офиса без остановки работы: как организовать обновление помещений поэтапно
Обновление офиса не всегда требует полного прекращения работы компании. Замену напольных покрытий, светильников, розеток и выключателей, дверей, а также локальный ремонт стен и потолков можно проводить поэтапно и сохранять рабочие зоны для сотрудников. О том, как организовать такой ремонт и избежать простоев, Office News рассказала эксперт онлайн-гипермаркета для профессионалов и бизнеса ВсеИнструменты.ру Александра Чихринова.
Почти две трети новых офисов в Москве до 2028 года могут появиться в составе жилых комплексов
До конца 2028 года в Москве заявлено строительство 4,1 млн кв. м офисной недвижимости, подсчитали в совместном исследовании CORE.XP и Level Group. Около 62% этого объёма, или 2,56 млн кв. м, приходится на офисы в составе жилых комплексов. Для сравнения: заявленная площадь таких объектов эквивалентна 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области.
В районе Строгино появится первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А
Девелоперская компания ССК стартовала с реализацией проекта «Сити Строгино», в состав которого войдет офисный центр класса А с гостиничной и велнес инфраструктурой. Объект строится на территории крупнейшего проекта КРТ на северо-западе Москвы, который занимает площадь более 80 га. При этом по оценкам экспертов компании Nikoliers на долю общественно-деловой застройки в рамках комплексного освоения территории в данной локации придется около 31%. Что даже после ввода всех плановых объектов деловой инфраструктуры сохранит дефицит качественных площадей в данном формирующемся деловом кластере. В районе Строгино это первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
