NF GROUP: В 2025 году количество заключенных сделок на рынке гибких офисов Москвы увеличилось на 21%

По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2025 года на рынке гибких офисов Москвы было заключено 58 сделок, что на 21% превышает показатель предыдущего года. При этом совокупная площадь сделок составила 52,9 тыс. кв. м, что на 27% ниже значения 2024 года. На фоне открытия новых площадок и сохранения интереса к сегменту общее количество рабочих мест увеличилось на 6% за год, а средняя ставка аренды – на 26%. В 2026 году в столице анонсировано открытие 11 новых сервисных офисных площадок готовых к въезду (включая расширение одной действующей).

• В 2025 году в Москве было открыто 15 новых гибких офисов, включая расширение четырех действующих объектов. Совокупный объем нового предложения составил 39,8 тыс. кв. м, что эквивалентно 5,8 тыс. рабочих мест. По итогам прошлого года общий объем открытых функционирующих площадок достиг 411,7 тыс. кв. м (+4,3% за год[1]). На данный момент на рынке представлено более 150 гибких офисных пространств.

В структуре предложения гибких офисов 90% площадок открыты и функционируют, 9% находятся на стадии подготовки к запуску, еще 1% приходится на BTS-проекты. На 2026 год анонсировано открытие 11 готовых к въезду объектов совокупной площадью 41,2 тыс. кв. м (включая расширение одной действующей), а также одной BTS-площадки площадью 6,1 тыс. кв. м. Таким образом, прогнозируемый объем ввода гибких офисов в 2026 году может составить около 47,3 тыс. кв. м, что на 18,9% превышает показатель предыдущего года.

По итогам 2025 года общее количество рабочих мест на рынке гибких офисов в Москве увеличилось на 6% за год, составив 59,9 тыс. По состоянию на январь 2026 года доля свободных рабочих мест выросла за год на 5 п. п. и составила 13% (6,8 тыс. рабочих мест).

Средняя арендная ставка за год увеличилась на 26% и составила 59 051 руб. за рабочее место в месяц с учетом НДС, достигнув рекордного значения за всю историю наблюдения за рынком. Максимальный уровень зафиксирован в Белорусском деловом районе – 74,8 тыс. руб./рабочее место/мес., в Павелецком – 71,2 тыс. руб./рабочее место/мес., в деловом кластере ММДЦ «Москва-Сити» – 67 тыс. руб./рабочее место/мес.

В 2025 году на рынке гибких офисов Москвы было заключено 58 сделок, что на 21% превышает показатель предыдущего года (48 сделок), при этом их совокупная площадь составила 52,9 тыс. кв. м, сократившись на 27% относительно 2024 года. Среди крупнейших – сделки в пространствах «Space 1 Балчуг», «AFI Галерея», «ASPACE Новослободская», «Flexity Павелецкая» и «ASPACE Технопарк».

В структуре арендаторов в 2025 году, как и годом ранее, лидирующие позиции сохранялись за компаниями TMT-сектора и производственной сферы с долями 36% и 14% соответственно. На третьем месте – сегмент торговли с долей 14%, тогда как в 2024 году эту позицию занимал сектор B2B. Анализ структуры спроса показывает, что 85% новых арендаторов 2025 г. составили российские компании.

По итогам 2025 года наибольший объем действующих площадок среди сетевых операторов приходится на Space 1 (54,1 тыс. кв. м), Aspace (35,9 тыс. кв. м), Flexity (32,1 тыс. кв. м), Business Club (31,2 тыс. кв. м) и Workki (28,5 тыс. кв. м).

• Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «Сегмент гибких офисов сохраняет потенциал дальнейшего развития. На 2026 год в Москве анонсировано открытие 11 новых готовых к въезду площадок, что подтверждает устойчивый интерес операторов к формату. Востребованность сервисных пространств во многом обусловлена ограниченным объемом качественных офисных площадей, особенно в ключевых деловых районах столицы, а также с запросом компаний к оптимизации затрат и гибким форматам размещения. Сервисные офисы становятся альтернативой традиционным решениям, предлагая готовую инфраструктуру и большую гибкость аренды в условиях изменяющейся бизнес-среды».

[1] Изменения обусловлены, как открытием новых локаций, так и закрытием площадок