NF GROUP: В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года
По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. кв. м. По итогам I полугодия 2025 года объем предложения увеличился на 60% в годовом выражении и почти утроился по сравнению с 2021 годом. Рост показателя обусловлен выходом сразу девяти новых проектов, преимущественно в децентрализованных районах столицы, на которые в конце июня 2025 года пришлось более четверти объема предложения.
Несмотря на активное расширение предложения, ценовая динамика осталась стабильной. Так, по итогам I полугодия 2025 года средневзвешенная цена первичного предложения офисов классов А и B в продажу составила около 440 тыс. руб./кв. м/год (здесь и далее цены приведены с учетом НДС, если применимо). С начала года показатель вырос всего на 1,2%, в годовом выражении увеличение составило 7,3%. При этом в классе А зафиксировано незначительное снижение: средневзвешенная ставка предложения составила 450,1 тыс. руб./кв. м/год, снизившись с начала года на 0,2%.
Динамика объема предложения и средневзвешенной цены продажи офисной недвижимости в Москве (тыс. руб./кв. м с учетом НДС, если применимо)
По итогам II квартала 2025 года средневзвешенная цена предложения офисов на продажу класса А снизилась. Это обусловлено стартом продаж в девяти новых проектах, преимущественно расположенных в децентрализованных районах столицы. Основной фактор снижения – невысокий уровень стартовых цен, заявленных девелоперами на новые объекты. Средневзвешенная цена продажи нового предложения составила 426 тыс. руб./кв. м, что почти на 7% ниже показателя I квартала 2025 года.
С учетом новых проектов общая площадь первичных офисов в продажу превысила 700 тыс. кв. м, где 28% – площади в офисных проектах со стартом продаж во II квартале 2025 года. Таким образом, объем предложения офисной недвижимости на продажу увеличился на 60% в годовом выражении и почти втрое (+180%) по сравнению с аналогичным периодом трехлетней давности. На конец второго квартала свободные площади предлагаются в 56 строящихся проектах на разной стадии готовности. Из них в 10 проектах площади продаются единым лотом (целиком), в оставшихся 46 – помещения реализуются блоками и этажами.
Структура предложения офисов в продажу блоками по площади, (без учета продажи зданий единым объемом)
В структуре предложения офисных площадей, реализуемых блоками, за год существенно увеличилась (на 17 п. п. – до 40%) доля объектов площадью 1 000–3 000 кв. м. Возрос объем предложения блоков площадью, эквивалентной одному этажу. При этом сократилась доля блоков размером 300–1000 кв. м – на 11 п. п. Основной фактор изменений структуры предложения – поступление на рынок новых объектов.
Динамика объема офисных площадей Москвы на рынке продаж, тыс. кв. м
В I полугодии 2025 года объем продаж офисов на первичном рынке (блоками и едиными зданиями) составил 172 тыс. кв. м, что на 16% выше уровня I полугодия 2024 года. При этом объем продаж только блоками за II квартал 2025 года составил 68 тыс. кв. м, что на 12,8% выше чем за I квартал 2025 года и на 6,8% ниже, чем за II квартал 2024 года. Небольшое замедление спроса в розничном сегменте продажи офисов можно объяснить высокими ценами и сокращением экспозиции в зданиях-лидерах продаж прошлых периодов на высокой стадии готовности. При этом с начала года объем нового предложения стабильно растет, что позволяет прогнозировать рост количества сделок во втором полугодии 2025 года.
- Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «По итогам первого полугодия 2025 года рынок продажи офисной недвижимости в Москве демонстрирует устойчивый рост предложения, что расширяет возможности для покупателей и инвесторов. Существенное увеличение объема офисов на продажу обусловлено ростом девелоперской активности в рамках программы мест приложения труда (МПТ), предусматривающей налоговые и инфраструктурные льготы. Мы ожидаем, что высокая деловая активность сохранится и во втором полугодии — спрос на покупку офисных площадей остается стабильным, поскольку доступных альтернатив с сопоставимыми характеристиками на рынке немного. Основными покупателями выступают частные инвесторы и крупные компании. Отдельные сделки в объеме 1–2 тыс. кв. м также имеют место, однако их доля остается незначительной».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
