NF GROUP: В Санкт-Петербурге 39% офисных площадей класса А и В расположены в объектах реконструкции

По данным NF GROUP, по итогам первых девяти месяцев 2025 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился восемью бизнес-центрами общей арендопригодной площадью 104 355 кв. м. Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. На начало октября 39% офисных площадей классов A и B в Северной столице расположены в зданиях, прошедших реконструкцию. Структура качественного фонда формируется преимущественно за счет редевелопмента: в сегменте B доля реконструированных площадей достигает 50%, в классе A – 17%.

По результатам первых девяти месяцев 2025 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился восьмью бизнес-центрами общей арендопригодной площадью 104 355 кв. м, вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Тем не менее этого объема недостаточно для снятия накапливающегося дефицита: в объектах, введенных в 2025 году, к началу октября свободными оставались лишь 14% площадей. При этом 68% занято структурами «Газпрома», 18% – другими компании. В частности, в третьем квартале введена только вторая очередь БЦ «Атлас-Сити», объект не выводится на рынок аренды и используется собственником.

Третий год подряд реконструкция опережает новое строительство и по количеству объектов, и по площади. С начала 2025 года завершена реконструкция шести зданий под офисные функции, тогда как новое строительство представлено лишь двумя объектами. В ближайшие полгода ожидается завершение реконструкции еще не менее шести зданий, тогда как единственным новым проектом станет «Орими Центр». Сейчас на стадии реконструкции под бизнес-центры находятся такие исторические объекты, как здание Министерства внутренних дел на Фонтанке, здание Карточной фабрики на пр-те Обуховской Обороны, здание заводоуправления Сталепрокатного завода на Васильевском острове, здание фабрики «Скороход» и другие.

Динамика ввода офисных центров по типу строительства в Санкт-Петербурге (по количеству объектов)

39% действующих офисных площадей класса А и В расположены в объектах реконструкции. Конструктивные ограничения адаптируемых зданий (шаг колонн, высота этажей, несущие стены, мощности лифтов и парковок) часто не позволяют соблюсти полный набор требований класса А, поэтому редевелопмент преимущественно формирует предложение в сегменте В. В итоге среди офисных центров класса A на объекты реконструкции приходится лишь 17% площадей, тогда как в классе B – 50%.

Структура офисных площадей по классам и типу строительства, Санкт-Петербург, октябрь 2025 г.

• Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Высокая доля редевелопмента – не издержки, а «фирменный почерк» Петербурга. Историческая ткань города – наша точка отличия: мы сохраняем аутентичную архитектуру и дополняем ее современными инженерными решениями. В классе А реконструированные объекты встречаются реже из-за конструктивных ограничений, зато качественный класс В формирует основное предложение и тоже стабильно востребован. Для бизнеса это доступ к уникальным пространствам в сильных локациях – без компромисса по комфорту и функциональности».