Никита Константинов, коммерческий директор бизнес-центра Rublevo Business Park: Новые правила игры — как бизнесу адаптироваться к рекордному росту цен на офисы

Рынок офисной недвижимости переживает исторический момент, который заставляет бизнес кардинально пересматривать свои подходы к планированию затрат. По данным аналитиков, мы наблюдаем рекордный рост: за три года средняя цена продажи офисов класса А в Москве подскочила на 67%, а в Санкт-Петербурге – на 33%. Эти цифры – не краткосрочный всплеск, а отражение фундаментальных изменений в структуре рынка.

За этим ростом стоит несколько ключевых факторов. Рынок столкнулся с беспрецедентным дефицитом качественных площадей. Уровень вакантности в сегменте класса А внутри ТТК снизился до рекордных 3,3%, а ввод новых объектов значительно отстает от растущего спроса. Ситуацию усугубляет то, что девелоперы массово переориентируются со стратегии «строим для аренды» на модель «строим для продажи». Это позволяет им быстрее возвращать инвестиции в условиях дорогого заёмного финансирования. Параллельно офисы класса А окончательно закрепили статус защитного актива, привлекая как корпоративных, так и частных инвесторов, ищущих надежную «парковку»для капитала.

Практические шаги для бизнеса

В своей практике я вижу, как компании вынуждены действовать в этих новых реалиях. Первым практическим шагом для многих становится рассмотрение альтернативных форматов работы. Гибридный режим позволяет существенно сократить необходимую метражность без ущерба для операционной деятельности. В дополнение к этому бизнес все активнее использует коворкинги и гибкие пространства для проектных команд или части сотрудников, что позволяет платить за конкретные рабочие места, а не за квадратные метры, и сохранять операционную гибкость.

Второе направление — это глубокая оптимизация использования уже имеющихся площадей. Многие компании пересматривают планировочные решения, внедряя модульную мебель и эффективное зонирование, чтобы разместить больше сотрудников без потери комфорта. Там, где есть излишки площади, все чаще рассматривается вариант субаренды как способа компенсировать часть растущих затрат.

Пересмотр подходов к локации

Стоит пересмотреть и подход к выбору локации. Рынок офисной недвижимости постепенно диверсифицируется – качественные бизнес-центры появляются не только в традиционных деловых кластерах, но и в новых перспективных локациях – например, за МКАД. Рассмотрение альтернативных расположений с хорошей транспортной доступностью может существенно снизить затраты без потери качества офисной среды.

Стратегия аренды и владения

В условиях, когда цены на покупку офисов растут опережающими темпами, многим компаниям может быть целесообразно рассмотреть возможность покупки помещений в собственность. Это позволяет решить несколько задач одновременно: зафиксировать стоимость на входе и хеджировать риски дальнейшего роста арендных ставок, сформировать портфель высоколиквидных активов и повысить стабильность бизнеса за счет защиты от колебаний арендного рынка.

Перспективы рынка

В среднесрочной перспективе, до 2029 года, прогнозируется значительный рост предложения качественных офисов класса А, однако пик строительства ожидается, по мнению аналитиков, не ранее, чем к 2028 году. До этого времени дефицит качественных площадей будет сохраняться, а основными драйверами спроса останутся IT-сектор и финансовые организации.

Текущая ценовая динамика — это новая реальность, с которой бизнесу придется считаться в ближайшие годы. Ключом к эффективному управлению затратами становятся стратегическое планирование и операционная гибкость. Компаниям необходимо уже сегодня пересматривать свои подходы к использованию офисных пространств, чтобы оставаться конкурентоспособными в условиях рекордного роста цен.