Nikoliers: «Офисный рынок Дубая: курс на устойчивость»
Отметим, что в ключевых деловых районах объем сделок по покупке готовых и строящихся офисных площадей в первые три месяца 2026 г. составил 120 тыс. кв. м, из которых около 49% (59 тыс. кв. м) пришлось на готовые объекты. Средневзвешенная цена продажи готовых офисных помещений достигла 6 442 USD/кв. м (+20% г/г.). На фоне дефицита качественного предложения и роста арендных ставок усилилась активность конечных пользователей — компаний, приобретающих офисные помещения для собственного размещения.
По итогам I кв. 2026 г. общий объем сделок по аренде офисов составил 305,8 тыс. кв. м. В популярных бизнес-районах Дубая на протяжении всего квартала сохранялся низкий уровень свободных качественных площадей, что поддерживало рост ставок вплоть до конца февраля. Средневзвешенная ставка аренды по новым договорам достигла 658 USD/кв. м в год (+19% г/г.). Также уменьшение доли свободных площадей в этих районах способствует перераспределению спроса в пользу других частей Эмирата. Уже сейчас фиксируется рост притока арендаторов в такие районы, как Business Park Motor City, The Greens, Arjan. Параллельно формируются новые точки притяжения офисного девелопмента — Al Jaddaf, Meydan Horizon и Maritime City. Их развитие обусловлено наличием свободных участков под застройку, более доступным уровнем цен и активным развитием транспортной и городской инфраструктуры.
- «Офисный рынок Дубая демонстрирует заметно большую устойчивость к текущим внешним факторам по сравнению с другими сегментами недвижимости. Это связано с сохраняющимся дефицитом качественных площадей, низким уровнем вакантности, высокой долей предварительно проданных площадей в новых проектах и минимальной от туристического потока.
В текущих условиях инвестиционная активность временно снизилась — это неизбежно в ситуации неопределённости. Часть участников заняла выжидательную позицию, другие ищут точечные возможности, понимая, что подобные периоды иногда открывают инвесторам возможности для интересных сделок, ведь именно сейчас больше шансов найти хороший дисконт как в предложениях от застройщиков, так и на вторичном рынке. Мы ожидаем, что офисный сегмент сохранит статус одного из наиболее устойчивых на рынке недвижимости Дубая, а случаи стрессовых продаж будут носить единичный характер», — отмечает Андрей Косарев, партнер Nikoliers.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
БЦ «Поле» стал лауреатом Премии Мэра Москвы в области архитектуры и градостроительства
6 июля в Мраморном зале Правительства Москвы состоялась церемония вручения Премии Мэра Москвы в области архитектуры и градостроительства. В 2026 году на соискание премии подано 174 заявки, в финал вышли 35 проектов.Высшую оценку в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение офисного объекта» получил БЦ «Поле». Авторы архитектурной…
«Галс-Девелопмент» вошел в состав АРКН
ГК «Галс-Девелопмент» присоединилась к Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН). После вступления компании объединение насчитывает 30 участников.
Клуб City Squash откроется в бизнес-центре Level work Воронцовская
Сеть сквош-клубов City Squash откроет новый клуб в бизнес-центре класса А Level work Воронцовская на юго-западе Москвы. Объект площадью около 2 тыс. кв. м разместится на третьем этаже комплекса. Инвестиции в открытие клуба составят 152 млн руб. Компания RRG выступила консультантом по подбору оператора и сопровождению сделки.
Ставки аренды на офисы Москвы выросли на 18% за год
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., по итогам I полугодия 2026 года средневзвешенные ставки аренды в сегменте офисов класса А в Москве выросли на 18% за год с 33 000 до 39 000 руб./кв. м/год (triple net), в сегменте В+ на 14% с 26 670 до 30 300 руб./кв. м/год (triple net). Средневзвешенная ставка аренды обоих сегментов (А и В+) выросла на 17,6% за год с 29 835 до 35 095 руб./кв. м/год (triple net).
В Индустриальном парке “Северные Врата” завершается строительство первой фазы
Девелопер РДС продолжает реализацию первой очереди индустриального парка “Северные Врата” в Дмитровском районе Московской области. На площадке завершается монтаж инженерного оборудования корпусов, ведется устройство полов и проводится благоустройство территории.Строительство первой очереди индустриального парка “Северные Врата”, это два корпуса общей площадью порядка 40 000 м2, вышло…
Интерес к работе в историческом центре Москвы вырос на 10% за два года на фоне дефицита качественных офисов
Несмотря на развитие новых деловых локаций, центр столицы по-прежнему остается наиболее привлекательным местом для работы – за последние два года число специалистов, желающих трудиться именно в исторической части города, выросло на 10% — с 40 до 50%, следует из данных опроса, проведённого West Wind Group.
Компания PIONEER отмечает 25-летие
Девелоперская компания PIONEER отмечает 25 лет со дня основания. На сегодняшний день реализовано 39 проектов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 3,2 млн кв. м. Еще около 1,4 млн кв. м находятся на стадии проектирования и строительства.
В кластере Реалитека 7 резидентов приступили к строительству промышленно-логистических объектов
Сразу семь резидентов промышленно-логистического кластера «Реалитек» одновременно начали строительство своих объектов. Под новые проекты выделены участки общей площадью 40 тысяч квадратных метров. Общий объем инвестиций в площадки превысит 650 миллионов рублей. Запуск новых предприятий позволит создать 1600 рабочих мест в Подмосковье.Отраслевая структура строящихся объектов демонстрирует…
