Nikoliers: В 2024 г. средняя арендная ставка выросла на 18% в основных деловых районах Дубая год к году
По данным Nikoliers, в 2024 году средневзвешенная ставка аренды по новым договорам в основных деловых районах Дубая выросла на 18% по сравнению с 2023 г. Максимальный рост средневзвешенных ставок на новые договоры аренды пришелся на такие районы как Downtown и Business Bay. Увеличение составило 43% и 28% соответственно, что объясняется их удачным расположением, высококачественной инфраструктурой, развитой транспортной доступностью, ограниченным офисным предложением, а также тем, что эти районы являются зонами mainland, где компании имеют возможность вести свою деятельность с лицензией DED (Dubai Economic Department). По прогнозу Nikoliers, в ближайшие два года из-за нехватки качественной офисной недвижимости рост арендных ставок в эмирате продолжится.
Динамика средневзвешенных ставок по новым договорам аренды в основных деловых районах Дубая, 2021–2024 гг.
В 2024 году диапазон средневзвешенной ставки по новым договорам аренды в наиболее качественных офисных объектах составил 200-350 AED/кв. фут/год. Стоит отметить, что среднегодовое значение арендных ставок значительно ниже текущих предложений в аналогичных объектах. Это обусловлено рядом причин: запрашиваемые цены обычно несколько выше цен реальных сделок, цены сделок могут учитывать арендные каникулы и другие льготы, средневзвешенные ставки аренды рассчитывались на основе сделок, заключенных в период с января по декабрь прошлого года.
Средневзвешенная ставка по новым договорам аренды в основных деловых районах Дубая в 2024 г., AED/кв. фут/год.
Самые высокие арендные ставки по новым договорам в 2024 г. были зафиксированы в районе Downtown. Средневзвешенная ставка аренды для всех офисных объектов составила 248 AED/кв. фут/год (+43% год к году). Однако в премиальных офисах с высококачественной отделкой (например, Boulevard Plaza, Emaar Square) ставка аренды могла достигать 500 AED/кв. фут/год (1 466 USD/кв. м/год). Аналогичную тенденцию можно наблюдать в районе Business Bay, где ставки аренды в таких объектах, как Opus Tower, The Binary достигали 580 AED/кв. фут/год (1 700 USD/кв. м/год). Динамика роста ставки в районе Business Bay составила +28% год к году.
По оценке Nikoliers, одновременно с увеличением средневзвешенной ставки на новые договоры аренды в Business Bay наблюдалось снижение средней площади сделки. Так, в 2024 г. средняя площадь арендуемых офисов сократилась на 30% по сравнению с предыдущим годом, что обусловлено ограниченным предложением традиционных офисных помещений в районе. В Downtown средняя площадь сделки в 2024 г. составила 2,2 тыс. кв. футов (206 кв. м).
Также значительный рост ставок аренды можно наблюдать в Dubai Design District (+22% по сравнению с 2023 г.) и Trade Center First (+24% по сравнению с 2023 г.). Эти районы являются свободными экономическими зонами, которые предлагают инвесторам и иностранным владельцам бизнеса льготы и безналоговую среду, а также полные права собственности. Тенденцию роста арендных ставок можно объяснить продолжающейся активностью международных компаний, стремящихся установить свое присутствие в Дубае. Стратегическая локация города и благоприятные условия для ведения бизнеса делают его привлекательным центром для иностранных инвесторов и международных компаний.
Отметим так, что Dubai International Financial Centre (DIFC) остается одним из ключевых бизнес-районов города, привлекающим крупных игроков различных секторов: финансов, юриспруденции и других отраслей.
Данные по заключенным сделкам аренды и покупки в районе недоступны, поэтому для расчета средневзвешенной ставки аренды использовалась информация из открытых источников, включающих текущие предложения вакантных офисных помещений. Диапазон арендной ставки в Dubai International Financial Centre (DIFC) варьировался от 186 до 851 AED/кв. фут/год, а средний показатель составил 456 AED/кв. фут/год.
Андрей Косарев, партнер Nikoliers: «Активное развитие экономики и бизнеса в ОАЭ в последние годы неизбежно привело к дефициту качественных офисных помещений, что отразилось на снижении вакантности, росте ставок аренды и цен продаж. В течение 2024 г. наблюдался рост ставок аренды по новым договорам в основных деловых районах Дубая, что обусловлено не только нехваткой офисных площадей, но и отсутствием нового предложения и растущим интересом к офисной недвижимости эмирата. Это подтверждается увеличением числа международных компаний, работающих в регионе. Мы ожидаем, что в будущем этот тренд продолжится, способствуя дальнейшему увеличению арендных ставок. Как итог, важной тенденцией 2024 г. стало возвращение интереса девелоперов к офисному сегменту и запуск целого ряда новых офисных проектов. На горизонте 3-4 лет это позволит отчасти компенсировать недостаток предложения современных офисов. Однако в течение 2025-2027 гг. дефицит будет лишь нарастать, способствуя дальнейшему росту ценовых показателей».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Премиум-автосалон на 85 км МКАД: как найти идеальное решение для бизнеса — сделка от Апекс Недвижимость
В условиях растущей конкуренции на рынке коммерческой недвижимости поиск подходящего помещения для специфического бизнеса, такого как автосалон премиум-класса, становится настоящим вызовом. Однако, как показывает практика, даже самые сложные задачи имеют решения, если подойти к ним профессионально и системно.Недавно команда агентства «Апекс Недвижимость» успешно завершила сделку…
На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе
Инвесторы смогут побороться на торгах за шесть коммерческих объектов общей площадью почти 1000 квадратных метров на юге Москвы. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Предприниматели могут приобрести коммерческую недвижимость у города для реализации практически любых бизнес-проектов и развития своего дела. Сейчас…
Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Борьба противоположностей: что влияет на условия контрактов на рынке FM-услуг в 2025 году
Инфляция и другие процессы в экономике, которые приводят к удорожанию FM-услуг, изменили отношение игроков рынка к условиям контрактов. Наметилась устойчивая тенденция: собственники объектов настроены на долгие контракты, но без индексации или с минимальной индексацией, а FM-компании — с индексацией, которая соответствует реальному росту себестоимости.
Жилой комплекс STONE Grain с архитектурной доминантой появится у метро «Калужская»
Девелопер STONE планирует построить жилой комплекс общей площадью 69 тыс. квадратных метров в Обручевском районе на юго-западе столицы. Проект предусматривает создание полноценной инфраструктуры, включая коммерческие и общественные пространства, отвечающие потребностям будущих резидентов. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости»: Почти 90% россиян предпочитают работать в бизнес-центрах с развитой инфраструктурой и зелеными зонами
Аналитики компании «НДВ Супермаркет недвижимости» совместно с компанией Upside Development провели исследование, направленное на определение требований к современному бизнес-центру. Опрос показал, что для 63% сотрудников одним из важных критериев при выборе места работы является наличие инфраструктуры внутри делового комплекса и в его окружении, что помогает поддерживать баланс между работой и личной жизнью. При этом еще для четверти опрошенных данный критерий является решающим. В первую тройку необходимых опций в БЦ вошли: наличие объектов розничной торговли и сферы услуг (74%), паркинга (60%) и комнаты отдыха (51%).
Core.XP и Level Group: За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%
Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.
NF GROUP открыла офис в Сочи
NF GROUP укрепляет позиции на Черноморском побережье и сообщает об открытии офиса в Сочи. Новое подразделение, которое возглавила Кристина Зажигалина, предлагает полный спектр услуг по покупке и продаже жилой и коммерческой элитной недвижимости.
Женщины любят глазами, мужчины — желудком: как москвичи выбирают офисы?
Компания Level Group провела исследование, приуроченное к Международному женскому дню, чтобы выяснить, какие качественные характеристики офисного пространства важны для женщин и мужчин. В опросе приняли участие 1 398 москвичей. Результаты демонстрируют значительные различия в восприятии офисной среды, которые девелоперам стоит учитывать при создании современных бизнес-пространств.
АФИ Галерея открылась с весенними коллекциями вопреки экономической обстановке
Для посетителей открылась «АФИ Галерея» – многофункциональный комплекс на площади Тверская Застава, который разместился между историческим вестибюлем метро «Белорусская» и Белорусским вокзалом.Здание органично вписано в окружающую застройку и дополняет современный облик площади Тверская Застава. С открытием «АФИ Галереи» здесь появляются комфортные условия для покупок и…
