Объем продаж в Московском регионе в 2025 году удвоен — за счет крупных сделок с коммерческой недвижимостью

Российский аукционный дом подвел итоги работы за 2025 год в Московском регионе. Общий объем сделок, заключенных по результатам торгов на инновационной ЭТП РАД Lot-Online в регионе, составил 56,24 млрд рублей, что почти в 2 раза выше, чем в 2024 году. На сделки с недвижимостью и земельными активами приходится 81,4% от всей стоимости реализованного на торгах имущества.

В 2025 году в Москве и Московской области реализовано 1207 лотов на сумму 56,24 млрд рублей. Московские сделки составляют 67% суммарного объема всех состоявшихся на ЭТП в 2025 году продаж (общая сумма проданных на ЭТП РАД активов по всей РФ в 2025 году — 83,9 млрд. рублей).  Годом ранее в столичном регионе РАД продал активов на сумму 29,15 млрд рублей, что составляло 42% от общей суммы сделок по всей РФ.

• «С конца 2021 года  мы наблюдали движение инвесторов в регионы. Уральский, Поволжский, Южный филиалы компании демонстрировали рост объемов продаж. В 2024 году беспрецедентный объем торгов по недвижимости зафиксирован в Санкт-Петербурге. В 2025 году объем региональных сделок стал заметно снижаться, в то время как интерес к Московскому рынку — коммерческой недвижимости, земельным активам, готовому арендному бизнесу — существенно увеличился, что  очевидно даже на фоне неизменного спроса на столичные объекты. Реализованы практически все крупные лоты, выставленные на продажу в 2025 году. Состоялись даже такие  мега-торги, как сделки по бизнес-кварталу «Даниловская мануфактура» (12,3 млрд рублей) и ТРК «Времена года» (16 млрд рублей).  То, что крупные лоты продаются в кратчайшие сроки, зачастую с первых торгов и с превышением цены – само по себе важнейший сигнал для рынка: бизнес снова стал уверенно инвестировать в Московскую недвижимость», — говорит генеральный директор РАД Андрей Степаненко.

Доля недвижимости (включая земельные лоты) в общем объеме сделок РАД в Московском регионе выросла с 46,2% в 2024 году до 81,4%  в 2025 году и составила 45,48 млрд рублей.

Из них к сегменту коммерческой недвижимости относится 112 объектов суммарной стоимостью 36,78 млрд рублей и суммарной площадью около 180 тыс. кв.м., к земельным активам – 94 объекта на сумму 9 млрд. рублей. 

Лидером продаж стала офисная недвижимость. В Москве с аукциона ушли 63 лота офисного сегмента общей площадью около 212 тыс. кв. м. и суммарной ценой 19,7 млрд рублей.

Крупнейшей сделкой РАД в данном сегменте стала продажа бизнес-квартала «Даниловская мануфактура». Комплекс офисных зданий общей площадью 110 тыс. кв. м ушел покупателю за 12,3 млрд рублей. Продажа осуществлялась в рамках реализации прав (требований) ООО «Сбербанк капитал» к ООО «ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и доли в размере 100% в уставном капитале ООО «ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» — балансодержателя бизнес-квартала «Даниловская мануфактура».

Другие крупные сделки в этом сегменте: продажа административного здания площадью 34 000 кв. м со складским помещением на 570 кв. м на Волоколамском шоссе, 2 (цена продажи — 2,7 млрд рублей), крупного офисного блока в БЦ «Школа скульптуры А.И. Рукавишникова» на улице Земляной Вал (S помещений — 12 962 кв. м, цена продажи — 1,89 млрд рублей), бизнес-центра «Вешняки» (S здания — 11,8 тыс. кв. м, S участка — 0,8 Га, цена сделки — 561,6 млн рублей), бывшего офиса «Райффайзенбанк» на Троицкой улице (S здания — 2,6 тыс. кв. м, S участка = 620 кв. м, цена сделки – 554,4 млн рублей).

• «В 2024 году в столичном регионе торговые объекты опережали по количеству лотов и объему продаж на торгах все остальные виды недвижимости, включая жилую. К этой категории относилась почти четверть проданных нами в Москве объектов недвижимости и примерно треть от общей стоимости реализованных объектов. В 2025-м спрос сместился в сегмент офисов, что вполне обоснованно. Стоимость аренды внутри ТТК стремительно растет. Найти в Москве крупный офисный блок, не говоря уже о здании под собственную штаб-квартиру компании, стало крайне проблематично», — отмечает генеральный директор РАД Андрей Степаненко.

В сегменте торговой недвижимости РАД провел одну уникальную сделку, которая стала крупнейшей на рынке коммерческой недвижимости Московского региона в 2025 году — торговая галерея «Времена года» площадью 64,5 тыс. кв. м. была реализована за 16 млрд рублей по поручению Сбербанка.

Среди проданных в 2025 году производственно-складских активов – комплекс в поселке Малино Ступинского района Московской области (4,8 тыс. кв. м производственных, административных и складских помещений и 0,1 Га земли ушли с молотка за 320 млн рублей).

Земельные активы

В 2025 году на ЭТП РАД Lot-Online реализовано 94 земельных лота на 9 млрд рублей. В том числе — крупные площадки под редевелопмент, проданные с торгов в рамках работы с непрофильным имуществом госкорпораций.

Производственно-складской комплекс в Южном Тушино имеет высокий потенциал для редевелопмента. Участок площадью 4,7 га и 22,9 тыс. кв. м недвижимости в Строительном проезде достались инвестору за 1,9 млрд рублей. Превышение начальной цены составило 80%.

По поручению АО «Почта России» реализована территория бывшей медсанчасти площадью 5,3 Га на Малахитовой улице в районе Ростокино (цена сделки 3,62 млрд рублей) и площадка бывшего автокомбината на улице Докукина. Участок 4,5 га с постройками общей площадью 31 708 кв. м ушел покупателю за 3 млрд рублей. На обоих участках располагаются объекты недвижимости, которые могут использоваться в текущем состоянии под сдачу в аренду. Однако оба они имеют потенциал для редевелопмента с целью строительства современного делового квартала или жилого комплекса бизнес- или комфорт-класса.

Так же в рамках сотрудничества с Почтой России состоялась продажа стадиона «Связист» в парке Сокольники. Теннисный комплекс площадью 3,1 тыс. кв. м был реализован за 562,4 млн рублей.

В рамках приватизации государственного имущества Московской области Российский аукционный дом реализовал 64 лота суммарной ценой — 1,06 млрд рублей.

В частности, состоялась продажа территории бывшего дома отдыха «Спутник». Участок 17,3 га с комплексом зданий 10,6 тыс. кв. м, предназначенный под размещение гостиницы , был продан с превышением стартовой цены в 1,2 раза – за 194,3 млн рублей. Почти в 2 раза повысилась в ходе торгов цена на участок 2,1 Га с шестью зданиями общей площадью 1207 кв. м в Мытищах (итоговая сумма сделки – 107,7 млн рублей).

В августе 2025 РАД выиграл конкурс на реализацию муниципального имущества города Истра Московской области. Договор заключен сроком на 5 лет. В рамках этого договора состоялась первая сделка по приватизации земельного лота площадью 1,9 га в Павловской Слободе – за 60,8 млн рублей.