Объем спроса гибких рабочих пространств снижается, а доля свободных площадей и ставки аренды растут

По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам третьего квартала доля свободных площадей в сетевых проектах составила 10%, а объем рынка гибких рабочих пространств Москвы вырос на 5% (424 000 кв. м) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Технический рост показателя связан с закрытием нескольких проектов крупной площади (свыше 5 000 кв. м) и открытием новых спекулятивных площадок. Почти 50% новых открытий пришлось на третий квартал этого года. Их общая площадь составила 10 880 кв. м. Новые площадки: ASPACE Новослободская (6 800 кв. м), Multispace Tverskaya (2 350 кв. м) и Space 1 Jet Вивальди (1 730 кв. м). До конца года мы ожидаем увеличения объема рынка еще на 13 800 кв. м.

Доля свободных площадей в сетевых гибких рабочих пространствах и в классических офисах, %

Объем спроса на гибкие офисы за первые девять месяцев 2025 г. снизился на 43% (в классических офисах — на 44%), доля свободных площадей увеличилась на 2,8 п. п. (в классических офисах — на 0,7 п. п.), а ставки существенно выросли по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

• «На офисном рынке фиксируется снижение спроса, аналогичная динамика наблюдается и в сегменте гибких рабочих пространств. Как в классических, так и в гибких офисах в прошлом году закрывались крупные сделки: за первые три квартала 2025 г. крупнейшей сделкой подсегмента гибких рабочих пространств стала аренда Sminex Space 1 Балчуг (7 150 кв. м), для сравнения — площадь крупнейшей сделки прошлого года составила 24 500 кв. м.», – отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

Сумма арендованных площадей в гибких рабочих пространствах Москвы, 2020— 1 – 3 кв. 2025 гг.

По итогам третьего квартала 2025 г. наиболее опережающая динамика роста ставки зафиксирована в кластере «Ленинградский коридор» и ММДЦ «Москва-Сити», что обусловлено выходом на рынок предложений по ставке выше среднерыночной.

• «В четвертом квартале мы ожидаем закрытия ряда значимых для сегмента сделок, однако все они будут менее 10 000 кв. м по площади, поэтому повторения результатов прошлого года не прогнозируется», – уточнил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель направления корпоративных услуг департамента офисной недвижимости CMWP.

Средневзвешенные ставки аренды в сетевых гибких рабочих пространствах в ключевых деловых кластерах