FORMA выводит на рынок готовые решения планировок офисных пространств

Девелопер FORMA совместно с архитектором и экспертом по управлению офисными пространствами, сооснователем Today Laboratory (Тудэй Лаборатори) Денисом Бондарем разработала и внедрила форматы готовых планировок рассадок и расстановки мебели для резидентов своих деловых пространств. Компания первой на рынке коммерческой недвижимости предложила клиентам при покупке делового пространства детально проработанные решения, которые могут заменить разработку индивидуальных дизайн-проектов. Теперь при выборе объекта от FORMA можно иметь четкое представление о том, как будет выглядеть будущее пространство и выбрать формат, который подойдет самым разным командам и задачам бизнеса. Решение ориентировано на компании разного профиля — от финансовых структур до IT и креативных индустрий.  FORMA использует человекоцентричный подход и фокус на эффективном использовании площади, комфорте и гибкости конфигураций для будущих резидентов.

В отличие от традиционного подхода, при котором план расстановки мебели и рассадки сотрудников формируется после проектирования здания, в FORMA здание разрабатывается параллельно со сценариями будущей эксплуатации. Фокус внимания разработчиков был направлен на конечный продукт – офисное пространство для резидента. Подход основан на анализе пользовательских сценариев и портретов резидентов. Сформированы три типа планировок — базовая, открытая и гибкая, которые подойдут самым разным типам бизнесов. Решения могут комбинироваться в лотах по принципу конструктора, что позволяет адаптировать пространство под конкретные задачи компании без пересмотра архитектурной логики здания.

Базовая планировка рассадки ориентирована на компании с иерархичной структурой управления и высоким уровнем конфиденциальности. В конфигурации преобладают кабинеты и традиционные переговорные, обеспечивающие изолированную работу и формальные сценарии взаимодействия. Такой формат подойдет для финансовых и юридических структур, управляющих компаний и B2B-сектору.

Открытая планировка рассадки – сбалансированная модель с акцентом на командную динамику. Вместо крупных переговорных здесь предусмотрено большее количество микропереговорных и гибких зон для коротких встреч и онлайн-коммуникации, что соответствует современным гибридным форматам работы. Формат адресован консалтинговым и креативным агентствам, отделам продаж и HR-подразделениям.

Гибкая планировка рассадки – пространство без закреплённых рабочих мест, построенное вокруг сценариев деятельности. Сотрудники выбирают рабочую среду в зависимости от задачи: зоны фокусной работы, коммуникации, неформального взаимодействия. Такая модель предполагает более высокую мобильность и перераспределение рабочих мест в течение дня. Формат ориентирован на IT и продуктовые команды, креативные индустрии, инновационные и венчурные структуры.

Специально для FORMA workplace была разработана модульная система организации рабочих пространств, которая связывает конструктив здания и логику будущего офиса в единый архитектурный стандарт. Модуль 1,35 м, лежащий в основе сетки колонн зданий FORMA, используется как базовая единица для организации внутренних пространств – кабинетов, переговорных, телефонных кабин и сервисной инфраструктуры. В результате готовые решения можно собирать и точечно адаптировать как конструктор: гибко перераспределять площади между функциями, менять долю кабинетов, добавлять переговорные – сохраняя общую логику пространства и предсказуемость по проходам, посадочным местам и инженерным привязкам.

Такой подход помогает избегать неэффективных зон, упрощает объединение соседних лотов и ускоряет подготовку решений за счёт повторяемости и унификации ключевых узлов и приемов.

Готовые планировочные решения разработаны для всех лотов – от офисов в мелкой нарезке до крупных блоков и целых этажей – и спроектированы с учетом конструктивных ограничений зданий: сетки колонн, конфигурации оконных проемов, расположения мокрых точек и инженерных вводов. Эргономика продумана заранее – включая ширины проходов и рабочие дистанции – поэтому резидент получает предсказуемый каркас решений и в ряде случаев может обойтись без привлечения внешнего проектировщика.

Моделирование сценариев использования на раннем этапе помогло определить оптимальные расположения входов в лоты и заложить фасадные решения, обеспечивающие кабинеты оптимального размера у окна – без компромиссов по планировке. Такая гармония архитектуры и сценариев использования помогла снизить риск неэффективных решений на уровне лота, сохранить гибкость адаптации под арендатора и упростить объединение соседних лотов. Особенно это важно для малых и средних лотов, где каждый метр площади используется и где каждая перегородка напрямую влияет на итоговую эффективность.

Готовые планировки офисов разработаны для каждого проекта линейки FORMA workplace. Офисные пространства FORMA workplace доступны с предчистовой отделкой white box или с двумя вариантами отделки под нужды бизнеса fit out.