Офисная недвижимость: доля запросов в Ленинградском деловом районе Москвы ощутимо возросла

Объем сделок в Ленинградском коридоре за I полугодие 2023 года на 12% превысил значение за весь 2022 год.

Аналитики IBC Real Estate проанализировали активность на рынке коммерческой недвижимости в одной из самых востребованных локаций столицы – Ленинградском деловом районе. Исторически к границам Ленинградского коридора относятся бизнес-центры, расположенные вдоль Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе от ст. м. Белорусская до г. Химки. Объем офисного предложения в границах ЛДР составляет на текущий момент более 1,4 млн кв. м, что позволяет назвать его вторым крупнейшим офисным субрынком после Центрального делового района (4,8 млн кв. м). Примечательно, что объем предложения сопоставим с таким субрынком как Москва-Сити (1,3 млн кв. м), хотя по размеру ЛДР в несколько раз его превышает. В нем расположены такие знаковые бизнес-центры Москвы, как Белая Площадь, Белые Сады, Arcus III и Arcus IV, AFI2B Alcon I и Alcon II, Метрополис, которые исторически пользовались большой популярностью среди крупнейших международных и российских арендаторов.

Средняя доля Ленинградского коридора от общего объема сделок по рынку за последние 5 лет составляет 14%. По итогам I полугодия 2023 года, на фоне общего оживления рынка, в Ленинградском коридоре фиксируется положительная динамика по основным показателям спроса – за полгода объем сделок на 12% превысил значение за весь 2022 год.

Представители российского бизнеса и компаний из дружественных стран активно арендуют офисы, высвобожденные после ухода ряда международных корпораций из России. Так, в рамках Ленинградского коридора, китайская автомобилестроительная компания Chery арендовала 4,4 тыс. кв. м в бизнес-центре Метрополис, Газпромнефть занял 3,8 тыс. кв. м в Arcus III, угледобывающая компания Радло в качестве своей штаб-квартиры выбрала офис площадью 2,6 тыс. кв. м в новом бизнес-центре AFI2B.

С начала этого года в ЛДР также были закрыты одни из самых знаковых сделок по продаже. Например, крупнейшая компания российского телеком и IT-сектора VK приобрела башню Skylight (30 тыс. кв. м), которую до момента покупки арендовала более 10 лет. Другая знаковая сделка – продажа бизнес-центра Alcon III (11 тыс. кв. м) частному инвестору в марте этого года.

Стоит отметить, что Alcon III – единственное офисное здание, введенное в эксплуатацию в Ленинградском коридоре в 2023 году. Также за последние пять лет в локации было введено шесть зданий общей офисной площадью 235 тыс. кв. м – AFI Square, AFI2B, Искра-Парк, Арена, Arcus IV и Прайм Тайм. В ближайшей перспективе объем офисного предложения в ЛДР увеличится еще на 443 тыс. кв. м. В настоящий момент в активной стадии строительства пять проектов общей офисной площадью 185 тыс. кв. м, также заявлен ряд перспективных проектов на стадии проектирования и подготовки разрешительной документации. Наибольший объем будущего предложения сосредоточен в районе м. Белорусская. Крупнейший строящийся объект – деловой центр SLAVA, состоящий из трех офисных башен общей площадью 102 тыс. кв. м.

• «Доля запросов по Ленинградскому коридору ощутимо возросла за последние несколько месяцев, активно вымываются помещения с отделкой, ранее занимаемые международными арендаторами. По нашим прогнозам, при сохранении текущего уровня деловой активности, по итогам 2023 года общий объем сделок в Ленинградском коридоре в 2 раза превысит результат предыдущего года», – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.