Офисная недвижимость: доля запросов в Ленинградском деловом районе Москвы ощутимо возросла
Объем сделок в Ленинградском коридоре за I полугодие 2023 года на 12% превысил значение за весь 2022 год.
Аналитики IBC Real Estate проанализировали активность на рынке коммерческой недвижимости в одной из самых востребованных локаций столицы – Ленинградском деловом районе. Исторически к границам Ленинградского коридора относятся бизнес-центры, расположенные вдоль Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе от ст. м. Белорусская до г. Химки. Объем офисного предложения в границах ЛДР составляет на текущий момент более 1,4 млн кв. м, что позволяет назвать его вторым крупнейшим офисным субрынком после Центрального делового района (4,8 млн кв. м). Примечательно, что объем предложения сопоставим с таким субрынком как Москва-Сити (1,3 млн кв. м), хотя по размеру ЛДР в несколько раз его превышает. В нем расположены такие знаковые бизнес-центры Москвы, как Белая Площадь, Белые Сады, Arcus III и Arcus IV, AFI2B Alcon I и Alcon II, Метрополис, которые исторически пользовались большой популярностью среди крупнейших международных и российских арендаторов.
Средняя доля Ленинградского коридора от общего объема сделок по рынку за последние 5 лет составляет 14%. По итогам I полугодия 2023 года, на фоне общего оживления рынка, в Ленинградском коридоре фиксируется положительная динамика по основным показателям спроса – за полгода объем сделок на 12% превысил значение за весь 2022 год.
Представители российского бизнеса и компаний из дружественных стран активно арендуют офисы, высвобожденные после ухода ряда международных корпораций из России. Так, в рамках Ленинградского коридора, китайская автомобилестроительная компания Chery арендовала 4,4 тыс. кв. м в бизнес-центре Метрополис, Газпромнефть занял 3,8 тыс. кв. м в Arcus III, угледобывающая компания Радло в качестве своей штаб-квартиры выбрала офис площадью 2,6 тыс. кв. м в новом бизнес-центре AFI2B.
С начала этого года в ЛДР также были закрыты одни из самых знаковых сделок по продаже. Например, крупнейшая компания российского телеком и IT-сектора VK приобрела башню Skylight (30 тыс. кв. м), которую до момента покупки арендовала более 10 лет. Другая знаковая сделка – продажа бизнес-центра Alcon III (11 тыс. кв. м) частному инвестору в марте этого года.
Стоит отметить, что Alcon III – единственное офисное здание, введенное в эксплуатацию в Ленинградском коридоре в 2023 году. Также за последние пять лет в локации было введено шесть зданий общей офисной площадью 235 тыс. кв. м – AFI Square, AFI2B, Искра-Парк, Арена, Arcus IV и Прайм Тайм. В ближайшей перспективе объем офисного предложения в ЛДР увеличится еще на 443 тыс. кв. м. В настоящий момент в активной стадии строительства пять проектов общей офисной площадью 185 тыс. кв. м, также заявлен ряд перспективных проектов на стадии проектирования и подготовки разрешительной документации. Наибольший объем будущего предложения сосредоточен в районе м. Белорусская. Крупнейший строящийся объект – деловой центр SLAVA, состоящий из трех офисных башен общей площадью 102 тыс. кв. м.
- «Доля запросов по Ленинградскому коридору ощутимо возросла за последние несколько месяцев, активно вымываются помещения с отделкой, ранее занимаемые международными арендаторами. По нашим прогнозам, при сохранении текущего уровня деловой активности, по итогам 2023 года общий объем сделок в Ленинградском коридоре в 2 раза превысит результат предыдущего года», – комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В Москве состоялся XVII форум Бизнес и Дизайн Диалог Москва 2026
В Москве прошла XVII выставка-форум «Бизнес и Дизайн Диалог» – главное деловое событие страны в сфере дизайна, технологий и менеджмента офисных и общественных пространств. Организованный порталом Officenext.ru форум объединил более 2500 профессионалов, в числе которых топ-менеджеры корпораций, административные и HR-директора, девелоперы, инвесторы, архитекторы и дизайнеры. В числе участников – представители Яндекса, Авито, Сбера, Т-Банка, Совкомбанка, Северстали, ЛУКОЙЛ, Ozon, Cloud.ru, Ренессанс Страхования, МТС, РСХБ и многих других ведущих компаний страны.
Группа Аквилон: МФК трансформируют деловую среду
Сегодня автономные офисные пространства перестали быть конкурентным преимуществом — они стали базовым стандартом рынка. В условиях трансформации деловой среды, изменения паттернов поведения сотрудников и бизнеса, а также урбанистических трендов следующим триггером для развития данного направления выступят многофункциональные комплексы (МФК). Интеграция офисных, жилых, ритейл и сервисных…
Как прошел OfficeNext: стенд архбюро BOHAN studio стал победителем в номинации «Лучший креатив»
Традиционно май для архитектурного бюро BOHAN studio ознаменован участием в главном событии офисной индустрии «Бизнес и Дизайн Диалог Москва» – крупнейшем российском форуме в сфере дизайна, технологий и менеджмента офисных и корпоративных пространств.
Зеленые зоны стали главными точками притяжения для ритейла
Большую часть трафика стрит-ритейла на первичном рынке формируют парки и скверы. Максимальная доля объектов торговли и сферы услуг характерна для проектов точечной застройки и урбан-кластеров. Демпинг со стороны алкомаркетов ведет к снижению ликвидности квартир в новостройках. Эти и другие особенности коммерческой инфраструктуры на рынке первичного жилья эксперты обсудили в ходе сессии «Первые этажи и новые смыслы» на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой Девелопера и KEY CAPITAL.
УК САМПА: Только 9% устаревших российских ТЦ оказались готовы к реконцепции
На сегодняшний день фонд торговой недвижимости на всей территории РФ демонстрирует высокую степень износа. Согласно подсчетам аналитиков УК «САМПА», 32 млн кв. м из 40,5 млн кв. м арендопригодных площадей эксплуатируются более десяти лет. При этом за последние пять лет зафиксировано менее 130 торговых центров,…
Гонка за конверсией: ГК «КОРТРОС» рассказала об изменениях маркетинга в девелопменте на форуме FOR CITIES
Директор по маркетингу ГК «КОРТРОС» Александр Веселов выступил на всероссийском форуме FOR CITIES, где представил взгляд на один из главных трендов рынка недвижимости — смещение фокуса компаний в сторону краткосрочных маркетинговых метрик и отказ от долгосрочных инвестиций в бренд.
Сайт бизнес-центра «ЭИР» получил международную премию в области веб-дизайна Awwwards
Сайт премиального бизнес-центра «ЭИР» от девелоперской компании «Текта Групп» удостоен престижной международной награды в области веб-дизайна Awwwards в номинации «Сайт дня». Премия отмечает исключительный уровень визуального дизайна и технической реализации проекта.
ГК «А101» и Market Liner заключили долгосрочный договор аренды в бизнес-квартале «Прокшино»
Группа компаний «А101» совместно с Market Liner подписали договор долгосрочной аренды для создания флагманского гастрономического пространства в бизнес-квартале «Прокшино» – многофункциональном офисном кластере класса «А» на территории Новой Москвы.
В проекте «СЛАВА» на два месяца раньше срока завершили монолитные конструкции всех жилых башен
Строительство второй и третьей очередей многофункционального комплекса «СЛАВА» уверенно двигается вперед. В частности, на два месяца раньше запланированного срока завершилось строительство монолитных конструкций всех четырех жилых башен высотой 34–41 этаж — D, E, F и G. Проект быстро приближается к моменту, когда архитектура комплекса приобретает свой финальный облик. На площадке начались работы по созданию узнаваемых скошенных «корон» в верхних частях башен. Именно они станут одной из ключевых архитектурных деталей нового городского силуэта рядом с «Белорусской».
CORE.XP представила обновлённую систему управления объектами недвижимости
CORE.XP представила новую версию своей платформы управления объектами недвижимости — CORE.XP PRO. Обновление превратило прежнюю веб‑систему автоматизации в полноценную аналитическую платформу управления жизненным циклом объектов. Эксплуатация сегодня — это управление надежностью оборудования, контроль качества, аналитика по расходам и проактивное планирование. Новая платформа дает инструменты и функционал с учетом всех современных подходов, решает текущие задачи, закрывает все потребности и концентрирует в себе накопленный опыт управления эксплуатацией на объектах различного типа и класса. Плюс — клиентоориентированность: арендаторы и резиденты получают удобный цифровой сервис (показания, заявки, счета — в личном кабинете без звонков и писем), а собственники — полную прозрачность: состояние здания и систем, отчеты по расходам и контроль эффективности УК.
