Офисное здание STONE Курская вошло в класс Prime

Moscow Research Forum сообщает, что офисному зданию STONE Курская (девелопер STONE) в Москве был официально присвоен класс Prime согласно обновленной классификации офисной недвижимости 2024 года. STONE Курская стала седьмым бизнес-центром класса Prime в Москве и первым объектом, которому присвоена данная классификация на завершающей стадии строительства. В настоящий момент MRF продолжает реклассификацию офисного стока Москвы. Полный список объектов класса Prime будет обновляться.

Офисное здание STONE Курская общей площадью 15 600 кв. м реализуется единым объемом и находится на завершающем этапе строительства – его ввод в эксплуатацию запланирован до конца 2024 года. Объект возводится по адресу: Костомаровский пер., вл. 11, стр. 1, с применением передовых строительных технологий и материалов, что обеспечивает его долговечность и безопасность. Офисное здание оснащено круглогодичной системой центрального кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции с функцией охлаждения и подогрева, системами видеонаблюдения, электроснабжения и другими инженерными решениями, определяющими объект как класс Prime.

Основными критериями для присвоения класса Prime являются местоположение (внутри ТТК, делового района «Москва-Сити» и в Ленинградском коридоре), принадлежность объекта одному собственнику и более жесткое соответствие техническим требованиям. В соответствии с заявленными собственником характеристиками для класса Prime обозначены 28 обязательных критериев и 13 факультативных, из которых офисное здание STONE Курская соответствует _27_ и _8_ характеристикам соответственно.

Здание расположено в ЦАО, в 10 минутах ходьбы от трех станций метро: «Курская» (кольцевая и радиальная) и «Чкаловская». В 700 метрах от STONE Курская находится выезд на Садовое кольцо, который обеспечивает удобный доступ к ключевым транспортным артериям города.

Фасады премиального офисного здания выполнены из натурального камня светлого оттенка. Остекление в пол, площадь которого увеличивается к верхним этажам, обеспечит максимальный доступ солнечного света во все пространства офисного здания. На первом этаже, помимо представительского лобби и бизнес-гостиной, возможно размещение лобби-кафе с отдельным входом с улицы и летней верандой, переговорных зон, клиентских офисов или выставочного пространства.

Все помещения в офисном здании будут в формате open space, что позволит собственнику организовать пространство с учетом индивидуальных задач бизнеса. Планировки офисных этажей соответствуют требованиям функционального офиса: высота потолков – 3,65 м, правильная конфигурация. Окна в пол по периметру обеспечат оптимальный уровень инсоляции и предусматривают возможность естественного проветривания.

В STONE Курская будет функционировать двухуровневый подземный паркинг. Территория вокруг офисного здания STONE Курская будет благоустроена и предусматривает создание зеленых зон и мест для отдыха на открытом воздухе.

• «Офисное здание STONE Курская – это уникальное предложение отдельно стоящего офисного здания в ЦАО со сроком готовности в этом году. Объект возводится вблизи Садового кольца с применением современных технологий в строительстве и натуральных материалов в отделке фасадов, что подчеркивает его соответствие классу Prime. Формат штаб-квартиры позволит удовлетворить запрос крупных компаний-резидентов на центральное расположение, безопасность и обособленность», – рассказала заместитель генерального директора STONE Виктория Васильева.

Среди особых технических требований, которые характеризуют STONE Курская, можно отметить наличие зарядной станции для электромобилей и др.

Напомним, в мае 2024 года ведущие консалтинговые компании NF Group, CORE.XP, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership представили обновленную классификацию рынка офисной недвижимости Москвы, которая не обновлялась с 2013 года. Новая классификация отражает актуальные требования и ожидания арендаторов и инвесторов. Согласно этой классификации, офисы делятся на четыре класса: к ранее существовавшим А, В+ и В- добавлен Prime, который раньше не учитывался как отдельный класс. Для соответствия этому классу объект должен располагаться в одной из трех ключевых локаций столицы — внутри ТТК, внутри делового района «Москва-Сити» или в части Ленинградского делового коридора до северо-западной хорды. Среди обязательных требований также принадлежность объекта одному собственнику. Помимо офисного здания STONE Курская консультанты относят к классу Prime БЦ «Белая площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza, «Белые сады» и «Башню на Набережной».