Colliers: Офисы не вышли на рынок
Во втором квартале 2017 года не выведено ни одного нового объекта
Рост офисных площадей в Москве в первом полугодии 2017 года показал антирекорд: было введено всего 21,1 тыс. кв. м — это самый маленький показатель за десять лет. Если девелоперы реализуют все ранее заявленные ко вводу в этом году объекты, совокупный их объем к концу декабря превысит 460 тыс. кв. м.
Во втором квартале этого года в Москве не было введено в эксплуатацию ни одного нового офиса, следует из отчета Colliers International о состоянии офисной недвижимости. По данным компании, на рынке есть объекты в высокой степени готовности, выход которых откладывается из-за задержек в выдаче необходимых документов. Из-за «пустого» второго квартала все первое полугодие побило отрицательный рекорд по вводу офисных площадей более чем за десть лет — за этот период на рынок вышли всего 21,1 тыс. кв. м (за аналогичный период прошлого года — 110 тыс. кв. м).
Замедление темпов строительства офисов положительно повлияло на показатели вакансии — свободных площадей в классе А и в классе В стало меньше. В офисах класса А объем свободных площадей снижается быстрее: если в конце 2016 года он был на уровне 18,4%, то к концу первого полугодия этого года уже 15,8%. В сегменте помещений класса В вакансия упала с 10,6% до 9,9%. В среднем свободными остаются 1,9 млн кв. м, или 11,2% (общий объем предложения на московском рынке — 17,1 млн кв. м). Год назад средний показатель вакантных площадей составлял 14,9%.
В Colliers отмечают, что спрос остается стабильным: объем сделок сопоставим с результатами за первое полугодие прошлого года. Во втором квартале было заключено сделок на общую площадь 258 тыс. кв. м, в целом за полугодие — 402 тыс. кв. м. Эксперты компании отмечают, что в течение полутора лет спрос арендаторов и покупателей переключается на помещения класса В — в первом полугодии в сегменте В+ было закрыто 56% сделок. В январе—июне 2016 года на него приходился 41%. Ставки аренды растут в рамках инфляции, и арендаторы пользуются этим затишьем для поиска лучшего варианта размещения. Квадратный метр в классе А подорожал с $432 до $448, в классе В — с $206 до $220.
Консультанты Colliers оптимистичны в прогнозах по итогам года. Если все девелоперы реализуют анонсированные ранее планы, объем ввода офисов во втором полугодии может достичь 445 тыс. кв. м. Тогда в целом за год их будет введено более 466 тыс. кв. м. Годовой объем спроса будет на уровне 930–950 тыс. кв. м, что превысит показатель 2016 года на 10%. «Ряд строящихся объектов выйдут на рынок уже частично заполненными, следовательно, объем вакантных площадей изменится несущественно. Средний показатель вакантности будет колебаться на уровне 10%»,— считают в Colliers.
Источник: kommersant.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Крупное помещение для бизнеса в Хамовниках реализуют на торгах
Город выставил на открытый аукцион нежилое помещение свободного назначения площадью 365 квадратных метров в Хамовниках. Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Спортивная». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Nikoliers: Анна Мурмуридис назначена заместителем управляющего партнёра
Международная консалтинговая компания Nikoliers объявляет о назначении Анны Мурмуридис на должность заместителя управляющего партнёра. Ранее она занимала должность директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Москве.
Dar: Зачем нужен офис в 2026 году: оценка девелоперов, психологов и HR-специалистов
Девелопер Dar провел паблик-ток «Зачем нужен офис в 2026 году, если можно работать из любой точки мира». Эксперты обсудили, для чего сотрудникам приходить в офис, какую роль он играет в развитии персонала и как рабочее пространство становятся частью образа жизни. В продолжение дискуссии Dar представил новый бизнес-центр А-класса «Поле», концепция которого основана на идее офиса как многофункциональной среды для работы, общения и разных сценариев взаимодействия.
CMWP: Офисное предложение в перспективных кластерах Москвы может вырасти на 77% к 2030 году
Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и офисного девелопера STONE, в пяти перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. составляет 1,52 млн кв. м — это 77% от текущего предложения. Крупнейший объем нового строительства запланирован в локации «Силикатные — Магистральные»: 514 тыс. кв. м, а кластером с наибольшей степенью соответствия характеристикам традиционного стал «Савеловский», где запланирован ввод 306 тыс. кв. м офисов.
В «Место встречи София» открылся магазин Familia Home
На втором этаже районного центра «Место встречи София» открылся новый магазин Familia Home площадью 300 кв. м. Это одиннадцатый магазин сети Familia Home и второй в сети районных центров «Место встречи». Первый такой магазин открылся в августе в РЦ «Место встречи Орион».
В Москве объявили победителей премии Arendator Awards 2026
8 октября в Москве состоялась торжественная церемония награждения премии Arendator Awards 2026. Мероприятие объединило представителей ведущих девелоперских компаний, архитекторов, консультантов, управляющих и других участников рынка коммерческой недвижимости.
Открыты продажи в STONE Парк Победы
Девелопер STONE объявил о старте продаж в премиальном бизнес-центре STONE Парк Победы всего в одной станции от «Москва-Сити». Проект сочетает выразительную архитектуру, насыщенную продуктовую линейку и расположение на престижном западном направлении. Объект общей площадью около 62 тыс. кв. м стал двадцатым в линейке офисной недвижимости STONE и расширил географию его присутствия до девяти деловых районов столицы.
НКР подтвердило кредитный рейтинг компании PIONEER на уровне А-.ru со стабильным прогнозом
Агентство «Национальные Кредитные Рейтинги» подтвердило кредитный рейтинг компании PIONEER по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации на уровне A-.ru, прогноз по рейтингу оценен как «стабильный».
Коммерческая недвижимость Новой Москвы ставит рекорд по продажам
Спрос на коммерческую недвижимость в Новой Москве продолжает демонстрировать уверенную динамику: по данным ГК «А101», на сегодняшний день реализовано более 95% офисных площадей во второй башне бизнес-квартала «Прокшино», а в первой очереди нового проекта бизнес-хаб «Потапово» продано 43% площадей за полгода с момента получения разрешения на строительство. Показатель распроданности отражает устойчивый интерес бизнеса как к офисам класса «А», так и к принципиально новому для рынка формату гибких производственно-складских помещений.
Вторая очередь лайт индастриал в «Кувекино» введена в эксплуатацию
Девелопер Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди лайт индастриал – корпуса площадью 20 500 кв. м – в промышленном парке «Кувекино» в Новой Москве. Ее резидентами стали компании из сфер логистики, производства, розничной и онлайн-торговли.
