PARUS Asset Management запускает продажи паев самого крупного фонда «Парус-Двинцев»

Прогнозная доходность для инвесторов составит до 14,9% годовых.

15 августа 2023 года на Мосбирже будут размещены первые паи нового фонда «Парус-Двинцев». ЗПИФ «Парус-Двинцев» это рентный фонд недвижимости, инвесторы фонда начнут получать доход от арендного потока уже с первого месяца владения паями, т.е. уже за август 2023 г. Согласно стратегии УК внутри фонда находится только один актив, в данном случае это бизнес-центр “Двинцев”, находящийся в Москве на улице Двинцев. 

Бизнес-центр построен в 2009 году компанией Central Properties, последняя реновация общих зон проводилась в 2021 году. Площадь БЦ почти 57 тыс. кв. м, а рыночная оценка актива на момент запуска фонда  — 9,5 млрд рублей.

Вакансия в бизнес-центре на конец июля 2023 г. составляет 4%, что значимо ниже среднего значения, приведенного в анализе IBC real estate по офисному сегменту в классе А (13,3% согласно исследованию IBC real estate). Годовой арендный поток составляет примерно 1 млрд рублей, а среди арендаторов лидеры различных индустрий: Samsung, Anex Tour, Media Scope, GEELY  и другие.

«Двинцев» – современный бизнес-центр класса А. Обширная инфраструктура и продуманная концепция комплекса делают его комфортным и эргономичным для обустройства в нем офисов передовых компаний.

Презентация нового фонда состоится на площадке Московской биржи на Большом Кисловском переулке.

• «Мы стремимся диверсифицировать предложение и запускаем на биржу первый ЗПИФ на 100% состоящий только из офисной недвижимости. В планах также упаковать и предложить нашим клиентам фонды с торговыми центрами. Таким образом все три основных типа коммерческой недвижимости от PARUS будут доступны для инвестирования», – отметила Татьяна Богданова, коммерческий директор PARUS Asset Management.

Доходность по новому фонду  «Парус-Двинцев» прогнозируется на уровне 15%  годовых, где 10% – это доходность от арендного потока, выплачиваемая пайщикам ежемесячно, а также прогнозируемая доходность от роста стоимости актива в размере 5% годовых.

Актив приобретен с использованием кредитных средств, объем кредитных обязательств на текущий момент около 6 млрд. За счет выпуска эмиссий УК предполагает снизить долю кредитного плеча до 0%. Паи фонда доступны только для квалифицированных инвесторов.

PARUS Asset Management – лидирующая управляющая компания, созданная в 2020 году для профессионального управления высококачественными объектами коммерческой  недвижимости, обеспеченными долгосрочными арендными отношениями с лидерами рынка, и привлечения коллективных инвестиций через специализированные закрытые фонды недвижимости. Команда компании – эксперты рынка коммерческой недвижимости с многолетним опытом.

Цель компании – объединить финансовые возможности индивидуальных инвесторов, разделяющих бизнес-стратегию PARUS Asset Management, для коллективных инвестиций в тщательно отобранные и перспективные объекты отечественной коммерческой недвижимости. Взаимоотношения компании с инвесторами строятся на основе принципов открытости и прозрачности. В настоящее время под управлением PARUS Asset Management находится более 1 000 000 м² недвижимости класса «А».

Фото: https://c-p.ru/objects/dvintsev