Рынок офисной недвижимости: Привычка ко дну

Первый квартал 2017 года на рынке коммерческой недвижимости прошел без потрясений. Рынок развивался по инерции в рамках устоявшейся кризисной модели «меньше ставки – выше спрос».

Офис и пустота В первом квартале 2017 года снижение активности на офисном рынке продолжилось. «По моему мнению, мы находимся на «дне», после которого будет рост, если, конечно, политическая и экономическая ситуация в стране не ухудшится. Если ухудшится, то возможна дальнейшая деградация рынка – снижение спроса, отказ от нового строительства, дальнейшее снижение ставок», — рассказал «Интерфаксу» директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. По предварительным оценкам, в I квартале может быть введен в эксплуатацию только один бизнес-центр – Neo Geo (50 тыс. кв.м, реконструкция).

При этом, как рассказал «Интерфаксу» директор департамента аналитики, консалтинга и оценки S.A. Ricci Александр Морозов, общий объем пустующих офисов в Москве составляет около 2,7 млн кв.м, из них 1,1 млн «квадратов» приходится на класс А. Такая ситуация служит хорошим стимулом для дисконта в 20-35%, а также расценивается потенциальными арендаторами как повод получить увеличенные арендные каникулы и отделку офиса впридачу. Впрочем, «обвала» ставок аренды в первом квартале не произошло, поскольку они итак достигли минимальных значений в предыдущие периоды.

В Knight Frank отмечают, что базовая ставка аренды в классе А к настоящему моменту находится на уровне 23-24 тыс. рублей за кв.м в год, в классе В – 13-14 тыс. рублей за кв.м. По словам К.Лосюкова, как и в предыдущих кварталах, в начале 2017 года доминировали сделки по новой аренде и продлению договоров – собственники делали все возможное, чтобы удержать арендаторов в зданиях, предлагая им привлекательные условия на новый срок. Он вспоминает, что основная волна пересогласований условий действующих договоров аренды прошла еще в 2015 году.

Среди крупных сделок первого квартала в NAI Becar называют аренду «Центром поддержки малого бизнеса» 2,7 тыс.кв.м в башне «Империя» ММДЦ «Москва-Сити«. «Кроме того, «Мираторг» арендовал 8,5 тыс.кв.м в БЦ «Лотос», генеральный импортер продукции немецкого автоконцерна MAN в России — 2 тыс.кв.м в БЦ «Дельта плаза», компания «Киномакс» закрыла сделку общей площадью около 1,8 тыс. кв.м в деловом центре «Парк Победы» на западе Москвы, компания «Галс-Девелопмент» заключила сделку по продаже 4,5 тыс. кв.м офисных помещений в башне Б бизнес-центра SkyLight с коммерческим банком «Локо-Банк»», — рассказала директор департамента управления объектами компании Мария Онучина. По предварительным прогнозам S.A. Ricci, в I квартале 2017 года будет поглощено около 50 тыс. кв.м офисных площадей, что соответствует уровню прошлых лет. Так, в аналогичный период 2015 года было поглощено 53 тыс. кв.м, в 2016 года – 51 тыс. кв.м. Эксперты предполагают: в следующем квартале офисный рынок будет находиться в состоянии равновесия, ценовые колебания возможны в диапазоне 1-3 п.п. «Говорить о смене тренда на растущий возможно не ранее второго полугодия 2017 года», — полагает А.Морозов.    

Источник: realty.interfax.ru