РАД: Продается готовый складской комплекс вблизи Шереметьево за 1,7 млрд руб.

Российский аукционный дом (РАД) по поручению ООО «Вермонт» выставил на торги 100% акций АО «Вегетта», которому принадлежит действующий складской комплекс вблизи аэропорта Шереметьево.  Общая площадь комплекса — 182 400 кв.м.

Торги пройдут 8 сентября 2022 года на электронной торговой площадке ЭТП РАД Lot—online. Прием заявок завершается 1 сентября.

Начальная цена лота – 1,7 млрд рублей.

 «Вегетта» — это действующий производственно-складской комплекс класса С, общей площадью 182 400 кв.м, расположенный на 1 линии ш Новое, в 2 км от Дмитровского ш, и в 10 км от МКАД.

Объект представляет собой 19 отдельно стоящий зданий переменной этажности, расположенные на смежных земельных участках площадью 32 Га, в окружении малоэтажной жилой застройки (частный сектор) и объектов производственно-складского назначения: нефтебаза компании «Газпром нефть»,  склады «ФМ Ложистик Восток», производственные здания МОЭК, склады ТД  «Орион» производство НПО «Фарм-Сиб» и др. 85%  арендопригодной площади комплекса сегодня сданы в аренду.

Одно из существенных преимуществ складского комплекса – подведенная действующая ж/д ветка, а также подъездные автомобильные и ж/д пути МЖД, асфальтированные площадки для погрузки/разгрузки автотранспорта, инженерная инфраструктура. Высота потолков от 5 до 10 метров, выделенная электрическая мощность — 5 000 кВт.

Среди факторов инвестиционной привлекательности:  

— отличная транспортная доступность комплекса: расстояние до Дмитровского шоссе 2 км, до Ленинградского шоссе 10 км, до МКАД 10 км. На расстоянии около 1 км расположены две платформы ЖД (D1) – Хлебниково и Шереметьевская.

— близость к Москве;

— близость к аэропорту Шереметьево;

— высокая заполняемость объектов арендаторами;

— наличие ж/д путей.

Ссылка на лот: 100% Акций АО «Вегетта» — Российский аукционный дом (auction-house.ru)

По мнению руководителя департамента продаж РАД, советника генерального директора Натальи Кругловой, наилучшее использование комплекса – производственная и/или складская деятельность.

«Для инвестора это очень привлекательное предложение, как с точки зрения покупки актива под действующий арендный бизнес со сроком окупаемости 8-9 лет, так и под крупный проект индустриального редевелопмента. Близость к крупным транспортным магистралям, наличие действующей ж/д ветки и подъездных путей и сложившейся инфраструктуры, позволяет реализовать проект крупного логистического комплекса», — отметила Наталья Круглова. «Новостью текущих торгов является то, что сейчас мы продаем полностью консолидированный пакет  – все 100% акций являются предметом торгов, что позволяет победителю торгов гарантировано получить контроль над активом.  Кроме перечисленных характеристик складского комплекса Вегетта, надо отметить, что текущее состояние рынка заставляет инвесторов еще более внимательно смотреть на логистические активы. Сейчас склады – это один из самых «живых» сегментов рынка недвижимости. Он не имеет системных отраслевых рисков, которые реализовались в отношении торговых и офисных объектов недвижимости, и позволяет получить доходность сопоставимую с доходностью, которую раньше давали офисы и торговые центры. А наличие готовых заполненных площадей в данном объекте – гарантия сохранения денежного потока в случае постадийного редевелопмента территории, что особенно важно при росте себестоимости нового строительства. Интерес к логистическим активам сейчас демонстрируют даже не профильные игроки – например, в новостях мы видим, что даже застройщики, работающие в сегменте элитного/ премиального жилья рассматривают покупку таких объектов. Поэтому, мы считаем, что интерес рынка к складскому комплексу Вегетта будет высоким и, возможно, среди участников торгов мы увидим игроков, новых для рынка складской недвижимости», – считает Наталья Круглова.