Различия между классами офисов могут исчезнуть к 2035 году

Рынок коммерческой недвижимости постепенно движется к универсальности. Современные инженерные системы, высокие потолки, контроль влажности, качественная вентиляция и продуманная инфраструктура становятся базовым стандартом для большинства бизнес-центров, поэтому деление офисов на классы А и B постепенно стирается. К 2035 году оно может полностью потерять актуальность, рассказал директор по коммерческой недвижимости MR  Кермен Мастиев, выступая на конференции MALLPIC.

• «В перспективе рынок будет насыщаться современными, универсальными офисами, схожими по уровню “начинки” и функциональности. Новые деловые здания совершенно точно будут проектироваться одинаково качественными, а “выстрелы вверх” по классу и инфраструктурному наполнению будут возможны только в объектах, выполненных под конкретного заказчика», — отметил Кермен Мастиев на «Офисной сессии с Коммерсантъ».

Ситуацию на офисном рынке определяют запросы корпораций. А им важны гибкие и масштабируемые пространства, способные переосмысливаться и адаптироваться под любые изменения. Штаб-квартиры крупных компаний останутся площадками для внедрения самых передовых решений, и именно через них будут появляться новые форматы и технические инновации, поднимающие отраслевые стандарты.

Спикер также обратил внимание, что чем больше бывших арендаторов выходят на рынок в поисках нового офиса, тем сильнее увеличивается вариативность и масштаб сделок. В настоящее время растут продажи блоками размером до 3000 кв. м. На них приходится 80% всего объема в метрах и деньгах. А вот по числу сделок продолжают лидировать покупки небольших блоков размером до 250 кв. м. Это еще один фактор, который определяет развитие рынка коммерческой недвижимости. Среди других трендов эксперт назвал увеличение числа проектов, усложнение их архитектуры и инфраструктуры, рост себестоимости строительства.

Кермен Мастиев также рассказал об опыте MR по созданию современных деловых кластеров, где офисные пространства интегрированы с торговой, спортивной и развлекательной инфраструктурой. В настоящее время портфель девелопера включает семь офисных проектов общей площадью свыше одного млн кв. м. Поэтому весной 2025 года он был выделен в отдельное направление офисной недвижимости MR Office.

Выставка‑конференция MALLPIC ежегодно объединяет профессионалов рынка коммерческой и инвестиционной недвижимости, логистики и ритейла для обмена опытом и обсуждения актуальных трендов. В этом году девелопер MR выступил стратегическим партнером мероприятия.