Рынок офисной недвижимости Москвы от экспертов IPG.Estate: рекордные планы, дефицит предложения и новые тренды
2025 год ставит новые рекорды на рынке офисной недвижимости Москвы: планы по вводу площадей почти вдвое превышают показатели прошлого года, но дефицит качественных пространств лишь усиливается. Рост ставок, смещение спроса в сторону покупки и взрывное развитие гибких офисов — какие тренды определяют будущее сегмента? Анализ ключевых данных за первое полугодие и прогнозы от экспертов IPG.Estate — в нашем материале.
Год амбициозных планов
2025 год обещает стать переломным для рынка офисной недвижимости Москвы. Плановые показатели ввода новых площадей почти вдвое превышают результаты прошлого года, достигая 1,1 млн кв.м. Однако, как показывает практика, реальный объем ввода может составить лишь 60% от заявленного. Что стоит за этими цифрами и какие тенденции определяют рынок?
Предложение: Рост с оговорками
Совокупный объем качественных офисных площадей в Москве остается стабильным — 20,5 млн кв.м. За первое полугодие 2025 года введено всего три объекта общей площадью 43,5 тыс. кв.м, включая БЦ «Деловой дуэт» и «Серебряный фонтан». Однако главные события впереди: до конца года ожидается ввод 1,1 млн кв.м, из которых 38% займут штаб-квартиры таких гигантов, как Роскосмос, Банк России и Яндекс.
Ключевая статистика:
-
20,5 млн кв.м — общий объем предложения.
-
418 тыс. кв.м — площади под корпоративные штаб-квартиры.
-
500–600 тыс. кв.м — ожидаемый реальный ввод к концу года.
«Ожидания девелоперов оптимистичны, но исторически 20–30% проектов переносятся на следующий год», — отмечается в отчете IPG.
География и классы: Новые кластеры и премиальный сегмент
География офисных локаций расширяется за пределы исторических деловых районов. Новые кластеры формируются между ТТК и МКАД, при этом 47% будущих проектов сосредоточены именно в этой зоне.
Тренды:
-
Доминирование класса А: 2,98 млн кв.м из 3,27 млн кв.м запланированного ввода на 2025–2028 гг. — это премиальные объекты.
-
Жилищные девелоперы активно включают офисные проекты в состав ЖК, что стало эффективным инструментом реализации.
Примеры крупнейших БЦ 2025 года:
Спрос: Дефицит и смена приоритетов
Объем сделок за первое полугодие составил 0,7 млн кв.м. Основными драйверами стали нефтегазовые компании, банки и ритейл. При этом спрос смещается в сторону покупки: наиболее востребованы площади 500–1000 кв.м, тогда как для аренды предпочтительны лоты 200–300 кв.м.
Крупнейшие сделки:
-
Лукойл приобрел 50 200 кв.м в БЦ AF12B.
-
X5 Retail арендовала 46 000 кв.м в Dubinin Sky.
«Рынок столкнулся с острым дефицитом качественных площадей, особенно в популярных локациях», — констатируют аналитики.
Арендные ставки и вакансия: Рекордный рост
Уровень вакансии достиг исторического минимума — 4,8%, а в классе Prime и вовсе 4,7%. Это отразилось на ставках:
-
Prime: 67 963 руб./кв.м/год (+20% за полгода).
-
Класс А: 40 930 руб./кв.м/год (+39%).
-
Класс B-/B+: 31 850 руб./кв.м/год (+14%).
«Рост ставок обусловлен не только дефицитом, но и увеличением стоимости заемного капитала», — поясняют эксперты.
Гибкие офисы: Будущее за сервисом
Рынок коворкингов продолжает расти: общий объем площадей достиг 412 тыс. кв.м (55,2 тыс. рабочих мест). Уровень вакансии здесь снизился до 5,3%, а ставки выросли на 30–60%.
Новые проекты:
-
Business Club Обелдинг (9 840 кв.м).
-
AFI flex (9 360 кв.м).
До 2026 года ожидается ввод еще 13 площадок, что добавит 50,5 тыс. рабочих мест.
Прогнозы: Что ждет рынок?
-
Ограниченный ввод: Реальный объем новых площадей в 2025 году не превысит 500–600 тыс. кв.м.
-
Инвестиционная привлекательность: Офисы остаются надежным активом, конкурируя с другими сегментами.
-
Давление на ставки: Дефицит предложения и растущий спрос продолжат толкать арендные ставки вверх.
«Рынок офисной недвижимости Москвы вступает в период высокой волатильности, где ключевыми игроками станут те, кто сможет оперативно адаптироваться к меняющимся условиям», — резюмирует IPG.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
3,5 тыс. кв. м за месяц: CORE.XP закрыла сделку по аренде площадки под Pashpadel
CORE.XP выступил консультантом в сделке по аренде помещения для размещения падел-корта Pashpadel в спортивно-торговом объекте «Деспорт Косино» по адресу: Новоухтомское шоссе, 2а. От подбора площадки до подписания договора прошло около месяца. 16 сентября на объекте состоялось официальное открытие клуба.
Крупное помещение для бизнеса в Хамовниках реализуют на торгах
Город выставил на открытый аукцион нежилое помещение свободного назначения площадью 365 квадратных метров в Хамовниках. Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Спортивная». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Nikoliers: Анна Мурмуридис назначена заместителем управляющего партнёра
Международная консалтинговая компания Nikoliers объявляет о назначении Анны Мурмуридис на должность заместителя управляющего партнёра. Ранее она занимала должность директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Москве.
Dar: Зачем нужен офис в 2026 году: оценка девелоперов, психологов и HR-специалистов
Девелопер Dar провел паблик-ток «Зачем нужен офис в 2026 году, если можно работать из любой точки мира». Эксперты обсудили, для чего сотрудникам приходить в офис, какую роль он играет в развитии персонала и как рабочее пространство становятся частью образа жизни. В продолжение дискуссии Dar представил новый бизнес-центр А-класса «Поле», концепция которого основана на идее офиса как многофункциональной среды для работы, общения и разных сценариев взаимодействия.
CMWP: Офисное предложение в перспективных кластерах Москвы может вырасти на 77% к 2030 году
Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и офисного девелопера STONE, в пяти перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. составляет 1,52 млн кв. м — это 77% от текущего предложения. Крупнейший объем нового строительства запланирован в локации «Силикатные — Магистральные»: 514 тыс. кв. м, а кластером с наибольшей степенью соответствия характеристикам традиционного стал «Савеловский», где запланирован ввод 306 тыс. кв. м офисов.
В «Место встречи София» открылся магазин Familia Home
На втором этаже районного центра «Место встречи София» открылся новый магазин Familia Home площадью 300 кв. м. Это одиннадцатый магазин сети Familia Home и второй в сети районных центров «Место встречи». Первый такой магазин открылся в августе в РЦ «Место встречи Орион».
В Москве объявили победителей премии Arendator Awards 2026
8 октября в Москве состоялась торжественная церемония награждения премии Arendator Awards 2026. Мероприятие объединило представителей ведущих девелоперских компаний, архитекторов, консультантов, управляющих и других участников рынка коммерческой недвижимости.
Открыты продажи в STONE Парк Победы
Девелопер STONE объявил о старте продаж в премиальном бизнес-центре STONE Парк Победы всего в одной станции от «Москва-Сити». Проект сочетает выразительную архитектуру, насыщенную продуктовую линейку и расположение на престижном западном направлении. Объект общей площадью около 62 тыс. кв. м стал двадцатым в линейке офисной недвижимости STONE и расширил географию его присутствия до девяти деловых районов столицы.
