Рынок офисной недвижимости Москвы от экспертов IPG.Estate: рекордные планы, дефицит предложения и новые тренды
2025 год ставит новые рекорды на рынке офисной недвижимости Москвы: планы по вводу площадей почти вдвое превышают показатели прошлого года, но дефицит качественных пространств лишь усиливается. Рост ставок, смещение спроса в сторону покупки и взрывное развитие гибких офисов — какие тренды определяют будущее сегмента? Анализ ключевых данных за первое полугодие и прогнозы от экспертов IPG.Estate — в нашем материале.
Год амбициозных планов
2025 год обещает стать переломным для рынка офисной недвижимости Москвы. Плановые показатели ввода новых площадей почти вдвое превышают результаты прошлого года, достигая 1,1 млн кв.м. Однако, как показывает практика, реальный объем ввода может составить лишь 60% от заявленного. Что стоит за этими цифрами и какие тенденции определяют рынок?
Предложение: Рост с оговорками
Совокупный объем качественных офисных площадей в Москве остается стабильным — 20,5 млн кв.м. За первое полугодие 2025 года введено всего три объекта общей площадью 43,5 тыс. кв.м, включая БЦ «Деловой дуэт» и «Серебряный фонтан». Однако главные события впереди: до конца года ожидается ввод 1,1 млн кв.м, из которых 38% займут штаб-квартиры таких гигантов, как Роскосмос, Банк России и Яндекс.
Ключевая статистика:
-
20,5 млн кв.м — общий объем предложения.
-
418 тыс. кв.м — площади под корпоративные штаб-квартиры.
-
500–600 тыс. кв.м — ожидаемый реальный ввод к концу года.
«Ожидания девелоперов оптимистичны, но исторически 20–30% проектов переносятся на следующий год», — отмечается в отчете IPG.
География и классы: Новые кластеры и премиальный сегмент
География офисных локаций расширяется за пределы исторических деловых районов. Новые кластеры формируются между ТТК и МКАД, при этом 47% будущих проектов сосредоточены именно в этой зоне.
Тренды:
-
Доминирование класса А: 2,98 млн кв.м из 3,27 млн кв.м запланированного ввода на 2025–2028 гг. — это премиальные объекты.
-
Жилищные девелоперы активно включают офисные проекты в состав ЖК, что стало эффективным инструментом реализации.
Примеры крупнейших БЦ 2025 года:
Спрос: Дефицит и смена приоритетов
Объем сделок за первое полугодие составил 0,7 млн кв.м. Основными драйверами стали нефтегазовые компании, банки и ритейл. При этом спрос смещается в сторону покупки: наиболее востребованы площади 500–1000 кв.м, тогда как для аренды предпочтительны лоты 200–300 кв.м.
Крупнейшие сделки:
-
Лукойл приобрел 50 200 кв.м в БЦ AF12B.
-
X5 Retail арендовала 46 000 кв.м в Dubinin Sky.
«Рынок столкнулся с острым дефицитом качественных площадей, особенно в популярных локациях», — констатируют аналитики.
Арендные ставки и вакансия: Рекордный рост
Уровень вакансии достиг исторического минимума — 4,8%, а в классе Prime и вовсе 4,7%. Это отразилось на ставках:
-
Prime: 67 963 руб./кв.м/год (+20% за полгода).
-
Класс А: 40 930 руб./кв.м/год (+39%).
-
Класс B-/B+: 31 850 руб./кв.м/год (+14%).
«Рост ставок обусловлен не только дефицитом, но и увеличением стоимости заемного капитала», — поясняют эксперты.
Гибкие офисы: Будущее за сервисом
Рынок коворкингов продолжает расти: общий объем площадей достиг 412 тыс. кв.м (55,2 тыс. рабочих мест). Уровень вакансии здесь снизился до 5,3%, а ставки выросли на 30–60%.
Новые проекты:
-
Business Club Обелдинг (9 840 кв.м).
-
AFI flex (9 360 кв.м).
До 2026 года ожидается ввод еще 13 площадок, что добавит 50,5 тыс. рабочих мест.
Прогнозы: Что ждет рынок?
-
Ограниченный ввод: Реальный объем новых площадей в 2025 году не превысит 500–600 тыс. кв.м.
-
Инвестиционная привлекательность: Офисы остаются надежным активом, конкурируя с другими сегментами.
-
Давление на ставки: Дефицит предложения и растущий спрос продолжат толкать арендные ставки вверх.
«Рынок офисной недвижимости Москвы вступает в период высокой волатильности, где ключевыми игроками станут те, кто сможет оперативно адаптироваться к меняющимся условиям», — резюмирует IPG.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
IBC Real Estate: Инвесторы вложились по-крупному
Объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам I полугодия 2026 года составил 286 млрд руб., что на 9% ниже результата за аналогичный период прошлого года и является минимальным значением с 2022, подсчитали аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. За II квартал снижение объема сделок составило 12% относительно аналогичного периода прошлого года – 196 млрд руб. (во II кв. 2026 г.) против 223 млрд руб. (во II кв. 2025 г.).
STONE: в Москве уже введено почти две трети годового объема офисов
Аналитический центр STONE подвел итоги первого полугодия 2026 года по объемам ввода офисной недвижимости класса А внутри МКАД. За шесть месяцев в эксплуатацию введено 408 тыс. кв. м офисных площадей, или девять бизнес-центров. Кроме того, еще три объекта получили заключения о соответствии (ЗОС). За отчетный период STONE завершил строительство трех бизнес-центров — рекордный показатель среди офисных девелоперов.
“Инвест 7” стала эксклюзивным брокером второй очереди Depo:16 на северо-востоке Москвы
Консалтинговая компания “Инвест 7” стала эксклюзивным брокером второй очереди индустриального парка Depo:16. Объект имеет уникальную локацию — он расположен всего в 900 м от МКАД на северо-востоке Москвы, в районе Осташковского шоссе.
RBNA: «Белая Дача» приобрела производственные площади в «Парк Лето»
Агропромышленная компания «Белая Дача», один из лидеров российского рынка, увеличила свои операционные мощности за счет приобретения порядка 5000 кв. м в индустриальном парке «Парк Лето». Девелопером проекта выступает RBNA.
Главная премия России в области зеленой и энергоэффективной недвижимости «Грин Проперти Эвордс» продолжает прием заявок
Идет прием заявок на участие в VI премии Грин Проперти Эвордс (англ. Green Property Awards) — единственной в России профессиональной отраслевой премии, полностью посвященной «зеленому» строительству, энергоэффективности, экологичности объектов недвижимости и ESG-трансформации бизнеса. Премия проходит при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
В новом деловом комплексе на северо-западе столицы смогут трудоустроиться более двух тысяч специалистов со всей Москвы
В районе Покровское-Стрешнево будет построен офисный комплекс «ДЖЕНГА» в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Программа МПТ позволяет формировать в Москве новые деловые центры рядом с жилыми районами. Так, в Покровском-Стрешневе запланировано строительство…
Топ-5 концептуальных бизнес-центров Москвы, которые вы могли пропустить
В Москве сегодня реализуются десятки бизнес-центров самых разных площадей и классов. При этом общее количество реализуемых бизнес-центров класса А внутри МКАД, заявленных к вводу в 2026–2027 году, составляет 37 штук, а их совокупная площадь превышает 1,12 млн кв. м. Такие данные выявили аналитики девелоперской компании Ortiga Development, проанализировав интерактивную карту офисных объектов Remapp. Из общего внушительного числа представленных на рынке объектов эксперты выделили 5 бизнес-центров с концептуальной архитектурой, которые вы могли пропустить.
NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY
Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.
Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России
Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.
Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе
В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
