С новым 2024 годом! Поздравляет Павел Барбашев, коммерческий директор O1 Properties
С новым 2024 годом читателей OFFICE NEWS поздравляет Павел Барбашев, коммерческий директор O1 Properties.
Итоги и прогнозы:
Могу отметить, что ключевые тренды и события для отрасли коммерческой недвижимости по итогам 2023 года выглядят следующим образом:
- Мы видим интерес почти ко всем сегментам коммерческой недвижимости, а в некоторых случаях наблюдаем даже активный рост, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка после периода нестабильности.
- Высвободившиеся после ухода иностранных арендаторов офисы с качественным ремонтом и меблировкой практически полностью поглотили российские компании. Если говорить о ключевых арендаторах, проявляют активность IT-сектор, производственные и компании с гос. участием.
- Нельзя не отметить и заметный тренд на покупку офисных помещений, а также приобретение зданий целиком.
Классические офисные пространства продолжают пользоваться популярностью среди арендаторов: объем сделок в нашем портфеле в 2023 году по сравнению с 2022 годом больше приблизительно в 2,5 раза.
Активность наблюдается и в сегменте сервисных офисов. Здесь мы видим крупные сделки, открытие новых площадок и снижение вакансии. Также российские игроки рынка сервисных офисов активно открывают представительства за границей: среди стран лидером можно назвать ОАЭ. Это свидетельствует об актуальности и востребованности данного сегмента, особенно среди компаний, предпочитающих «all inclusive» решения и избегающих административных задач.
Мы видим продолжающийся тренд на устойчивое развитие:
- В 2023 году O1 Properties совместно с компанией STONE учредили Ассоциацию участников рынка коммерческой недвижимости по устойчивому развитию. Создание Ассоциации предоставляет возможность совместно с игроками отрасли решать ключевые вопросы и задачи, а также работать над улучшением стандартов и практик в сфере коммерческой недвижимости. Ассоциация развивается, мы уже принимаем первые заявки на вступление. На следующий год ставим перед собой амбициозные цели, чтобы сделать наш рынок более открытым, динамичным и устойчивым.
- В 2023 году активно формировалась инфраструктура системы сертификации «Клевер» (CLEVER), которая была запущена летом 2022 года при поддержке ВЭБ.РФ и Центра ГЧП. Первые объекты уже получили свои сертификаты.
В следующем году мы ожидаем снижения уровня вакансии и стабилизацию ставок аренды. Актуальную вакансию составляют помещения, требующие вложения в перепланировку, или в shell&core.
Поздравляю всех коллег с наступающим Новым Годом!
Желаю нам крупных сделок, сокращения вакансии и стабилизации уровня ставок! Пусть наши совместные усилия продолжают способствовать инновациям, улучшению стандартов и развитию отрасли.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Премиум-автосалон на 85 км МКАД: как найти идеальное решение для бизнеса — сделка от Апекс Недвижимость
В условиях растущей конкуренции на рынке коммерческой недвижимости поиск подходящего помещения для специфического бизнеса, такого как автосалон премиум-класса, становится настоящим вызовом. Однако, как показывает практика, даже самые сложные задачи имеют решения, если подойти к ним профессионально и системно.Недавно команда агентства «Апекс Недвижимость» успешно завершила сделку…
На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе
Инвесторы смогут побороться на торгах за шесть коммерческих объектов общей площадью почти 1000 квадратных метров на юге Москвы. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Предприниматели могут приобрести коммерческую недвижимость у города для реализации практически любых бизнес-проектов и развития своего дела. Сейчас…
Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Борьба противоположностей: что влияет на условия контрактов на рынке FM-услуг в 2025 году
Инфляция и другие процессы в экономике, которые приводят к удорожанию FM-услуг, изменили отношение игроков рынка к условиям контрактов. Наметилась устойчивая тенденция: собственники объектов настроены на долгие контракты, но без индексации или с минимальной индексацией, а FM-компании — с индексацией, которая соответствует реальному росту себестоимости.
Жилой комплекс STONE Grain с архитектурной доминантой появится у метро «Калужская»
Девелопер STONE планирует построить жилой комплекс общей площадью 69 тыс. квадратных метров в Обручевском районе на юго-западе столицы. Проект предусматривает создание полноценной инфраструктуры, включая коммерческие и общественные пространства, отвечающие потребностям будущих резидентов. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости»: Почти 90% россиян предпочитают работать в бизнес-центрах с развитой инфраструктурой и зелеными зонами
Аналитики компании «НДВ Супермаркет недвижимости» совместно с компанией Upside Development провели исследование, направленное на определение требований к современному бизнес-центру. Опрос показал, что для 63% сотрудников одним из важных критериев при выборе места работы является наличие инфраструктуры внутри делового комплекса и в его окружении, что помогает поддерживать баланс между работой и личной жизнью. При этом еще для четверти опрошенных данный критерий является решающим. В первую тройку необходимых опций в БЦ вошли: наличие объектов розничной торговли и сферы услуг (74%), паркинга (60%) и комнаты отдыха (51%).
Core.XP и Level Group: За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%
Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.
NF GROUP открыла офис в Сочи
NF GROUP укрепляет позиции на Черноморском побережье и сообщает об открытии офиса в Сочи. Новое подразделение, которое возглавила Кристина Зажигалина, предлагает полный спектр услуг по покупке и продаже жилой и коммерческой элитной недвижимости.
Женщины любят глазами, мужчины — желудком: как москвичи выбирают офисы?
Компания Level Group провела исследование, приуроченное к Международному женскому дню, чтобы выяснить, какие качественные характеристики офисного пространства важны для женщин и мужчин. В опросе приняли участие 1 398 москвичей. Результаты демонстрируют значительные различия в восприятии офисной среды, которые девелоперам стоит учитывать при создании современных бизнес-пространств.
АФИ Галерея открылась с весенними коллекциями вопреки экономической обстановке
Для посетителей открылась «АФИ Галерея» – многофункциональный комплекс на площади Тверская Застава, который разместился между историческим вестибюлем метро «Белорусская» и Белорусским вокзалом.Здание органично вписано в окружающую застройку и дополняет современный облик площади Тверская Застава. С открытием «АФИ Галереи» здесь появляются комфортные условия для покупок и…
