С новым 2024 годом! Поздравляет Павел Барбашев, коммерческий директор O1 Properties
С новым 2024 годом читателей OFFICE NEWS поздравляет Павел Барбашев, коммерческий директор O1 Properties.
Итоги и прогнозы:
Могу отметить, что ключевые тренды и события для отрасли коммерческой недвижимости по итогам 2023 года выглядят следующим образом:
- Мы видим интерес почти ко всем сегментам коммерческой недвижимости, а в некоторых случаях наблюдаем даже активный рост, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка после периода нестабильности.
- Высвободившиеся после ухода иностранных арендаторов офисы с качественным ремонтом и меблировкой практически полностью поглотили российские компании. Если говорить о ключевых арендаторах, проявляют активность IT-сектор, производственные и компании с гос. участием.
- Нельзя не отметить и заметный тренд на покупку офисных помещений, а также приобретение зданий целиком.
Классические офисные пространства продолжают пользоваться популярностью среди арендаторов: объем сделок в нашем портфеле в 2023 году по сравнению с 2022 годом больше приблизительно в 2,5 раза.
Активность наблюдается и в сегменте сервисных офисов. Здесь мы видим крупные сделки, открытие новых площадок и снижение вакансии. Также российские игроки рынка сервисных офисов активно открывают представительства за границей: среди стран лидером можно назвать ОАЭ. Это свидетельствует об актуальности и востребованности данного сегмента, особенно среди компаний, предпочитающих «all inclusive» решения и избегающих административных задач.
Мы видим продолжающийся тренд на устойчивое развитие:
- В 2023 году O1 Properties совместно с компанией STONE учредили Ассоциацию участников рынка коммерческой недвижимости по устойчивому развитию. Создание Ассоциации предоставляет возможность совместно с игроками отрасли решать ключевые вопросы и задачи, а также работать над улучшением стандартов и практик в сфере коммерческой недвижимости. Ассоциация развивается, мы уже принимаем первые заявки на вступление. На следующий год ставим перед собой амбициозные цели, чтобы сделать наш рынок более открытым, динамичным и устойчивым.
- В 2023 году активно формировалась инфраструктура системы сертификации «Клевер» (CLEVER), которая была запущена летом 2022 года при поддержке ВЭБ.РФ и Центра ГЧП. Первые объекты уже получили свои сертификаты.
В следующем году мы ожидаем снижения уровня вакансии и стабилизацию ставок аренды. Актуальную вакансию составляют помещения, требующие вложения в перепланировку, или в shell&core.
Поздравляю всех коллег с наступающим Новым Годом!
Желаю нам крупных сделок, сокращения вакансии и стабилизации уровня ставок! Пусть наши совместные усилия продолжают способствовать инновациям, улучшению стандартов и развитию отрасли.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
