С новым 2025 годом! Поздравляет Артём Кауров, руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости HUTTON

C новым 2025 годом читателей OFFICE NEWS поздравляет Артём Кауров, руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости HUTTON — девелоперской компании нового поколения. В портфель компании входит 11 объектов премиум-класса, в том числе уникальный коллекционный дом DUO в сегменте de luxe на Софийской набережной и несколько клубных домов — минималистичный LUMIN рядом с Кремлем и парком «Зарядье», яркий MITTE на «Павелецкой», лаконичный MAISON ROUGE по соседству с садом «Эрмитаж» и концептуальный «Цвет32» на Цветном бульваре, а также два бизнес-центра класса А — GEOLOG и GEOLOG2 на улице Обручева.

Итоги 2024 года

Рынок

Согласно исследованию NF Group, за первые три квартала 2024 года в Москве продано 478,5 тыс. кв. м офисной недвижимости, что на 23,6% больше, чем за весь 2023 год (387,1 тыс.). Эта динамика свидетельствует о том, что московский рынок офисной недвижимости продолжает адаптироваться к текущим экономическим условиям. Бизнес активно инвестирует как в завершенные, так и в строящиеся объекты, рассматривая их как надежные долгосрочные активы.

Компания

2024 год выдался сложным и амбициозным для компании и был ознаменован сразу несколькими важными вехами в истории ее развития:

• в марте залит первый куб бетона БЦ GEOLOG2;
• в апреле подписана первая в истории компании сделка по аренде (более 1000 кв. м в БЦ GEOLOG);
• в октябре получено РНВ проекта LUNAR, включая офисный модуль на 13 000 кв. м и 6500 кв. м ретейла;
• в декабре получено РНС проекта NOMAN, первого в истории компании производственного проекта в формате light industrial.

Кроме того, к концу года достигнуто значительное сокращение предложения в сегменте офисной и торговой недвижимости во всех проектах компании, а в офисном модуле проекта LUNAR в экспонировании осталось всего два офиса совокупной площадью 340 кв. м, что в целом подтверждает общерыночный тренд на адаптацию московского бизнеса к макро- и микроэкономическим вызовам, а также к наращиванию инвестиций в коммерческую недвижимость как защитный и стабилизационный актив.

Прогнозы на 2025 год

Рынок

Тренд на активные инвестиции в качественную коммерческую недвижимость в 2025 году будет сохраняться. Возможно, мы не увидим столь стремительного прироста в сравнении с 2023 и 2024 годами, тем не менее рынок все еще будет показывать уверенный рост, во многом благодаря развитию программы децентрализации коммерческой недвижимости — активному строительству деловых центров за пределами Третьего транспортного кольца. (по данным консалтинговой компании Core.XP, из более чем двух с половиной десятков новых БЦ, которые сдадут в эксплуатацию в 2025–2027 годах в Москве, лишь два строятся в Центральном административном округе), а также появлению на рынке предложений новых форматов недвижимости, поддерживаемых государственными и городскими программами, например технологичных производственных центров формата light industrial, как проект NOMAN от компании HUTTON.

Компания

В 2025 году ожидается сразу нескольких знаковых событий для компании HUTTON и ее партнеров:

• ввод в эксплуатацию БЦ GEOLOG2;
• запуск продаж и ввод в эксплуатацию производственного центра NOMAN формата light industrial.

Поздравление

Дорогие коллеги и партнеры, команда HUTTON поздравляет вас с наступающим 2025 годом и желает в первую очередь здоровья вам и вашим близким и процветания вашему бизнесу в новом году!

И какие бы трудности ни сулил нам всем наступающий год, давайте помнить слова одной известной латинской сентенции древнеримского поэта Овидия: «Pisces magni in limoso flumine capiuntur meliores», — что означает «Крупная рыба лучше ловится в мутной реке».