Исследование CORE.XP_Каждый второй заявленный офис в Москве рискует не успеть к заявленным срокам
По данным аналитиков CORE.XP, девелоперы заявили к вводу в Москве в 2026–2030 годах 7,3 млн кв. м офисной недвижимости — почти втрое больше, чем было построено за предыдущую пятилетку. Однако почти половина этого объёма (49%, или 3,6 млн кв. м) пока не вышла за пределы проектной стадии: строительство этих объектов ещё не началось. По оценке CORE.XP, даже при благоприятном сценарии фактический ввод до 2030 года составит менее 5,6 млн кв. м — почти на четверть меньше заявленного объёма.
Главная причина расхождения заключается в чрезмерно оптимистичных ожиданиях девелоперов относительно сроков реализации проектов. В 2026 году основные задержки возникают на этапах согласования архитектурно-градостроительного решения (АГР), получения разрешения на строительство, а после завершения работ — заключения о соответствии (ЗОС) и разрешения на ввод в эксплуатацию. Кроме того, сроки реализации могут корректироваться из-за изменения рыночной конъюнктуры, например при снижении спроса.
В результате полный инвестиционно-строительный цикл современного офисного здания в Москве нередко превышает 3–4 года, поэтому проекты, строительство которых ещё не началось, физически не успеют к заявленным срокам ввода.
Подобное расхождение между заявленными и фактическими объёмами строительства наблюдается не первый год. В 2021–2025 годах ежегодный ввод отставал от первоначальных планов на 30–61%. Так, в 2025 году было введено 717 тыс. кв. м офисов против ранее заявленных 1,4 млн кв. м.
Наиболее заметный перенос ожидается в 2027 году. Вместо заявленных 1,1 млн кв. м рынок, по оценке CORE.XP, получит около 704 тыс. кв. м, что на 37% меньше первоначальных планов. Аналогичная ситуация ожидается и в последующие годы. Так, в 2029 году девелоперы заявляют ввод 2,03 млн кв. м, тогда как реалистичная оценка составляет около 1,3 млн кв. м.
Высокая девелоперская активность стала реакцией на острый дефицит современных офисов. В последние годы доля свободных площадей снижалась до исторического минимума — 3,5%, а ставки аренды в 2025 году выросли на 40%, впервые за несколько лет опередив инфляцию. Почти половину заявленного объёма нового строительства обеспечивают восемь девелоперов, крупнейшими из которых являются Stone (758 тыс. кв. м), MR Group (717 тыс. кв. м) и «Новая Эра» (698 тыс. кв. м).
- «Заявленные объёмы строительства не стоит воспринимать как календарь поступления новых площадей на рынок. Почти половина заявленного объёма пока существует только в виде документации, поэтому часть объектов неизбежно будет перенесена. Для арендаторов это означает, что рассчитывать на быстрое расширение предложения не стоит: планировать поиск и переезд необходимо заранее, поскольку наиболее качественные объекты будут по-прежнему уходить ещё на этапе строительства», — комментирует Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP.
3 сентября 2026 года компания CORE.XP проведёт ежегодную отраслевую конференцию «CORE.ОФИСЫ», посвящённую ключевым тенденциям, прогнозам и стратегиям развития рынка офисной недвижимости.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
