Исследование CORE.XP_Каждый второй заявленный офис в Москве рискует не успеть к заявленным срокам
По данным аналитиков CORE.XP, девелоперы заявили к вводу в Москве в 2026–2030 годах 7,3 млн кв. м офисной недвижимости — почти втрое больше, чем было построено за предыдущую пятилетку. Однако почти половина этого объёма (49%, или 3,6 млн кв. м) пока не вышла за пределы проектной стадии: строительство этих объектов ещё не началось. По оценке CORE.XP, даже при благоприятном сценарии фактический ввод до 2030 года составит менее 5,6 млн кв. м — почти на четверть меньше заявленного объёма.
Главная причина расхождения заключается в чрезмерно оптимистичных ожиданиях девелоперов относительно сроков реализации проектов. В 2026 году основные задержки возникают на этапах согласования архитектурно-градостроительного решения (АГР), получения разрешения на строительство, а после завершения работ — заключения о соответствии (ЗОС) и разрешения на ввод в эксплуатацию. Кроме того, сроки реализации могут корректироваться из-за изменения рыночной конъюнктуры, например при снижении спроса.
В результате полный инвестиционно-строительный цикл современного офисного здания в Москве нередко превышает 3–4 года, поэтому проекты, строительство которых ещё не началось, физически не успеют к заявленным срокам ввода.
Подобное расхождение между заявленными и фактическими объёмами строительства наблюдается не первый год. В 2021–2025 годах ежегодный ввод отставал от первоначальных планов на 30–61%. Так, в 2025 году было введено 717 тыс. кв. м офисов против ранее заявленных 1,4 млн кв. м.
Наиболее заметный перенос ожидается в 2027 году. Вместо заявленных 1,1 млн кв. м рынок, по оценке CORE.XP, получит около 704 тыс. кв. м, что на 37% меньше первоначальных планов. Аналогичная ситуация ожидается и в последующие годы. Так, в 2029 году девелоперы заявляют ввод 2,03 млн кв. м, тогда как реалистичная оценка составляет около 1,3 млн кв. м.
Высокая девелоперская активность стала реакцией на острый дефицит современных офисов. В последние годы доля свободных площадей снижалась до исторического минимума — 3,5%, а ставки аренды в 2025 году выросли на 40%, впервые за несколько лет опередив инфляцию. Почти половину заявленного объёма нового строительства обеспечивают восемь девелоперов, крупнейшими из которых являются Stone (758 тыс. кв. м), MR Group (717 тыс. кв. м) и «Новая Эра» (698 тыс. кв. м).
- «Заявленные объёмы строительства не стоит воспринимать как календарь поступления новых площадей на рынок. Почти половина заявленного объёма пока существует только в виде документации, поэтому часть объектов неизбежно будет перенесена. Для арендаторов это означает, что рассчитывать на быстрое расширение предложения не стоит: планировать поиск и переезд необходимо заранее, поскольку наиболее качественные объекты будут по-прежнему уходить ещё на этапе строительства», — комментирует Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP.
3 сентября 2026 года компания CORE.XP проведёт ежегодную отраслевую конференцию «CORE.ОФИСЫ», посвящённую ключевым тенденциям, прогнозам и стратегиям развития рынка офисной недвижимости.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: 60% россиян мечтают работать у воды
Эксперты девелоперской компании PIONEER провели исследование, которое показало, что большинство россиян (60%) предпочли бы работу с видом на воду. Согласно опросу на платформе VK, проводимому среди полутора тысяч жителей крупных городов России от 30 до 55 лет, доступ к воде воспринимается не как имиджевая привилегия, а как важный ресурс для восстановления ментального здоровья и повышения эффективности при выполнении рабочих задач.
Исследование CORE.XP_Каждый второй заявленный офис в Москве рискует не успеть к заявленным срокам
По данным аналитиков CORE.XP, девелоперы заявили к вводу в Москве в 2026–2030 годах 7,3 млн кв. м офисной недвижимости — почти втрое больше, чем было построено за предыдущую пятилетку. Однако почти половина этого объёма (49%, или 3,6 млн кв. м) пока не вышла за пределы проектной стадии: строительство этих объектов ещё не началось. По оценке CORE.XP, даже при благоприятном сценарии фактический ввод до 2030 года составит менее 5,6 млн кв. м — почти на четверть меньше заявленного объёма.
Ремонт офиса без остановки работы: как организовать обновление помещений поэтапно
Обновление офиса не всегда требует полного прекращения работы компании. Замену напольных покрытий, светильников, розеток и выключателей, дверей, а также локальный ремонт стен и потолков можно проводить поэтапно и сохранять рабочие зоны для сотрудников. О том, как организовать такой ремонт и избежать простоев, Office News рассказала эксперт онлайн-гипермаркета для профессионалов и бизнеса ВсеИнструменты.ру Александра Чихринова.
Почти две трети новых офисов в Москве до 2028 года могут появиться в составе жилых комплексов
До конца 2028 года в Москве заявлено строительство 4,1 млн кв. м офисной недвижимости, подсчитали в совместном исследовании CORE.XP и Level Group. Около 62% этого объёма, или 2,56 млн кв. м, приходится на офисы в составе жилых комплексов. Для сравнения: заявленная площадь таких объектов эквивалентна 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области.
В районе Строгино появится первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А
Девелоперская компания ССК стартовала с реализацией проекта «Сити Строгино», в состав которого войдет офисный центр класса А с гостиничной и велнес инфраструктурой. Объект строится на территории крупнейшего проекта КРТ на северо-западе Москвы, который занимает площадь более 80 га. При этом по оценкам экспертов компании Nikoliers на долю общественно-деловой застройки в рамках комплексного освоения территории в данной локации придется около 31%. Что даже после ввода всех плановых объектов деловой инфраструктуры сохранит дефицит качественных площадей в данном формирующемся деловом кластере. В районе Строгино это первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
Вторая очередь STONE Towers заполнена на 80%
По состоянию на август заполняемость площадей во второй очереди офисного квартала STONE Towers достигла 80% спустя 1,5 года после ввода объекта в эксплуатацию. Как отметили в УК STONE Office, до конца года Tower B и Tower C будут заполнены на 90%, учитывая текущий темп работ по ремонтам.
