Сергей Назаров, генеральный директор Times Estate: о спросе на лофты в Москве
На рынке коммерческой недвижимости уже очень долгое время популярны лофт-пространства. Чаще всего такие проекты не строятся заново, а создаются на основе уже существующих объектов промышленного назначения и с перестройкой меняют своих резидентов с заводов и фабрик на компании, которые располагаются в удобных офисах класса А и В+.
Согласно исследованиям, на начало 2023 года доля объектов редевелопмента составляет 43% от вакансии в офисной недвижимости, рассказывает Сергей Назаров, генеральный директор Times Estate.
Всего на территории Москвы существует 209 промышленных объектов, подлежащих перестройке, 20% их которых перестроены, и стали современными хранителями культурного наследия.
Чем же привлекательны эти объекты?
За счет того, что эти зоны существуют по несколько сотен лет, они расположены в удобных для транспортной доступности местах. Чаще всего это центральные районы Москвы, с уже сформированными жилыми районами рядом, инфраструктурой и рекреационными пространствами вокруг.
Развитие Москвы самостоятельно стимулирует такую перестройку старых промзон в современные пространства: в центре Москвы становится все меньше места для нового строительства. Моральное старение площадей позволяет рассматривать варианты того, как сделать удобный по расположению объект актуальным на сегодняшний день — превратить территорию в творческий кластер, дать импульс к развитию квартала, района, также создать разнообразную инфраструктуру и повысить привлекательность локации, что привлекает в свою очередь бизнесы как резидентов.
После того, как Москва начала благоустраивать промышленные зоны, появились такие объекты как ГЭС-2, Даниловская мануфактура, Арма, Большевик, Винзавод, ЗИЛ, Красная роза и многие другие.
Главным показателем того, что лофты имеют высокую популярность, является доля свободных площадей в реновации, которая снизилась с 17% до 12% за последние 4 года.
Times Estate – профессиональная консалтинговая компания, принципиально отличающаяся от других, своим взглядом на рынок коммерческой недвижимости, качеством услуг и подходом к работе с клиентами. Times – известный бренд на столичном рынке коммерческой недвижимости, который входит в ТОП-5 самых эффективных агентств офисного сегмента.
Фото: Times Estate
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
