Северо-запад Москвы усиливает позиции как деловое направление

Районы Покровское-Стрешнево и Щукино и прилегающие к ним зоны Волоколамского шоссе усиливают позиции как новые деловые направления столицы. Локация фактически является продолжением Ленинградского делового коридора и вызывает интерес покупателей, учитывая, что уровень цен на офисы здесь пока более приемлемый, чем в примыкающих уже сформированных деловых кластерах.

Так, по итогам первого квартала 2026 года средняя цена офисной недвижимости в районе Волоколамского шоссе в бизнес-центрах на начальной стадии продаж составила 356 тыс. руб. / кв. м, при этом средняя цена офисной недвижимости в ближайших деловых районах — в Ленинградском деловом коридоре и в «Большом Сити» — достигла 539 тыс. руб. за кв. м. В новой формирующейся на северо-западе локации есть возможность приобрести офис на 30% выгоднее, чем в соседних деловых зонах, при этом уже сейчас виден высокий потенциал прироста стоимости активов.

Одна из главных тенденций рынка коммерческой недвижимости — это усиление спроса на офисные блоки в нарезку. Так, по итогам первого квартала 2026 года в целом по Москве было продано 76 тыс. кв. м офисных площадей блоками и этажами, в то время как за первый квартал 2025 года было реализовано 44 тыс. кв. м. Таким образом, за год прирост спроса составил 73%. По итогам 1 квартала 2026 года в локации Покровское-Стрешнево, Щукино и ближнем окружении Ленинградского коридора и Большого Сити было реализовано 28,6 тыс. кв. м офисных площадей. Это в 7,5 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года.

По данным CORE.XP, на март 2026 года совокупный объем офисных площадей в районе Покровское-Стрешнево составил 213 тыс. кв. м, при этом 83% предложения приходится на класс B. Объем свободных помещений остается минимальным — всего 0,2% от общего объема. Для сравнения, с 2020 года уровень вакантности в районе сократился с 20% до менее 1%, что подтверждает устойчивый интерес со стороны бизнеса.

Спрос поддерживается сразу несколькими факторами. Среди ключевых преимуществ локации — удобная транспортная доступность, в том числе быстрый выезд по бессветофорной магистрали до станции метро «Белорусская» примерно за 15 минут на автомобиле, а также всего четыре остановки по МЦК до Москва-Сити. Дополнительным драйвером выступает активное развитие жилой и коммерческой инфраструктуры района.

• «Покровское-Стрешнево и соседнее Щукино формируют перспективный деловой кластер на Волоколамском шоссе, органично встроенный в Ленинградский коридор и развивающийся как часть “Большого Сити”. Преимущества локации — связь с ключевыми деловыми кластерами и дефицит качественного предложения. Потенциально ставка аренды в данном районе за счет появления новых качественных офисов может вырасти как минимум в 2,5 раза с текущего уровня», — отметил директор отдела исследований CORE.XP Василий Григорьев.

На фоне ограниченного объема свободных площадей проекты FORMA workplace в этой локации становятся одной из точек входа для компаний и частных инвесторов. В деловом пространстве «ДЖЕНГА» офисы представлены по цене от 205 тыс. руб. за кв. м (минимальный порог входа в проект составляет 15,8 млн рублей). В проекте «МИНТО» стоимость начинается от 214 тыс. руб. за кв. м, здесь можно приобрести офис от 18,5 млн рублей.

На фоне дефицита качественного предложения северо-запад Москвы сегодня выглядит одной из наиболее перспективных территорий для покупки офисов для собственного размещения бизнеса и в инвестиционных целях. Сочетание транспортной доступности, развития городской среды и устойчивого роста спроса является основой для дальнейшего повышения стоимости активов в этой части города.