КОЛДИ И CORE.XP: В ЮВАО растет спрос на компактные офисы в новых бизнес-центрах

В ЮВАО растет интерес к компактным офисным помещениям на фоне ограниченного объема свободного предложения. По данным CORE.XP, 68% экспонируемых в округе офисов имеют площадь до 300 кв. м, при этом средний размер свободного лота составляет 470 кв. м против 948 кв. м в среднем по Москве.

ЮВАО выделяется сочетанием ограниченного свободного предложения, относительно доступного порога входа и значительного потенциала дальнейшего развития офисного рынка, отмечают в CORE.XP. По уровню вакантности округ занимает третье место среди десяти округов Москвы. Доля свободных площадей здесь составляет 4,4% — ниже показатель только в САО (3,8%) и ЮЗАО (4%). Для сравнения, средний уровень вакантности по Москве достигает 7,7%.

При этом структура доступного предложения в ЮВАО заметно отличается от среднерыночной. Средний размер свободного лота составляет 470 кв. м против 948 кв. м в среднем по Москве. Более высокая доля небольших офисных блоков зафиксирована только в СВАО: там помещения площадью до 300 кв. м составляют 77% экспозиции против 68% в ЮВАО.

Что касается спроса, с начала 2026 года средняя площадь реализованного офиса составила 211 кв. м, отмечает департамент аналитики ГК КОЛДИ. По их данным, наибольшую долю в структуре спроса по площади с начала года занимают офисы до 300 кв. м — на них приходится более 75% от общего объема спроса в ЮВАО. При этом, самый востребованный диапазон — от 50 до 100 кв. м (47% от общего объема спроса). Крупные лоты площадью от 300 до 1000 кв. м формируют 6%, а офисы площадью более 1000 кв. м (в том числе офисные этажи) — 5% от общего объема спроса соответственно.

• «Сегодня бизнесу недостаточно просто наличие квадратных метров — меняется само представление о современном офисе. Поэтому при создании БЦ «СОЛИД» мы уделили особое внимание вариативности планировок и возможности адаптировать пространство под разные сценарии работы — от небольших команд до компаний со сложной структурой процессов. При этом проект задуман как полноценная среда: внутри бизнес-центра предусмотрена развитая инфраструктура, которая позволит резидентам закрывать повседневные задачи, проводить встречи, общаться и отдыхать, не покидая территорию комплекса. Для Нижегородского района это особенно важно: «СОЛИД» станет единственным строящимся объектом класса А и предложит бизнесу принципиально иной уровень офисной среды», — отмечает Алексей Синявский, управляющий директор компании КОЛДИ.

ЮВАО сохраняет относительно доступный порог входа для арендаторов и покупателей. По данным CORE.XP, средняя запрашиваемая ставка аренды составляет около 22 тыс. руб. за кв. м в год, а средняя цена продажи офисов в новых проектах — порядка 310 тыс. руб. за кв. м. Одновременно стоимость офисной недвижимости продолжает расти: за год средняя цена квадратного метра в существующих объектах увеличилась на 21%, до 172 тыс. руб., а в строящихся проектах — на 20%, до 310 тыс. руб.

• «На фоне низкой вакантности это создает редкое для московского рынка сочетание: качественное офисное предложение остается доступным по стоимости при ограниченном объеме свободных площадей. При этом ценовая динамика подтверждает развитие рынка: более доступный уровень входа в сравнении с большинством других деловых локаций Москвы уже сопровождается ростом стоимости офисного продукта», — комментирует Марина Жукова, руководитель отдела стратегического консалтинга и аналитики CORE.XP.

Дополнительным драйвером развития округа станет новое строительство. По данным CORE.XP, до 2030 года в ЮВАО предусмотрено 521 тыс. кв. м новых офисных площадей — объем, эквивалентный 61% существующего фонда. По масштабу будущего строительства относительно текущего предложения округ входит в тройку лидеров Москвы.

В Нижегородском районе, где расположен «СОЛИД», сейчас строится 34,3 тыс. кв. м офисной недвижимости. Существующий офисный фонд района представлен пятью объектами класса B общей площадью 57 тыс. кв. м. Таким образом, новый проект формирует качественно иной сегмент предложения в локации: «СОЛИД» станет единственным объектом класса А среди строящихся офисных проектов района.

• «По масштабу будущего строительства относительно текущего предложения округ входит в тройку лидеров Москвы. Это позволяет говорить о ЮВАО как об одной из наиболее активно развивающихся офисных локаций города, где существующий дефицит свободных площадей сочетается с заметным расширением качественного предложения в ближайшие годы», — заключает Марина Жукова.