Спрос опережает предложение: в Петербурге сохраняется дефицит качественных офисов
Согласно данным NF GROUP, в I квартале 2025 года в Санкт-Петербурге ввели всего один новый бизнес-центр класса А и завершили реконструкцию двух зданий класса B — суммарно 50 тыс. кв. м, половина которых уже арендована. На фоне ограниченного ввода новых площадей доля вакантных офисов в городе сократилась до 3,7%, а ставки аренды в сегменте класса А за три месяца выросли на 10%. Эксперты отмечают: рынок входит в фазу устойчивого дефицита.
В Санкт-Петербурге в I квартале 2025 года был введен в эксплуатацию один офисный центр класса А «Северная Пальмира» в Московском районе и завершена реконструкция двух зданий под офисы класса В – «Товарная контора» рядом с бывшим зданием Варшавского вокзала и «Сенатор» на Московском пр., 56. Таким образом, объем нового предложения составил 50 тыс. кв. м, причем половина этих площадей уже сдана в аренду.
На рынке офисной недвижимости сохраняются достаточно низкие показатели вакантности. К концу марта свободными оставались всего 160 тыс. кв. м офисов (3,7%). Из них 39 тыс. кв. м в классе А (2,6%), половина из которых приходится на «Сверную Пальмиру». В зданиях класса В пустует 121 тыс. кв. м (4,3%).
Динамика доли свободных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга
Учитывая темпы строительства, до конца года петербургский рынок офисов может пополниться чуть более 80 тыс. кв. м новых офисов, из них свободными на конец марта оставались всего 25 тыс. кв. м. Это приведет к стабилизации вакантности на уровне 3–4% в среднем по городу, что свидетельствует о дефиците площадей. Объем нового строительства минимален. Большую часть нового предложения в 2025 году составят объекты реконструкции.
За первые три месяца 2025 года средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в бизнес-центрах класса А увеличилась на 10% и составила 3 150 руб./кв. м/мес., включая НДС и операционные расходы. Средневзвешенная арендная ставка на офисные помещения класса B выросла на 4% и по данным на конец марта достигла 1 835 руб./кв. м/мес., включая НДС и операционные расходы.
- «С начала года мы продолжаем наблюдать устойчивый спрос на качественные офисы. Однако на рынке остается все меньше доступных вариантов, особенно в классе А. Это создает давление на арендные ставки и повышает конкуренцию за свободные блоки. До конца года мы ожидаем незначительное увеличение объема нового предложения за счет завершения реконструкции, однако при сохранении текущей ситуации существенного изменения баланса спроса и предложения не произойдет — вакантность останется на низком уровне», — комментирует Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В России растет интерес к покупке офисов через лизинг
В 2026 году лизинг начал активно использоваться для крупных сделок с новыми офисами класса А. Такой инструмент становится альтернативой традиционной аренде и прямой покупке недвижимости, особенно для компаний, рассматривающих офис как долгосрочную штаб-квартиру.Эксперты девелоперской компании FORMA проанализировали динамику запросов на офисы в лизинг в 2026…
К команде Capital Group присоединился Кирилл Храпов на должность коммерческого директора девелоперского направления бизнес-класса
Capital Group продолжает формирование сильной управленческой команды девелоперского направления, отвечающего за реализацию и развитие портфеля масштабных проектов бизнес-класса. На должность коммерческого директора данного направления назначен Кирилл Храпов.
Regions Development: Первый гастрономический кластер появится на востоке Москвы
В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи коммерческих площадей в гастропроменаде. Это первый на востоке Москвы гастрономический кластер – масштабное общественное пространство с модными ресторанами, кафе, эко-маркетами, бутиками, салонами красоты, творческими и спортивными секциями, а также пешеходным бульваром. Девелопер проекта – компания Regions Development.
MANUFAQTURY создала цифровой инструмент для управления доходностью БЦ
Цифровые платформы для управления коммерческой недвижимостью перестают быть дашбордом с контролем договоров аренды и дат. Новые разработки позволяют собственнику увидеть, где бизнес-центр теряет деньги, где возникают риски и что с этим делать. Пилотным примером на рынке стала платформа «ПРИЗМА» (PRYSM) от компании MANUFAQTURY, функционал которой пополнился модулем аренды для управления доходностью.
В пешей доступности от метро «Савеловская» создадут более двух тысяч рабочих мест по программе МПТ
Семь минут до метро и более двух тысяч рабочих мест: в Савеловском районе создают креативно-деловой кластер.На Складочной улице в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) продолжается строительство креативно-делового кластера «Густав», удобное расположение которого позволит сотрудникам быстро добираться до работы из разных районов столицы….
КОЛДИ заключил соглашение с Международной академией архитектуры о сотрудничестве в области архитектуры и градостроительства
КОЛДИ и Отделение Международной академии архитектуры в Москве (МААМ) заключили соглашение о сотрудничестве в области архитектуры и градостроительства. Документ подписали президент МААМ Андрей Боков и директор по продукту КОЛДИ Алексей Погонин. Церемония состоялась 7 сентября в штаб-квартире КОЛДИ.Партнерство объединит академическую экспертизу МААМ и практический опыт…
У «Белорусской» стартовало строительство монолитных конструкций офисного кубка
Каждое новое здание проходит обязательный и волнительный момент, когда у него еще нет ни одного надземного этажа, но будущий облик уже формируется. На строительной площадке офисного небоскреба BELL рядом с метро «Белорусская» прошла церемония заливки первого кубометра бетона. Таким образом, стартовали монолитные работы — генеральный подрядчик ANTTEQ приступил к устройству фундаментной плиты будущей 220-метровой башни. Офисный проект общей площадью 84,8 тыс. кв. м реализует девелопер MR в рамках направления MR Office.
Инвесторы могут приобрести на торгах крупное помещение в Тверском районе
Крупное коммерческое помещение площадью 266,6 квадратного метра можно приобрести на городских торгах. Нежилой объект свободного назначения расположен в Тверском районе. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Дизайн-проект интерьеров STONE Мнёвники 2 разработало бюро Babayants Architects
Бюро Babayants Architects представило дизайн-концепцию мест общего пользования STONE Мнёвники 2 — концепция интерьеров двух корпусов обращается к принципам брутализма через масштаб, материальность и выразительную фактуру объемов. Сдержанная цветовая гамма и чистые фактуры светлого керамогранита и темной нержавеющей стали усиливают монументальную геометрию интерьера и его конструктивный характер, подчеркивая статус компаний-резидентов.
КОЛДИ обновила условия продаж недвижимости на сентябрь
Девелопер КОЛДИ объявил об обновлении условий покупки недвижимости. В сентябре 2026 года компания выводит на рынок одну из самых прозрачных и гибких систем скидок и рассрочек, охватывающую как жилые, так и коммерческие проекты. Решение принято с учетом различных сценариев приобретения недвижимости — от стопроцентной оплаты до ипотеки и длительных программ беспроцентной рассрочки.
