В России растет интерес к покупке офисов через лизинг

В 2026 году лизинг начал активно использоваться для крупных сделок с новыми офисами класса А. Такой инструмент становится альтернативой традиционной аренде и прямой покупке недвижимости, особенно для компаний, рассматривающих офис как долгосрочную штаб-квартиру.

Эксперты девелоперской компании FORMA проанализировали динамику запросов на офисы в лизинг в 2026 году. Так, во втором квартале число поисковых запросов «офисы в лизинг» по России в целом выросло на 24% по сравнению с первым кварталом этого года. Больше всего такой покупкой интересуются в Москве и Московской области. В этом регионе интерес к данному инструменту также демонстрирует положительную динамику: количество запросов на поиск офисов в лизинг увеличилось на 34%.

• «Сегодня компании все чаще рассматривают офис не только как операционный актив, но и как долгосрочную инвестицию. Лизинг позволяет совместить преимущества владения недвижимостью с гибкими условиями покупки, что особенно актуально в условиях высокой стоимости капитала и необходимости сохранять ресурсы для развития бизнеса. В июне FORMA и ВТБ запустили совместный финансовый инструмент – «Офис в лизинг», в рамках которого планируется финансирование офисной недвижимости класса «А». Совокупная стоимость объектов, которые планируется реализовать с применением этого механизма – 50 млрд рублей», – прокомментировал Алексей Лысенко, коммерческий директор FORMA. 

По оценке консалтинговой компании Nikoliers, в 2027 году число подобных сделок может продолжить расти по мере расширения банковских и лизинговых программ. 

Для бизнеса лизинг занимает промежуточное положение между арендой и прямой покупкой. Компания получает возможность пользоваться офисом уже сейчас, распределить платежи на длительный срок и впоследствии оформить объект в собственность, не отвлекая сразу весь необходимый капитал. Особенно востребован такой инструмент может быть у компаний, которые рассматривают офис как долгосрочную штаб-квартиру, но хотят сохранить ликвидность для развития основного бизнеса. 

• «В 2026 году мы увидели важное качественное изменение: лизинг стал использоваться для крупных сделок с новыми офисами класса А. Публичные транзакции по сделкам с площадями в деловом пространстве «ПОРТА» имеют площадь около 2 тыс. кв. м каждая, а их стоимость превышает 1 млрд рублей. Однако, пока это растущая ниша с низкой базы, а не полноценная замена традиционной аренде и покупке, поэтому оценивать развитие сегмента правильнее через появление новых программ, увеличение лимитов финансирования и число публично раскрытых крупных сделок», – отметил Андрей Кухар, директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers.

Старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) Полина Афанасьева отметила, что приобретение офисной недвижимости с использованием лизинга имеет ряд существенных преимуществ для бизнеса, что также влияет на рост их доли на рынке. В частности, согласование сделки обычно происходит быстрее по сравнению с банковским кредитованием, поскольку лизинговая деятельность менее жестко регулируется надзорными органами. Кроме того, лизинговые компании могут предлагать более гибкие условия финансирования с учетом потребностей конкретного клиента.

Еще одним преимуществом является потенциальная налоговая эффективность. При использовании механизма ускоренной амортизации лизинг на срок от 5 до 10 лет может оказаться более выгодным по сравнению с покупкой за счет кредитных или собственных средств благодаря снижению налогооблагаемой базы.

Также обязательства по лизинговым договорам зачастую оказывают меньшее влияние на показатели долговой нагрузки и ковенанты компании по сравнению с банковским финансированием. Наконец, как и кредит, лизинг позволяет сохранить оборотные средства: в начале сделки оплачивается только авансовый платеж, а остальные проводятся в течение более длительного срока.