Средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы достигла исторического максимума в 1,4 млн руб./кв. м

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, во II квартале 2024 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы рост покупательской активности составил 14% по сравнению с началом года. Объем предложения в годовом выражении снизился на 15% из-за сокращения количества качественных объектов на рынке. Средневзвешенная цена вторичного жилья превысила 1,4 млн руб./кв. м. Это исторический максимум, связанный с экономической ситуацией, «вымыванием» более доступных лотов и ростом цен на первичном рынке элитной недвижимости. Средний запрашиваемый бюджет вырос на 25% за год и составил 140 млн руб., что является рекордным показателем за последние три года.

В апреле-июне 2024 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы наблюдался рост покупательской активности на 14% по сравнению с началом года. Тем не менее совокупное количество заявок по итогам I полугодия 2024 года оказалось меньше, чем в первой половине 2023 года (-7%). Это связано с тем, что значительная часть спроса еще в начале 2024 года была сосредоточена на первичном рынке в связи с успешным восстановлением сегмента и активным стартом масштабных элитных новостроек по привлекательным ценам. Кроме того, на вторичном рынке по-прежнему фиксируется недостаток качественного предложения – выбор покупателей очень ограничен. Несмотря на поддержание достаточного объема предложения, его основная доля не отличается качественными характеристиками, которые сейчас особенно ценны среди покупателей, заинтересованных в готовым жилье элитного класса.

Индекс покупательской активности на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

Объем предложения на протяжении первых шести месяцев оставался относительно стабильным и по итогам июня полностью соответствовал уровню конца 2023 года. Вместе с этим была зафиксирована отрицательная годовая динамика показателя в размере 15%, которая отражает сохранение тенденции сокращения объема качественного предложения на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы. При этом преимущественно его формируют лоты с небольшим сроком экспозиции (до одного года): около 36% от общего количества всех квартир и апартаментов было выведено на рынок в 2023 году, так проявилась реакция на ажиотажный спрос. В свою очередь, около 20% лотов стартовали уже в первой половине 2024 года, поскольку собственники ожидали возвращения покупателей с первичного рынка.

Индекс объема предложения на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

Средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке элитной жилой недвижимости уже второй год демонстрирует уверенную положительную динамику, что объясняется влиянием общей экономической ситуации и изменением конъюнктуры рынка на фоне продолжительного «вымывания» более доступных лотов. Кроме того, вторичный сегмент подтягивается по ценам к объектам первичного рынка, где новые проекты стартуют в среднем по более высоким ценам. По итогам июня 2024 года средневзвешенный показатель превысил 1,4 млн руб./кв. м (+8% за полугодие и +17% за год), достигнув своего исторического максимума.

Динамика средневзвешенной цены предложения на первичном и вторичном рынках элитной жилой недвижимости Москвы

В целом более привлекательное ценообразование по-прежнему сохраняется именно на вторичном рынке – здесь цена квадратного метра на 220 тыс. руб. ниже, чем в новостройках. Тем не менее среди ключевых тенденций, наблюдаемых с конца 2022 года, отмечается сокращение ценовой дельты между сегментами, которая сейчас составляет всего 16% – это на 10 п. п. ниже уровня аналогичного периода прошлого года.

• Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «Несмотря на появление новых объектов на вторичном рынке элитного жилья, здесь по-прежнему наблюдается дефицит качественного предложения – его большая часть была реализована еще в 2023 году в период ажиотажного спроса. Безусловно, сегменту требуется больше времени на то, чтобы восстановить свои позиции и вновь конкурировать с первичным рынком. Состоятельные покупатели, заинтересованные в готовом жилье, уже сейчас готовы увеличить свои бюджеты при поиске лучших вариантов – по итогам первого полугодия 2024 года средний запрашиваемый бюджет составил 140 млн руб. (+25% в годовой динамике), что является рекордным показателем за последние три года».