Стартовали продажи в бизнес-хабе «Потапово» — рынок тестирует новую модель занятости в ТиНАО
Сегодня в столице активно расширяется деловая инфраструктура, формирующая условия для развития компаний и повышения занятости. Задача преодоления маятниковой миграции, которую ставят перед собой городские власти, решается через создание качественных рабочих мест в шаговой или короткой транспортной доступности от жилья. Ярким примером реализации этой модели служит бизнес-хаб «Потапово» в Новой Москве, который сейчас выводит на рынок ГК «А101».
Логика появления этого проекта продиктована рыночным спросом: последние 3-4 года в Московском регионе фиксируется острый дефицит небольших коммерческих помещений (от 50 кв. м): при ежегодном спросе в 300-400 тыс. кв. м уровень вакансии составляет около 1%. Ответом на этот запрос становятся современные многофункциональные пространства, интегрированные в ткань активно растущих жилых районов. Концепция бизнес-хаба «Потапово» предполагает возведение пяти зданий высотой от одного до четырех этажей общей площадью 21 тыс. кв. м на участке в 2,6 га — первая очередь уже находится в стадии строительства. Там будут базироваться легкие производства, офисы, сервисные службы и шоурумы: 44% займут административно-производственные помещения, 36% — компактные производственные площадки, остальное пространство займут сервисные и торговые объекты, создающие комфортную городскую среду для резидентов и посетителей хаба. Общий объем инвестиций в проект составит 2,55 млрд руб.
Выбор локации для этого объекта опирается на стратегию развития Новой Москвы, которая за последние годы превратилась в главный район для развития принципов полицентричного города. С 2012 года население ТиНАО увеличилось втрое, приблизившись к 810 тыс. человек в 2025 году, а через 10 лет должно перевалить за полтора миллиона. Стремительно растет и деловая активность. С начала 2018 г. по сентябрь 2025 г. число рабочих мест в Новомосковском округе увеличилось в 2,3 раза, а в Троицком — в 2,6 раз. Количество зарегистрированных в Новой Москве компаний выросло в 1,3 раза, достигнув планки в 29 тыс. компаний. Всего к 2035 году в ТиНАО планируется создать 1 млн рабочих мест при общем объеме инвестиций 10 трлн руб.
Синхронно с деловой застройкой развивается и транспортный каркас этой территории. В 2026 году завершается строительство трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, которая свяжет крупные жилые массивы с деловыми кластерами и станет дублером МКАД. До 2030 года откроется 20 новых станций метро на Троицкой и Бирюлевской линиях, а к 2035-му добавится еще 14 станций на пяти ветках. Это создает беспрецедентную связность новых территорий с историческим центром столицы и югом Подмосковья, делая Молодую Москву доступной для сотрудников и клиентов из разных районов агломерации.
Эти тенденции полностью подтверждаются и на примере локации, выбранной для бизнес-хаба «Потапово». Ее транспортную доступность усилит открытие осенью 2026-го участка от улицы Поляны до Варшавского шоссе. А автодорога МКАД — Коммунарка — Остафьево пройдет в непосредственной близости от западной границы бизнес-хаба «Потапово», гарантируя прямой выезд на кольцевую в обход локальных заторов. Кадровый резерв обеспечивают 28 тыс. человек, живущих в 15-минутной пешей доступности от стройплощадки. А к концу 2026 года, благодаря вводу новых домов в «Бунинских кварталах», «Скандинавии» и других близлежащих ЖК, этот показатель превысит 40 тыс. жителей. В зоне же транспортной доступности (15 минут на автомобиле) сосредоточено уже 710 тыс. человек, из которых 76% — работающее население. Его возрастная структура способствует успешному подбору персонала: 52,2% приходится на группу 25-44 лет, еще 20,4% — на молодежь 18-24 лет. При этом около 77% аудитории сосредоточено в сегменте с доходом до 135 тыс. руб. в месяц.
«Бизнес-хаб “Потапово” — это проект для малого и среднего бизнеса. Для тех, кто создает и производит, кто горит своим делом и по-настоящему дорожит как сотрудниками, так и клиентами. Мы знаем, как важны для таких компаний удобное расположение для оптимизации логистических цепочек, а также возможность работать не в изолированных промзонах, а в современной городской среде с развитой инфраструктурой. В нашем хабе — светлые помещения, современное оснащение, парковка и зоны отдыха. Аналогов данному проекту нет на московском рынке», — считает Татьяна Грихно, руководитель направления офисной недвижимости ГК «А101».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
