Стартовали продажи в бизнес-хабе «Потапово» — рынок тестирует новую модель занятости в ТиНАО
Сегодня в столице активно расширяется деловая инфраструктура, формирующая условия для развития компаний и повышения занятости. Задача преодоления маятниковой миграции, которую ставят перед собой городские власти, решается через создание качественных рабочих мест в шаговой или короткой транспортной доступности от жилья. Ярким примером реализации этой модели служит бизнес-хаб «Потапово» в Новой Москве, который сейчас выводит на рынок ГК «А101».
Логика появления этого проекта продиктована рыночным спросом: последние 3-4 года в Московском регионе фиксируется острый дефицит небольших коммерческих помещений (от 50 кв. м): при ежегодном спросе в 300-400 тыс. кв. м уровень вакансии составляет около 1%. Ответом на этот запрос становятся современные многофункциональные пространства, интегрированные в ткань активно растущих жилых районов. Концепция бизнес-хаба «Потапово» предполагает возведение пяти зданий высотой от одного до четырех этажей общей площадью 21 тыс. кв. м на участке в 2,6 га — первая очередь уже находится в стадии строительства. Там будут базироваться легкие производства, офисы, сервисные службы и шоурумы: 44% займут административно-производственные помещения, 36% — компактные производственные площадки, остальное пространство займут сервисные и торговые объекты, создающие комфортную городскую среду для резидентов и посетителей хаба. Общий объем инвестиций в проект составит 2,55 млрд руб.
Выбор локации для этого объекта опирается на стратегию развития Новой Москвы, которая за последние годы превратилась в главный район для развития принципов полицентричного города. С 2012 года население ТиНАО увеличилось втрое, приблизившись к 810 тыс. человек в 2025 году, а через 10 лет должно перевалить за полтора миллиона. Стремительно растет и деловая активность. С начала 2018 г. по сентябрь 2025 г. число рабочих мест в Новомосковском округе увеличилось в 2,3 раза, а в Троицком — в 2,6 раз. Количество зарегистрированных в Новой Москве компаний выросло в 1,3 раза, достигнув планки в 29 тыс. компаний. Всего к 2035 году в ТиНАО планируется создать 1 млн рабочих мест при общем объеме инвестиций 10 трлн руб.
Синхронно с деловой застройкой развивается и транспортный каркас этой территории. В 2026 году завершается строительство трассы Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, которая свяжет крупные жилые массивы с деловыми кластерами и станет дублером МКАД. До 2030 года откроется 20 новых станций метро на Троицкой и Бирюлевской линиях, а к 2035-му добавится еще 14 станций на пяти ветках. Это создает беспрецедентную связность новых территорий с историческим центром столицы и югом Подмосковья, делая Молодую Москву доступной для сотрудников и клиентов из разных районов агломерации.
Эти тенденции полностью подтверждаются и на примере локации, выбранной для бизнес-хаба «Потапово». Ее транспортную доступность усилит открытие осенью 2026-го участка от улицы Поляны до Варшавского шоссе. А автодорога МКАД — Коммунарка — Остафьево пройдет в непосредственной близости от западной границы бизнес-хаба «Потапово», гарантируя прямой выезд на кольцевую в обход локальных заторов. Кадровый резерв обеспечивают 28 тыс. человек, живущих в 15-минутной пешей доступности от стройплощадки. А к концу 2026 года, благодаря вводу новых домов в «Бунинских кварталах», «Скандинавии» и других близлежащих ЖК, этот показатель превысит 40 тыс. жителей. В зоне же транспортной доступности (15 минут на автомобиле) сосредоточено уже 710 тыс. человек, из которых 76% — работающее население. Его возрастная структура способствует успешному подбору персонала: 52,2% приходится на группу 25-44 лет, еще 20,4% — на молодежь 18-24 лет. При этом около 77% аудитории сосредоточено в сегменте с доходом до 135 тыс. руб. в месяц.
«Бизнес-хаб “Потапово” — это проект для малого и среднего бизнеса. Для тех, кто создает и производит, кто горит своим делом и по-настоящему дорожит как сотрудниками, так и клиентами. Мы знаем, как важны для таких компаний удобное расположение для оптимизации логистических цепочек, а также возможность работать не в изолированных промзонах, а в современной городской среде с развитой инфраструктурой. В нашем хабе — светлые помещения, современное оснащение, парковка и зоны отдыха. Аналогов данному проекту нет на московском рынке», — считает Татьяна Грихно, руководитель направления офисной недвижимости ГК «А101».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
