STENOY получил разрешение на строительство бизнес-центра EDEL в Марьиной Роще
Девелоперская компания STENOY приступает к строительству офисного комплекса EDEL в одном из наиболее перспективных деловых кластеров Москвы.
До конца апреля будущие резиденты могут забронировать подходящие площади и зафиксировать текущую стоимость на выгодных условиях.
Получение разрешительной документации стало закономерным итогом планомерной работы девелопера: в конце 2024 года компания анонсировала выход нового проекта, согласовала правила землепользования и застройки, получила градостроительный план земельного участка, в 2025 году завершился демонтаж существующих строений на площадке.
Проектирование наземной части здания STENOY выполнил совместно с архитектурным бюро GAFA. Архитекторы представили концепцию 11-этажного офисного здания площадью более 15 тысяч кв. м в виде огранённого драгоценного камня с панорамными окнами и остеклёнными фасадами. Комплекс будет включать собственный паркинг и дизайнерские лобби.
Выбор локации для первого коммерческого проекта STENOY неслучаен. Район Марьиной Рощи демонстрирует устойчивую положительную динамику как формирующийся деловой кластер столицы. По данным аналитиков рынка коммерческой недвижимости, за последние два года объём предложения качественных офисных площадей в этой локации вырос на 35%, при этом уровень вакантности остаётся одним из самых низких в Москве — около 5-7%. Спрос на офисы в районе стабильно превышает предложение: ежегодный прирост заявок от потенциальных арендаторов и покупателей составляет 20-25%.
Средняя стоимость покупки офисных площадей класса «А» в Марьиной Роще варьируется от 350 до 450 тысяч рублей за кв. м, что на 15-20% ниже аналогичных показателей в устоявшихся деловых районах центра Москвы. Арендные ставки составляют 25-35 тысяч рублей за кв. м в год, демонстрируя ежегодный рост на уровне 8-12%.
Эксперты STENOY прогнозируют, что к 2027 году район окончательно сформируется как полноценный бизнес-хаб с развитой инфраструктурой, что обеспечит дополнительный потенциал роста стоимости коммерческих площадей.
Сейчас реализация проекта EDEL идёт в соответствии с утверждённым графиком, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на вторую половину 2027 года. Девелопер уже заключил договор на строительство с подрядной организацией и приступил к возведению здания.
- «Получение разрешения на строительство — важная веха для проекта EDEL и подтверждение правильности нашей стратегии. Мы видим высокий интерес со стороны будущих резидентов: продажи коммерческих площадей, которые мы запустили параллельно с согласованием документации, демонстрируют уверенную динамику. EDEL — первый проект STENOY в сегменте коммерческой недвижимости, и наша задача — сделать его востребованным в горизонте ближайших 10-15 лет. Те, кто рассматривает покупку или аренду офиса в этой перспективной локации сейчас смогут найти подходящий вариант и зафиксировать текущую стоимость на максимально выгодных условиях», — отмечает Илья Фролов, управляющий партнёр девелоперской компании STENOY.
Помимо БЦ EDEL, в портфеле STENOY находятся флагманский проект Клубный дом ORO на Красносельской и премиальный клубный дом ARTEL в Сокольниках. В 2025 году компания анонсировала выход многофункционального комплекса SKALA в районе «Трёх вокзалов», а в 2026 году девелопер планирует представить новый проект в Юго-Западном округе Москвы.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Ставки аренды офисов класса А за МКАД подорожали на 29% за год
Средневзвешенные ставки аренды офисов класса А за пределами МКАД по итогам I квартала 2026 года выросли на 29% год к году – это в 2,5 раза выше динамики в пределах МКАД, следует из совместного исследования NF GROUP и делового квартала «Сколково Парк». По оценке аналитиков, ускоренный рост обусловлен сочетанием эффекта низкой базы и увеличением доли качественных офисных проектов в отдаленных локациях столичного рынка. Такие объекты формируют более высокий уровень арендных ставок и способствуют постепенному сокращению ценового разрыва с традиционными деловыми локациями Москвы.
«Магнит» и ГК «РИОТЭКС» продлили аренду в БЦ «РТС Варшавский»
«Магнит» и «ГК «РИОТЭКС» продлили договор аренды помещений в бизнес-центре «РТС Варшавский». Сеть магазинов продлила аренду помещений общей площадью 1.574 кв. м. в бизнес-центре по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д. 148.
Ikon Development: Фудхолл «Чкалов» пополнили авторский стритфуд и specialty-кофейня
Гастрономическое наполнение фудхолла «Чкалов», расположенном в одноименной торговой галерее на площади Курского вокзала, продолжает формироваться вокруг сильных авторских брендов и востребованных городских форматов. Новыми резидентами пространства стали Bolo — авторская гастрономическая концепция шеф-повара Артема Евстафьева с премиальными морепродуктами, и кофейня rockets.coffee, специализирующаяся на specialty-кофе.
Почти четыре тысячи рабочих мест создадут в Раменках в будущем деловом центре по программе МПТ
На западе столицы появится многофункциональный офисный центр, который входит в городскую программу стимулирования создания мест приложения труда. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Для Москвы важно, чтобы новые точки деловой активности появлялись не изолированно, а становились частью полноценной городской…
Аренда в крупную нарезку: как офис закрывает потребности бизнеса
Рынок офисной недвижимости столицы демонстрирует устойчивый рост и низкий уровень вакансии, однако в отдельных сегментах ярко выражен структурный дисбаланс. В совместном аналитическом обзоре от CORE.XP и ГК «А101» рассказываем, почему меблированный этаж офиса с готовой отделкой становится самым дефицитным продуктом
Экскурсия в самый высокий офис Европы – для участников первого летнего интенсива Officenext
F-375 – офис AZOT Group на 95-м этаже Башни Федерация, на высоте 360 метров. Самый высокий офис в России и Европе. Три уровня, 2642 кв.м, огромный стеклянный купол, панорама Москвы с самой высокой смотровой точки города. Архитекторы VOX Architects создали здесь среду, буквально балансирующую между землёй и небом – это стоит увидеть вживую.
NF GROUP: Гостиницы в «Крестах» станут самым крупным отелем в мире, реализованным в историческом здании бывшей тюрьмы
В 2026 году был анонсирован уникальный для России проект редевелопмента бывшего тюремного комплекса «Кресты» – объекта культурного наследия Санкт-Петербурга. В мировой практике гостиничная функция является одним из наиболее распространенных сценариев приспособления подобных комплексов к современному использованию. NF GROUP проанализировала 20 полноформатных гостиниц, открытых в зданиях бывших тюрем. Согласно проектным параметрам, отели в составе «Крестов» могут стать крупнейшим в мире примером гостиничного редевелопмента, реализованного в исторических зданиях бывшей тюрьмы.
Metrika Investments и Урбитек ФМ заключили договор на обслуживание бизнес-центров
Metrika Investments и Урбитек ФМ сообщают о начале сотрудничества. Урбитек ФМ будет осуществлять управление объектами ART Gallery Business Park и Mercedes-Benz Plaza.
На 20% снижена стоимость панорамного офиса в БЦ «Селектика» в Москве
15 июля на инновационной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online состоится повторный аукцион по продаже панорамного офиса класса А в торгового-офисном центре «Селектика» в районе Южное Чертаново.
STONE вывел на рынок ритейл в клубном бизнес-центре Tower E
Девелопер STONE объявил о старте продаж ритейла в бизнес-резиденции клубного формата Tower E — последней очереди премиального офисного квартала STONE Towers на «Белорусской». Ограниченное число лотов — всего десять помещений, расположение на первой линии ТТК в востребованной и уже сформированной бизнес-среде, а также срок строительства объекта всего в два года делают торговые помещения в Tower E уникальным предложением для размещения собственной точки бизнеса или для оперативного выхода на арендный доход.
