Nikoliers: ВИМ Сбережения приобрела бизнес-центр «Кубик» в Мякинино

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «РД 2» под управлением ВИМ Сбережения заключил сделку по покупке бизнес-центра «Кубик» общей площадью 25,8 тыс. кв. м. с УК «Финрешения». Консультантом сделки выступила компания Nikoliers. Сумма сделки не раскрывается.

Бизнес-центр «Кубик» введен в эксплуатацию в 2009 г. и соответствует всем современным требованиям к качеству офисной недвижимости. Объект расположен в развитом многофункциональном деловом и рекреационном кластере «Мякинино», вблизи ключевых транспортных магистралей северо-запада Москвы — МКАД, Новорижского и Рублевского шоссе, а также в непосредственной близости от комплекса зданий, относящихся к Правительству Московской области. В пешей доступности находится станция метро «Мякинино», в перспективе — открытие станции «Липовая Роща» Рублево-Архангельской линии, что дополнительно повысит транспортную доступность локации.

По итогам 2025 года средневзвешенные ставки аренды на рынке офисной недвижимости Москвы продолжили расти. В классе А с начала 2025 года они увеличились на 30,4% и достигли 32 829 руб. за кв. м в год без учета НДС. Основными факторами роста стало ограниченное качественное предложение в сегменте класса А и сохранение высокого спроса на фоне низкого уровня вакантности, а также постепенное вымывание с рынка более бюджетных вариантов.

Андрей Колокольников, руководитель направления по работе с недвижимостью ВИМ Инвестиции: «Сделка по приобретению БЦ «Кубик» стала очередным шагом в рамках стратегии по увеличению портфеля под управлением УК в интересах пайщиков фонда «РД 2». В условиях ограниченного предложения качественных инвестиционных продуктов на офисном рынке мы рассматриваем подобные активы как перспективные с точки зрения доходности и оценки. За последний год управляющая компания ВИМ Сбережения приобрела активы с оценочной стоимостью свыше 24 млрд рублей и планирует дальнейшую диверсификацию портфеля коммерческой недвижимости».

• Денис Платов, руководитель департамента рынки капитала Nikoliers: «Закрытие сделки по приобретению бизнес-центра «Кубик» подтверждает высокий интерес институциональных инвесторов к качественным офисным активам с устойчивым денежным потоком. Объект полностью сдан в аренду под штаб-квартиру крупнейшего федерального IT-дистрибьтора Merlion с годовым оборотом более 100 млрд рублей. В рамках транзакции удалось достичь баланса интересов всех участников сделки».

ООО «ВИМ Сбережения» – управляющая компания, специализирующаяся на управлении инвестиционными фондами. Основной фокус компании направлен на закрытые паевые инвестиционные фонды, инвестирующие в коммерческую недвижимость в складском и офисном сегментах. Активное создание розничных инвестиционных продуктов в недвижимость началось в 2016 году. Пайщики выбирают фонды ЗПИФ недвижимости «РД», ЗПИФ недвижимости «РД 2», ЗПИФ недвижимости «ВИМ РД 3», ЗПИкФ «Рентный доход ПРО» и ЗПИкФ недвижимости «ВИМ Недвижимость», при этом инвесторы фонда «РД 2» за последние отчётные 12 месяцев заработали 18% годовых. По состоянию на 31.03.2026 под управлением ВИМ Сбережения находится более 300 тыс. кв. м офисной и складской недвижимости и 5 розничных фонда с общей стоимостью чистых активов 72,7 млрд руб.