STONE: к 2028 году распроданность новых бизнес-центров может снизиться в 1,5 раза

Аналитический центр STONE провел исследование витрины предложения бизнес-центров класса А, реализуемых на продажу блоками в границах МКАД: по подсчетам на сентябрь 2026 года офисный сегмент продемонстрировал 13-кратный прирост по количеству экспонируемых проектов по сравнению с картиной 2020 года — с 5 до 66. На фоне усиления конкуренции между проектами период экспонирования растягивается — по прогнозам аналитиков, к 2028 году средняя доля реализации объектов нового строительства может снизиться к моменту ввода в 1,5 раза и составить 60–70%.

По подсчетам аналитиков, курс на снижение реализации наиболее заметен в проектах с отдаленным сроком готовности: в частности, в объектах с вводом в 2028 году показатель корректируется на снижение уже до 36%, в то время как в проектах с готовностью в ближайшие два года в среднем реализовано до 70% площадей. В соответствии с приведенной динамикой, эксперты аналитического центра STONE прогнозируют дальнейшее рассеивание спроса. При этом в качественных проектах в востребованных деловых локациях столицы доля реализации все еще может колебаться в районе 85–90% и выше в отдельных случаях.

Вместе с этим среднерыночный показатель реализации уже введенных в эксплуатацию бизнес-центров составляет от 95% и выше. Тенденция во многом обусловлена более ранним выходом проектов на рынок, когда объем конкурирующего предложения был значительно ниже. Несмотря на стремительные изменения рыночной конъюнктуры, бизнес-центры ближайшего ввода продолжают концентрировать спрос в условиях ограниченной вакантности готовых площадей класса А. Среди таких редких предложений — востребованные угловые лоты в бизнес-центре STONE Дмитровская с готовностью в 2027 году.

• «Готовые бизнес-центры STONE вошли в число тех самых первых качественных объектов нового предложения, продемонстрировав высокий уровень распроданности и соответствующую динамику заселения резидентами. Поэтому по мере роста конкуренции ключевым фактором становится не сам факт наличия предложения на рынке, а его способность аккумулировать спрос за счет качества продукта, востребованности локации и доверия к девелоперу», — отмечает руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.

Как отметили в аналитическом центре, витрина офисного предложения Москвы продолжает пополняться: только с начала 2026 года в продажу вышло 15 проектов, однако треть из них, по подсчетам аналитического центра STONE, осталась без спроса. Сложившаяся динамика отражает сложную конъюнктуру офисного рынка и говорит об усилении требований со стороны потенциальных клиентов к качеству бизнес-центра — в особенности в части архитектурных и инженерно-технических решений, а также наличия опции качественного постпродажного сопровождения.

В выборку исследования вошли представленные на первичном рынке столицы 66 бизнес-центров класса А внутри МКАД от 37 девелоперов. При этом по итогам I полугодия 2026 года, как уточнили в STONE, более 60% продаж пришлось на проекты трех профильных девелоперов — STONE, MR и FORMA.