TIMES ESTATE: Какие составляющие сегодня просто обязан иметь успешный бизнес-центр
Успех проекта зависит от того, насколько правильно разработана его концепция.
Еще 6-8 лет назад «концепция» для девелопера была очень факультативной. Бизнес-центры строились по большей части в соответствии с общепринятыми стандартами классности. Ну, или предпочтениями градостроительной комиссии. Специалисты компании Times Estate расскажут, специально для читателей OFFICE NEWS, о том что сегодня значит концепция для бизнес-центров.
Рынок изменился, стал более требовательным к качеству среды и организации пространств. Многофункциональные и удобные общие зоны – уже совершенная норма и естественное требование арендаторов к бизнес-центру. Разнообразие инфраструктуры – необходимое, но недостаточное условие для выбора конкретного объекта. В изменившихся условиях борьбы за резидентов, разработка концепции стала обычным делом для девелопера.
Грамотная концепция призвана проанализировать самые востребованные варианты использования делового центра и выбор наилучшего из них с перспективой на ближайшие 10-15 лет минимум. А то и навсегда. Ведь реконцепция – дело крайне редкое, трудоемкое и дорогое, поэтому даже самые мельчайшие детали и общемировые тренды просчитываются на стадии идеи проекта.
Какие составляющие сегодня просто обязан иметь успешный бизнес-центр (само собой, все они закрепляются в концепции).
- Конечно же всё, чтобы соответствовать классу (об этом мы писали ранее).
А дальше – веяние времени.
- Экономия времени. Расположение центра, организация внутренних и внешних пространств и перемещения между ними с минимальными временными затратами и максимальным комфортом.
- Сохранения баланса. Модное «work-life balance» сегодня одно из важных условий, влияющих на востребованность проекта и его коммерческий успех. У резидентов (и просто посетителей, кстати) должна быть возможность не просто качественно работать, но и переключиться на отдых (как пассивный, так и активный) для восстановления ресурса, сменить обстановку или перекусить (да, здоровой пищей).
- Здоровье. Все, что влияет на физическое и ментальное здоровье (точнее на его сохранение и улучшение): экологичность материалов, высокий уровень естественного освещения, шумоизоляция, комфортные климатические параметры и качество воздуха, зоны отдыха и грамотное зонирование пространства.
- «Прекрасное». Современное искусство сегодня также интегрируется во многие объекты, составляет часть имиджа, формирует узнаваемый образ и служит точкой притяжения любителей эффектных фото.
- Организация общих зон. Создание функционального общественного пространства внутри здания и благоустроенная территория (в том числе эксплуатируемая кровля и террасы, открытые не только для резидентов, что важно) с зонированием и качественным озеленением.
Разумеется, концепция включает в себя множество деталей и должна рассматриваться в их совокупности с окружающим пространством и тенденциями рынка. Сегодня бизнес-центры (как, впрочем, любой проект) ориентированы на технологичность и экологичность, стиль и оригинальность, качество «общих» зон и развитие инфраструктуры. Объединение всех этих требований воедино способно создать объект, который будет востребован рынком многие годы.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Коммерческая недвижимость Новой Москвы ставит рекорд по продажам
Спрос на коммерческую недвижимость в Новой Москве продолжает демонстрировать уверенную динамику: по данным ГК «А101», на сегодняшний день реализовано более 95% офисных площадей во второй башне бизнес-квартала «Прокшино», а в первой очереди нового проекта бизнес-хаб «Потапово» продано 43% площадей за полгода с момента получения разрешения на строительство. Показатель распроданности отражает устойчивый интерес бизнеса как к офисам класса «А», так и к принципиально новому для рынка формату гибких производственно-складских помещений.
Вторая очередь лайт индастриал в «Кувекино» введена в эксплуатацию
Девелопер Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди лайт индастриал – корпуса площадью 20 500 кв. м – в промышленном парке «Кувекино» в Новой Москве. Ее резидентами стали компании из сфер логистики, производства, розничной и онлайн-торговли.
PIONEER объявляет о назначении нового генерального директора
Девелопер PIONEER объявляет о назначении Дмитрия Войтко генеральным директором компании. Назначение связано с переходом PIONEER к следующему этапу развития и поддерживает реализацию стратегии компании.
CORE.XP: Доля кофеен в общепите «Москва-Сити» выросла до 25,1%
Предложение общественного питания в «Москва-Сити» по итогам III квартала 2026 года остается стабильным по объему: за год чистый прирост количества заведений в рассматриваемых локациях составил около 2%. При этом структура рынка заметно меняется: на фоне практически неизменного общего объема увеличивается доля кофеен, а также заведений европейской, паназиатской и русской кухни.
Москва-Сити: Хроники «Большого Сити» и точка кипения цен
I полугодие 2026 года стало для главного делового кластера страны периодом парадоксов. Офисы в «Москва-Сити» бьют рекорды стоимости, вакантность остается на исторически низком уровне, а рынок жилья переживает нашествие компактных лотов. При этом новые башни не вводятся, а «Багратион» превращается в долгострой десятилетия. Разбираем главные цифры и тренды в свежем обзоре NF GROUP.
В ТРЦ BOTANICA открываются новые семейные и lifestyle-форматы
Новыми арендаторами торгово-развлекательного центра BOTANICA стали операторы из сферы развлечений, товаров для дома, электроники и повседневных сервисов. Общая площадь обновлений занимает более 600 кв.м.
Архитектуру и технологические решения небоскрёба BELL отметили премией 100+ AWARDS
Офисный небоскреб BELL, который девелопер MR реализует в рамках своего офисного направления MR Office, стала победителем премии 100+ AWARDS в номинации «Лучшее конструктивное решение строящегося объекта». Жюри отметило проект за сложную геометрию здания в сочетании с нестандартной конструктивной системой и инженерными решениями.
На торги выставили коммерческое помещение на Рязанском проспекте
Предприниматели могут побороться на торгах за коммерческое помещение площадью 284,8 квадратного метра. Нежилой объект свободного назначения расположен на Рязанском проспекте. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Surf Coffee арендовал помещение в Comcity
Кофейня “Surf Coffee” открылась на территории Comcity, арендовав помещение площадью 63 м². Заведение разместилось в торговой галерее офисного парка и уже обслуживает резидентов и гостей офисного парка.
Премия Arendator Awards пройдет 8 октября в Москве
8 октября 2026 года в Москве состоится церемония награждения Arendator Awards — профессиональной премии рынка коммерческой недвижимости. Мероприятие пройдет в ресторане «Бериот» на Новом Арбате.
