Тренд на рациональность: Елизавета Севастьянова поделилась прогнозом о развитии рынка недвижимости на форуме РБК
В 2022 году под давлением растущей себестоимости девелоперы начнут пересматривать качественное наполнение новых проектов. Об этом рассказала Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group, 9 декабря на первом форуме РБК «Общество. Технологии. Бизнес».
За последние полтора года рынок девелопмента столкнулся с резким скачком цен. Только за 2021 год себестоимость строительства жилья бизнес-класса в Москве выросла примерно на 30%, в том числе из-за удорожания стройматериалов и земельных участков, а также увеличения фонда оплаты труда, сообщила Елизавета Севастьянова.
Перечисленные факторы вкупе с небывалым спросом со стороны покупателей закономерно привели к росту цен на квартиры. С начала года квадратный метр в проектах бизнес-класса подорожал на 23%. Если в январе этого года он обходился в среднем в 308,5 тыс. рублей, то в ноябре ― в 379 тыс. рублей. В такой ситуации, когда стоимость жилья растет, а покупательская способность ограничена из-за отмены льготной ипотеки, у московских девелоперов больше нет возможности значительно повышать цены. Поэтому в 2022-м году компании будут вынуждены пересмотреть наполнение продукта.
«Если до сих пор застройщики старались экспериментировать, разнообразить продукт и насытить его экстра-опциями, то теперь компании будут внедрять только те решения, на которые у покупателей есть запрос и за которые им не придется переплачивать», — объяснила Елизавета Севастьянова.
В своем выступлении она также рассказала, на какие характеристики жилых проектов покупатели будут обращать особое внимание, и на примере Tekta Group пояснила, как создавать востребованные общественные пространства, такие как природная набережная Москвы-реки в квартале NOW или террасы на 39 этаже башен ENITEO.
«Люди готовы голосовать рублем за комфортные, технологичные и, главное, качественные проекты. Однако понимание качественного продукта меняется. Теперь покупателю важны не только расположение, дизайн фасадов и собственно квартиры, но они также пристально смотрят на благоустройство, качество и экологичность материалов, долговечность оборудования, стоимость будущей эксплуатации и величину коммунальных платежей, ну и на всевозможные «умные» технологии», ― считает коммерческий директор Tekta Group.
В будущем в выигрыше окажутся те девелоперы, которые сумеют найти «золотую середину» и соединить запрос покупателей с пониманием глобальных трендов, авторским видением архитекторов и финансовыми возможностями компании.
Первый ежегодный форум РБК «Общество. Технологии. Бизнес» состоялся 9 декабря в Центре цифрового лидерства в Москве. Елизавета Севастьянова участвовала в пленарной сессии «Будущее городов: бизнес, человек, сервисы». Модератором выступил Игнат Бушухин, главный редактор «РБК Недвижимость».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
PIONEER: 60% россиян мечтают работать у воды
Эксперты девелоперской компании PIONEER провели исследование, которое показало, что большинство россиян (60%) предпочли бы работу с видом на воду. Согласно опросу на платформе VK, проводимому среди полутора тысяч жителей крупных городов России от 30 до 55 лет, доступ к воде воспринимается не как имиджевая привилегия, а как важный ресурс для восстановления ментального здоровья и повышения эффективности при выполнении рабочих задач.
Исследование CORE.XP_Каждый второй заявленный офис в Москве рискует не успеть к заявленным срокам
По данным аналитиков CORE.XP, девелоперы заявили к вводу в Москве в 2026–2030 годах 7,3 млн кв. м офисной недвижимости — почти втрое больше, чем было построено за предыдущую пятилетку. Однако почти половина этого объёма (49%, или 3,6 млн кв. м) пока не вышла за пределы проектной стадии: строительство этих объектов ещё не началось. По оценке CORE.XP, даже при благоприятном сценарии фактический ввод до 2030 года составит менее 5,6 млн кв. м — почти на четверть меньше заявленного объёма.
Ремонт офиса без остановки работы: как организовать обновление помещений поэтапно
Обновление офиса не всегда требует полного прекращения работы компании. Замену напольных покрытий, светильников, розеток и выключателей, дверей, а также локальный ремонт стен и потолков можно проводить поэтапно и сохранять рабочие зоны для сотрудников. О том, как организовать такой ремонт и избежать простоев, Office News рассказала эксперт онлайн-гипермаркета для профессионалов и бизнеса ВсеИнструменты.ру Александра Чихринова.
Почти две трети новых офисов в Москве до 2028 года могут появиться в составе жилых комплексов
До конца 2028 года в Москве заявлено строительство 4,1 млн кв. м офисной недвижимости, подсчитали в совместном исследовании CORE.XP и Level Group. Около 62% этого объёма, или 2,56 млн кв. м, приходится на офисы в составе жилых комплексов. Для сравнения: заявленная площадь таких объектов эквивалентна 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области.
В районе Строгино появится первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А
Девелоперская компания ССК стартовала с реализацией проекта «Сити Строгино», в состав которого войдет офисный центр класса А с гостиничной и велнес инфраструктурой. Объект строится на территории крупнейшего проекта КРТ на северо-западе Москвы, который занимает площадь более 80 га. При этом по оценкам экспертов компании Nikoliers на долю общественно-деловой застройки в рамках комплексного освоения территории в данной локации придется около 31%. Что даже после ввода всех плановых объектов деловой инфраструктуры сохранит дефицит качественных площадей в данном формирующемся деловом кластере. В районе Строгино это первый за 10 лет объект офисной недвижимости класса А.
В Балашихе обсудили развитие промышленно-логистического парка “Лиханов”
Председатель Московской областной Думы Игорь Брынцалов, глава Балашихи Сергей Юров и председатель совета директоров “А.М.Р. Групп” Александр Мирошников посетили с рабочим визитом новый промышленно-логистический парк “Лиханов” в Балашихе. Официальный визит руководства региона и главы инвестиционной группы, в которую входит девелопер проекта компания “Реалитек”, был приурочен…
PIONEER: Завершен монолит башен в HIGH LIFE
Во второй очереди строительства премиального жилого квартала на Летниковской улице полностью готов железобетонный каркас трех корпусов.В июле девелопер PIONEER завершил монолит двух корпусов высотой 39 (К6) и 47 этажей (К4), а в феврале этого года – 26-этажной башни (К5).Монолитные работы по наземной части корпусов 4…
Донской район и Новоданиловская набережная — новая деловая среда Москвы
Еще несколько лет назад при выборе офиса компании в первую очередь оценивали класс бизнес-центра, транспортную доступность и стоимость аренды. Сегодня подход меняется: все большее значение получает сама локация — ее инфраструктура, качество городской среды и возможности для сотрудников в течение рабочего дня.Новоданиловская набережная — один…
Первая крупная сделка технопарка «Раменское»
В августе 2026 года технопарк «Раменское» сообщил о заключении первой значимой арендной сделки. Отдельно стоящее здание площадью 4 187 кв. м передан под размещение хостела на срок 5 лет.Сделка подтверждает готовность инфраструктуры технопарка к приему арендаторов. На данный момент на площадке уже завершено строительство и…
