УК САМПА: Реконцепция московского ТРЦ «Облака» привела к более чем 20% росту трафика
Эксперты УК «САМПА» подвели итоги первого этапа реконцепции крупного торгово-развлекательного центра «Облака», расположенного на юге Москвы (на границе районов Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное и Зябликово). За неполные два года удалось провести масштабную ротацию арендаторов и нарастить показатель заполняемости. Главный результат заключается в успешной трансформации объекта из стандартного ТРЦ в мультифункциональное общественное пространство. Это позволило расширить его аудиторию почти на 21%.
Комплекс «Облака» принадлежит к числу самых больших торговых центров на юге Москвы – 95,6 тыс. кв. м общей площади и 40,7 тыс. кв. м, пригодных для сдачи в аренду. Габариты и оснащение здания рассчитаны на 120 магазинов, а подземный паркинг – на 1,5 тыс. автомобилей. История ТРЦ «Облака» началась в феврале 2008-го. Несмотря на выгодную локацию (наличие в шаговой доступности сразу двух станций метро) и грамотную планировку, к 2023 г. объект оказался в депрессивном состоянии.
Естественным выходом в сложившейся ситуации стала масштабная и всесторонняя реконцепция, которой занялись специалисты УК «САМПА». В рамках этого процесса стартовало обновление пула арендаторов. Этот шаг привел к тому, что степень заполняемости коммерческих площадей сейчас даже выше, чем накануне 2024 г. (81% vs 78%). Команда резидентов ТРЦ «Облака» пополнилась парком развлечений Joki Joya (более 30 аттракционов общей площадью 3 тыс. кв. м), сетевыми магазинами «Галамарт» (225 кв. м), «Твоё» (360 кв. м), Familia (854 кв. м), батутный центр «Небо Спорт».
Основной акцент в проведении реконцепции был сделан на глубоком переосмыслении функционала привычного ТРЦ. Эксперты УК «САМПА» приняли решение нарастить линейку досуговых опций и создать с нуля полноценную общественно-культурную инфраструктуру. Ярким событием стало открытие филиала Buckets Empire – музея раритетных японских автомобилей. За этим последовала череда знаковых премьер – центр единоборств, балетная студия, автошкола «РЕАЛ», мотошкола и школа настольного тенниса.
Реорганизация внутреннего пространства ТРЦ «Облака» нашла положительный отклик среди потенциальной аудитории. По данным УК «САМПА» с января 2024-го по сентябрь 2025-го количество посетителей увеличилось на 20,6%. По мере введения новых опций этот показатель продолжит расти.
- «Расширение круга посетителей – это, пожалуй, наиболее зримый ответ на вопрос, для чего нужна реконцепция. Сами по себе покупки отходят на второй план. В приоритеты выходит общественная составляющая. Люди все чаще приходят в ТРЦ не за товарами, а за качественным и разнообразным досугом – спортивным, культурным, образовательным, гастрономическим, развлекательным», – резюмирует Мария Дорохова, коммерческий директор УК «САМПА».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
БЦ «Поле» стал лауреатом Премии Мэра Москвы в области архитектуры и градостроительства
6 июля в Мраморном зале Правительства Москвы состоялась церемония вручения Премии Мэра Москвы в области архитектуры и градостроительства. В 2026 году на соискание премии подано 174 заявки, в финал вышли 35 проектов.Высшую оценку в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение офисного объекта» получил БЦ «Поле». Авторы архитектурной…
«Галс-Девелопмент» вошел в состав АРКН
ГК «Галс-Девелопмент» присоединилась к Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН). После вступления компании объединение насчитывает 30 участников.
Клуб City Squash откроется в бизнес-центре Level work Воронцовская
Сеть сквош-клубов City Squash откроет новый клуб в бизнес-центре класса А Level work Воронцовская на юго-западе Москвы. Объект площадью около 2 тыс. кв. м разместится на третьем этаже комплекса. Инвестиции в открытие клуба составят 152 млн руб. Компания RRG выступила консультантом по подбору оператора и сопровождению сделки.
Ставки аренды на офисы Москвы выросли на 18% за год
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., по итогам I полугодия 2026 года средневзвешенные ставки аренды в сегменте офисов класса А в Москве выросли на 18% за год с 33 000 до 39 000 руб./кв. м/год (triple net), в сегменте В+ на 14% с 26 670 до 30 300 руб./кв. м/год (triple net). Средневзвешенная ставка аренды обоих сегментов (А и В+) выросла на 17,6% за год с 29 835 до 35 095 руб./кв. м/год (triple net).
В Индустриальном парке “Северные Врата” завершается строительство первой фазы
Девелопер РДС продолжает реализацию первой очереди индустриального парка “Северные Врата” в Дмитровском районе Московской области. На площадке завершается монтаж инженерного оборудования корпусов, ведется устройство полов и проводится благоустройство территории.Строительство первой очереди индустриального парка “Северные Врата”, это два корпуса общей площадью порядка 40 000 м2, вышло…
Интерес к работе в историческом центре Москвы вырос на 10% за два года на фоне дефицита качественных офисов
Несмотря на развитие новых деловых локаций, центр столицы по-прежнему остается наиболее привлекательным местом для работы – за последние два года число специалистов, желающих трудиться именно в исторической части города, выросло на 10% — с 40 до 50%, следует из данных опроса, проведённого West Wind Group.
Компания PIONEER отмечает 25-летие
Девелоперская компания PIONEER отмечает 25 лет со дня основания. На сегодняшний день реализовано 39 проектов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 3,2 млн кв. м. Еще около 1,4 млн кв. м находятся на стадии проектирования и строительства.
В кластере Реалитека 7 резидентов приступили к строительству промышленно-логистических объектов
Сразу семь резидентов промышленно-логистического кластера «Реалитек» одновременно начали строительство своих объектов. Под новые проекты выделены участки общей площадью 40 тысяч квадратных метров. Общий объем инвестиций в площадки превысит 650 миллионов рублей. Запуск новых предприятий позволит создать 1600 рабочих мест в Подмосковье.Отраслевая структура строящихся объектов демонстрирует…
