УК САМПА: Треть московских и две трети региональных ТЦ не имеют прямого доступа к метро
65% торговых и торгово-развлекательных центров Москвы базируются не дальше, чем в 500 м от ближайшей станции метрополитена. Но другим миллионникам, где функционирует этот вид транспорта, не суждено приблизиться к подобной пропорции в перспективе ближайших 7-10 лет. Сейчас лишь один из трех региональных ТЦ отличается прямым доступом к метро. Если рассматривать ситуацию в каждом городе по отдельности, то разница в показателях станет еще более контрастной: в Санкт-Петербурге этим преимуществом обладают 45% всех объектов торговой инфраструктуры, в Новосибирске – 40%, в Казани – 30%, в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде – примерно по 25%, а в Самаре – менее 10%. Указанные значения приводятся в новом исследовании УК «САМПА».
На сегодняшний день метрополитен работает в семи российских городах, и вряд ли это количество изменится даже в долгосрочной перспективе. Плотность метро-инфраструктуры и степень ее влияния на распределение транспортных потоков в Москве и региональных мегаполисах не сопоставима. Достаточно сказать, что в столице на каждую станцию метро, платформу МЦД или МЦК приходится 6,6 кв. км городской площади, в Санкт-Петербурге – 19,7, в Нижнем Новгороде – 27,4, в Новосибирске – 38,7, в Казани и Самаре – свыше 50. Для Екатеринбурга соотношение уже трехзначное.
Соответственно уровень взаимной интеграции рельсовой и торговой сети кардинально различается в зависимости от города. Так, 129 из более чем 300 московских ТЦ площадью от 3 тыс. кв. м (GBA) либо входят в состав транспортно-пересадочных узлов, либо непосредственно примыкают к ним. Совокупный фонд арендопригодных площадей в рамках этой категории измеряется 2,82 млн кв. м – 38% от общегородского показателя. Еще 72 комплекса с 1,42 млн кв. м качественной торговой недвижимости (19% GLA в Москве) построены на расстоянии 150-500 кв. м от станции метро или платформы другого рельсового транспорта. Тем самым только треть столичного пула ТЦ (107 адресов) можно отнести к числу недостаточно обеспеченных метро-инфраструктурой.
Обычно рядом с ТПУ стоят один или два торговых центра, но вокруг некоторых станций группируются сразу по три здания. Среди них «Коньково», «Митино», «Проспект Вернадского», «Электрозаводская», «Юго-Западная». Если расширить радиус со 150 до 500 м, к этому списку присоединятся станции «Бабушкинская», «Балтийская», «Бульвар Дмитрия Донского», «Коломенская», «Кузьминки», «Новые Черёмушки» и «Щёлковская». Особенное значение для торговой индустрии на западе Москвы имеет станция «Крылатское». В границах ее 500-метровой зоны действуют четыре ТЦ – «Западный», «Крылатский», «РТС Рублевский» и Zar, которые суммарно содержат 36,5 тыс. кв. м арендопригодной площади. Это далеко не самая высокая концентрация ритейла возле ТПУ. Максимум зафиксирован у станции «ЦСКА», которая обслуживает гигантский поток покупателей, направляющихся в ТРК «Авиапарк» (GLA 230 тыс. кв. м). Вдвое меньшая нагрузка ложится на станции «Пражская» (GLA 139 тыс. кв. м, ТРК Columbus и небольшой ТЦ «Пражский Град») и «Тёплый стан» (GLA 128 тыс. кв. м, ТЦ «Спектр» и ТЦ «Принц Плаза»). 100+ тыс. кв. м арендного предложения скопилось также вблизи станций «Деловой центр» (GLA 114,2 тыс. кв. м, ТРК «Афимолл Сити»), «Саларьево» (GLA 105 тыс. кв. м, ТРК «Саларис») и платформы МЦД-1 «Марк» (GLA 105 тыс. кв. м, ТРЦ «Рио»).
В Санкт-Петербурге торговая инфраструктура взаимодействует с объектами метрополитена гораздо слабее, чем в Москве. Из 3,99 млн кв. м актуального предложения вокруг станций метро концентрируется 1,13 млн (28%). Этот фонд распределен между 57 адресами. Чуть большая дистанция (до 500 м) характерна для 26 комплексов с 0,47 млн кв. м арендной площади (12% от общего показателя). Таких образом, вне этих двух категорий остаются 55% петербургских ТЦ (103 адреса) и 60% фонда GLA. Ярко выраженная привязка местного метрополитена к историческим локациям предопределило неравное положение разных частей города. У всех торговых центров на территории Центрального (13 адресов) и Адмиралтейского (7 адресов) районов есть удобный доступ к подземке. Между тем, в Московском районе этим могут похвастаться 5 из 13 ТЦ, в Выборгском – 7 из 15, в Приморском – 12 из 31. Больше всего действующих торговых комплексов насчитывается по соседству со станциями «Ладожская» – в общей сложности шесть зданий, включающих помещения общей площадью 106,6 тыс. кв. м. Группы из четырех ТЦ сформировались неподалеку от станций «Академическая» (GLA 61,2 тыс. кв. м), «Комендантский проспект» (GLA 67,7 тыс. кв. м) и «Старая Деревня» (GLA 81,9 тыс. кв. м). Наибольшая концентрация торговой недвижимости наблюдается около станций «Площадь Восстания» (GLA 139,9 тыс. кв. м, ТРЦ «Галерея» и ТРЦ «Невский Центр») и «Беговая» (GLA 105 тыс. кв. м, ТРЦ «Меркурий» и ТРЦ Atlantic Сity).
За пределами обеих столиц только в Новосибирске фактор метро ощутимо сказывается на развитии торговой инфраструктуры. К 19 из 46 новосибирских ТЦ можно набраться на метро. Их удельный вес в общегородском фонде GLA достигает 41% (0,37 млн кв. м). Однако нужно учитывать, что объем нагрузки ложится на сеть метрополитена крайне неравномерно и смещен в сторону конечной станции «Площадь Маркса» на левобережье. В этой локации собрано восемь действующих торговых комплексов (рекорд в масштабах страны), вмещающих 135,1 тыс. кв. м арендопригодных площадей. Это 15% всех запасов GLA в Новосибирске. Кроме того, мэрия надеется реанимировать построенный здесь же торгово-офисный центр «Подсолнух», занимающий 34,1 тыс. кв. м.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В районе Новокосино появится промышленный парк в стиле урбанистического минимализма
На Салтыковской улице продолжается создание производственного комплекса в рамках масштабного инвестиционного проекта (МаИП). Новый объект будет ориентирован на компании легкой промышленности. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Развитие современной промышленной инфраструктуры остается одним из приоритетов Москвы, а масштабные…
Бизнес-центр ЭИР от «Текта Групп» стал победителем The International Architecture Awards 2026
Премиальный бизнес-центр ЭИР, который девелоперская компания «Текта Групп» возводит на Ходынском поле, одержал победу в номинации «Коммерческие здания» международной архитектурной премии The International Architecture Awards 2026. Награду ежегодно вручают Чикагский музей архитектуры и дизайна «Атенеум» совместно с Европейским центром архитектуры, искусства, дизайна и городских исследований — премия считается одной из старейших и наиболее авторитетных в мире, а лауреатов определяет международное жюри.
ASPACE разместила третий выпуск облигаций на 500 млн рублей
Оператор сервисных офисов для среднего и крупного бизнеса ASPACE успешно завершил размещение третьего выпуска облигаций серии 001Р-03 объемом 500 млн рублей. Организатором выпуска выступила инвестиционная компания «Ренессанс Брокер».
Аренда готовых офисов доступна в шести бизнес-центрах STONE
Девелопер STONE объявил о значительном расширении портфеля готовой офисной недвижимости: на сегодняшний день линейка готовых офисов STONE насчитывает шесть бизнес-центров класса А или порядка 300 тыс. кв. м, часть из которых сегодня экспонируется на рынке аренды от клиентов-инвесторов. С начала 2026 года компания получила разрешения на ввод в эксплуатацию трех объектов — показатель стал рекордным как для самого девелопера, так и для столичного рынка коммерческой недвижимости.
PAGE запускает безлимитную подписку на рабочие места в коворкингах
Сеть коворкингов и гибких офисов PAGE запускает PAGE ШАТТЛ — безлимитную месячную подписку, позволяющую пользоваться нефиксированными рабочими местами сразу в четырех коворкингах сети в Петербурге. В отличие от распространенных тарифов, привязанных к одной площадке или ограниченному количеству часов, PAGE ШАТТЛ объединяет четыре локации без ограничения по времени.
Parametr открывает продажи вторых очередей в промпарках «Токарево» и «Соколово»
Девелопер Parametr объявил о старте продаж вторых очередей лайт индастриал в промышленных парках «Токарево» и «Соколово». Принятое решение продиктовано высоким спросом на лайт индастриал в этих локациях и распроданностью первых очередей в обоих проектах. В рамках нового этапа строительства в «Токарево» будет построен один корпус…
Производитель медицинской мебели арендовал более 9 тыс. кв.м в ПСК в Домодедове
Крупный российский производитель медицинской, лабораторной и корпусной мебели полностью арендовал производственно-складской комплекс класса B “Белые Столбы” в Домодедове Московской области. Площадь объекта составляет 9 100 м2. Опрошенные консультанты оценили размер годовой арендной платы в таком комплексе в районе 100 млн рублей в год.
На Чистых восстановили павильон
Здание бывшего каретного двора расположено на приватной территории клубного дома «Фон Дессин». Павильон построили в 1889–1891 годах. Девелопер Sminex воссоздал его конструктив и подлинную архитектуру — кирпичную кладку стен и потолочные своды Монье.
Офисы: Ставка аренды «На радаре CMWP» выросла на 21%
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2026 г. средневзвешенная ставка аренды «На радаре CMWP» на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B выросла на 21%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 57 991 руб. за кв. м в год.
В КОЛДИ — новый PR-директор
Ирина Кис назначена PR-директором компании КОЛДИ. Она будет заниматься разработкой и реализацией коммуникационной стратегии, работой со СМИ, созданием контента, организацией мероприятий, мониторингом и анализом медиаполя, управлением репутацией, социальным и корпоративным PR.
