В 2024 году общий фактический объем инвестиций в недвижимость России составил 1,2 трлн руб., увеличившись на 41% относительно 2023 года

Консалтинговая компания CORE.XP обновила данные по итогам 2024 года с учетом фактических значений декабря.

В 2024 году общий объем инвестиций в недвижимость России составил 1,2 трлн руб., увеличившись на 41% относительно 2023 года.

Инвестиции в площадки под жилье продемонстрировали положительную динамику, основной вклад – первое полугодие, и увеличились на 83%, до 405 млрд руб., в основном за счет нескольких крупных сделок.

Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 27% — до 829 млрд руб. При этом прирост сформирован за счет конечных пользователей, которые проинвестировали более чем в 2,7 раза больше относительно 2023 года, в то время как инвесторы, приобретая коммерческую недвижимость под инвестиционные цели, приобрели на 11% меньше, чем в 2023 году. Снижение в инвестиционном сегменте происходит на фоне высоких процентных ставок в экономике, когда инструменты с фиксированной доходностью, такие как депозиты, фонды денежного рынка, краткосрочные облигации выглядят привлекательно для размещения денежных средств.

Инвестиции в офисный сегмент в 2024 года продемонстрировали сильную положительную динамику (рост в 3,1 раза г/г) на фоне растущего спроса на офисы со стороны компаний, которые расширяют операции в условиях растущей экономики.

В складском сегменте также был заметный рост (+70% г/г), чему способствует продолжение роста сектора интернет-торговли. Снижение среди секторов недвижимости наблюдалось в ритейле (-69% г/г), в гостиницах (-16% г/г) из-за высокой базы предыдущего года.

Прогноз Минэкономразвития по росту ВВП в 2025 году составляет 2,5%. Высокие процентные ставки будут сдерживать кредитование и рост экономики. Инфляция находится выше цели Банка России –4%, в результате есть предпосылка для продолжения жесткой денежно-кредитной политики. В октябре ключевая ставка была повышена до 21% и сохранена на этом уровне в декабре 2024 года.

• «Мы ожидаем, что высокие процентные ставки в экономике будут сдерживать инвестиции в недвижимость даже среди конечных пользователей и прогнозируем возможное снижение общего объема инвестиций в недвижимость до 700-800 млрд руб. в 2025 году. При снижении ключевой ставки привлекательность депозитов будет снижаться, и инвесторы могут начать искать возможности для вложений в том числе и в коммерческую недвижимость, где сверхдефицитные сегменты офисной недвижимости, а также Light Industrial могут стать наиболее выгодными вариантами для инвестирования в арендный бизнес. Но в конечном итоге, стратегия поведения и ожидания конечных пользователей в 2025 году могут быть скорректированы под влиянием четырех сил рынка — государства, банков, девелоперов и экспертов. Как, например, это уже происходит на арендном рынке, где формируются новые механизмы взаимодействия арендатора и арендодателя, в частности, некоторые девелоперы, стремясь минимизировать риски, тестируют схемы привязки коммерческих условий к значению ключевой ставки», — прокомментировал Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP.