В 2025 году аренда офисов подорожает не менее чем на 15%: дефицит площадей диктует условия
На начало 2025 года аренда офиса в Москве стоит в среднем 29 тыс. руб. за кв. м в год, подсчитали в консалтинговой компании CORE.XP. Это на 17% выше показателей прошлого года. Основной драйвер роста — усиление дефицита свободных площадей, который наблюдается уже два года.
В январе 2025 года аренда офиса класса А обходится в среднем в 33 тыс. руб. за кв. м в год (+17% прирост к 2023 году), класса B – 25 тыс. руб. за кв. м в год (+14% прирост к 2023 году).
За год в классе А доля свободных площадей сократилась с 10,2% до 4,9%, в классе B с 5,0% до 2,8%.На данный момент в пределах МКАД доступно для аренды примерно 139 тыс. кв. м офисных помещений класса А и 181 тыс. кв. м класса B. Наиболее ощутимый дефицит наблюдается в сегменте высококачественных офисов класса Prime, где предложение ограничено примерно 30 тыс. кв. м.
Ситуация усугубляется крайне низким объемом предложения в новых бизнес-центрах. Несмотря на ожидаемый рост объемов нового строительства почти в 2,2 раза в 2025 году, это не облегчит ситуацию на офисном рынке Москвы. На 2025 год девелоперами заявлено порядка 1,2 млн кв. м новых объектов и всего 30% (282 тыс. кв. м) из этого объема доступно для аренды на текущий момент. Также важно учитывать, что сроки строительства традиционно сдвигаются на более поздний срок и прогнозируемый объем площадей может быть еще ниже. В 2024 году около 40% объемов было перенесено на 2025 год. В новых бизнес-центрах также ожидается дальнейший рост ставок, обусловленный ростом себестоимости строительства.
Дефицит предложения привел к ужесточению конкуренции среди арендаторов. На рынке наблюдается тренд, при котором арендодатели, даже после согласования условий сделки, могут пересмотреть ставки в сторону увеличения. Это связано с ажиотажем, возникающим, когда несколько арендаторов борются за одно помещение. В таких условиях арендодатели получают дополнительный рычаг давления, что позволяет им диктовать более выгодные для себя условия.
Еще один тренд — собственники с уже заполненными зданиями начинают задумываться об увеличении арендного потока на фоне высокого спроса за счет поиска альтернатив. Зачастую этот процесс заканчивается тем, что текущие арендаторы соглашаются на повышения ставок. Высокий спрос и дефицит предложения – это хороший рычаг давления на арендаторов.
В некоторых районах Москвы ставки аренды растут опережающими темпами. Например, в деловом кластере «Москва-Сити» стоимость аренды достигает 54 тыс. рублей за кв. м в год, что почти вдвое выше среднерыночного показателя. Это объясняется практически нулевой долей свободных площадей в локации — всего 0,8%.
В Белорусском районе средняя ставка аренды составляет 45 тыс. рублей за кв. м в год, а в Ленинградском субрынке — 42 тыс. рублей. Эти цифры подтверждают, что премиальные локации продолжают оставаться наиболее востребованными, несмотря на значительный рост стоимости аренды.
Рынок офисной недвижимости Москвы находится в условиях острого дефицита качественных площадей, что стимулирует рост ставок аренды и усиливает конкуренцию среди арендаторов. В 2025 году ожидается рост ставки аренды в пределах 15%-20%.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект общественных пространств офисного комплекса BELL признан лучшим на премии Arendator Awards
Проект общественных интерьеров офисного комплекса BELL, который девелопер MR реализует под брендом MR Office в Белорусском районе, стал победителем федеральной премии Arendator Awards в номинации «Лучший проект Fit-out». Концепцию лобби, лифтовых холлов и паркинга разработало архитектурное бюро ECUS.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
