NF GROUP: В 2025 году рост стоимости офисов продолжится: цена квадратного метра класса А может достичь 470 тыс. руб.
По прогнозам аналитиков NF GROUP, в 2025 году рынок офисной недвижимости Москвы продолжит демонстрировать рост цен. Средневзвешенная цена квадратного метра офисных площадей класса А может достигнуть 470 тыс. руб., что станет новым максимумом. В 2024 году рынок установил рекорд, превысив 1 млн кв. м проданных площадей, при этом более 750 тыс. кв. м пришлось на строящиеся объекты. Ведущими игроками остаются девелоперы Stone, MR Group и ГК «Пионер».
- Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «В 2025 году рынок офисной недвижимости продолжит трансформироваться: в условиях высокой ключевой ставки некоторым девелоперам становится невыгодно строить объекты для последующей сдачи в аренду, поэтому акцент смещается на продажи. Уже сейчас почти 60% новых заявленных проектов предназначены для продажи, что подтверждает интерес не только со стороны конечных пользователей — крупных компаний, формирующих собственные штаб-квартиры, — но и со стороны частных инвесторов. Для части инвесторов, рассматривавших вложения в жилую недвижимость, именно офисные объекты стали альтернативой, обеспечивающей стабильную доходность. При этом ограниченный объем спекулятивного предложения приводит к тому, что большая часть площадей раскупается еще до ввода в эксплуатацию».
На начало 2025 года общий проектный объем офисов в строящихся и недавно введенных объектах, в которых уже стартовали продажи, превышает 2 млн кв. м.
Общий объем офисных площадей, выставленных на продажу, на конец 2024 года составляет 447 тыс. кв. м. Средневзвешенная запрашиваемая цена офисов классов А и В достигает 434 тыс. руб./кв. м (с учетом НДС, если применимо), что на 16,2% выше уровня 2023 года. Рост обусловлен увеличением цен на объекты, сокращением более доступного предложения за пределами классических деловых кластеров, а также выходом на рынок проектов с изначально высокой стоимостью. По прогнозу NF GROUP, в 2025 году средневзвешенная цена квадратного метра на рынке офисной недвижимости может вырасти до 470 тыс. рублей (класс А).
В течение прошедшего года на рынок поступил 21 новый проект, в которых площади предлагаются как отдельными блоками, так и целиком. Средневзвешенная цена в новых проектах составила 423 562 руб./кв. м (с учетом НДС, если применимо). В целом, по наблюдениям экспертов компании, объем доступных для покупки площадей на рынке всегда составляет около 450-500 тыс. кв. м, при уходе крупного объема площадей на рынок выводят новые лоты, и объем предложения всегда балансируется.
2024 год стал рекордным по объему сделок – в Москве продано более 1 млн кв. м офисной недвижимости, из которых 750 тыс. кв. м пришлось на строящиеся объекты, реализуемые как частями, так и целыми зданиями. Крупнейшие сделки включают покупку РЖД площадей в Moscow Towers и приобретение Центробанком строящегося БЦ Slava.
Динамика объема продаж по типу проданных офисов, Москва
Основной спрос по количеству сделок в продаже блоками приходился на небольшие сделки размером до 100 кв. м (49,7%), на втором месте − площади от 100 до 300 кв. м (39%). По объему сделок лидировал сегмент 100-300 кв. м офисных площадей (28%), на втором месте офисные помещения от 1 тыс. до 2 тыс. кв. м (16,6%).
По проектному объему офисных площадей лидером является девелопер Stone, в портфеле которого около 600 тыс. кв. м офисов (11 проектов). Средневзвешенная цена продажи составляет 426,3 тыс. руб./кв. м**. На втором месте MR Group: совокупный проектный объем которого составляет 232,1 тыс. кв. м (два проекта), средневзвешенная запрашиваемая цена – 750,3 тыс. руб./кв. м**. Замыкает тройку лидеров ГК «Пионер»: совокупный проектный объем застройщика составляет 181,7 тыс. кв. м (четыре проекта), а средневзвешенная запрашиваемая цена – 404 тыс. руб./кв. м.
Проектный объем офисов для продажи и средневзвешенные цены по девелоперам, Москва
С учетом высокой маржинальности продаж офисных помещений можно ожидать, что новые игроки начнут активнее заходить в сегмент. Девелоперы, которые традиционно строили офисы для аренды, могут переформатировать проекты под продажу, особенно в премиальных локациях. Рынок «разогрет» рекордными сделками 2024 года, поэтому компании будут стремиться закрепиться в этом сегменте.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Первый день FOR CITIES: девелоперы обсудили банки, впечатления, регионы и пустующие этажи
26 мая в Москве стартовал XII Всероссийский форум-практикум FOR CITIES | ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ. Организаторы — Школа Девелопера и KEY CAPITAL — в первый день собрали ключевых игроков отрасли, чтобы последовательно разобрать главные болевые точки: как выжить в условиях жестких банковских требований, охлаждения рынка и смещения покупательского фокуса с финансов на ценность продукта. Главный вывод первого дня: отрасль переживает структурный сдвиг, а ключевые проблемы — недоверие банков, региональные монополии, пустующая коммерция и технологическое отставание.
«Аструм Недвижимость» сдала в аренду 60% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель»
УК «Аструм Недвижимость» сдала в аренду 64% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель». За 15 месяцев с момента старта в январе 2025 года заключены договоры на 5,5 тыс. кв. м из 8,6 тыс. кв. м. Ещё 15% площадей находятся в активных переговорах. Сформированный пул…
IBC Real Estate усиливает команду департамента рынков капитала и инвестиций
IBC Real Estate объявляет о новом назначении. На позицию директора в департаменте рынков капитала и инвестиций назначен Иван Драненков. В зоне ответственности Ивана будет сопровождение сделок с инвестиционными активами в складском и офисном сегментах.
Перспективные деловые районы Москвы: где формируется новый офисный спрос
Как отмечают консалтинговая компания CORE.XP и девелопер Dominanta, сегодня рынок офисной недвижимости Москвы продолжает смещаться в сторону новых деловых кластеров за пределами центра. Главными драйверами миграции становятся дефицит качественных площадей внутри ТТК, развитие транспортной инфраструктуры и масштабные проекты комплексного развития территорий, которые формируют полноценные многофункциональные районы с офисами, жильем и городской инфраструктурой.
Инвесторам в Москве презентовали крупный земельный участок в Пресненском районе
Столичные инвесторы приняли участие в мероприятии в формате роуд-шоу «Масштабные проекты для крупного бизнеса». Эксперты рассказали, как приобрести на городских торгах недвижимость для реализации крупных коммерческих инициатив, в том числе земельный участок площадью более девяти тысяч квадратных метров в Пресненском районе. Об этом сообщил руководитель…
На городские торги выставили 31 помещение для бизнеса на 6-й Радиальной улице
Предприниматели могут побороться на открытых аукционах за 31 коммерческое помещение. Они расположены в новых жилых домах на 6-й Радиальной улице. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
АРКН: итоги общего собрания 18 мая 2026
Ежегодное общее собрание Ассоциации рынка коммерческой недвижимости (АРКН) — профессионального сообщества, объединяющего 28 ведущих компаний отрасли, состоялось 18 мая 2026 года. В нём приняли участие представители ключевых игроков рынка.АРКН работает три года. За это время ассоциация стала эффективной площадкой для профессионального диалога, участвовала в создании стандарта «Клевер», инициировала…
Доля сделок по ДКПБВ в строящихся коммерческих объектах Москвы превысила 80%
За последние три года договор купли-продажи будущей вещи стал востребованным инструментом на офисном рынке. На него уже приходится более 80% сделок, рассказали аналитики «Товарищества Рябовской Мануфактуры».Сейчас при покупке лотов в строящейся коммерческой недвижимости Москвы используют в основном две формы договоров: долевого участия (ДДУ) и купли-продажи…
STONE: объем предложения офисов класса А вырос почти на 30% с начала года
По оценкам аналитического центра STONE на май 2026 года, объем экспонируемого предложения офисов класса А внутри МКАД, реализуемых блоками и этажами, превысил 645 тыс. кв. м. Совокупно с начала года рост экспозиции составил 29%: если в январе в открытой продаже было представлено порядка 500 тыс….
Новый арендатор в промпарке «Кувекино»
Девелопер Parametr подписал долгосрочный договор аренды на помещение формата биг бокс общей площадью 13,2 тыс. кв. м в промышленном парке «Кувекино». Консультантом сделки выступила компания CORE.XP, арендатором блока станет компания сегмента электронной коммерции.
