В 2025 году в Алматы будет построен рекордный объем складов за всю историю
До конца 2025 года в Алматы и Алматинской области введут 161 тыс. кв. м складских площадей, что станет рекордным показателем за всю историю наблюдений. Самым крупным объектом, который выйдет на рынок, станет логистический комплекс «Евразийский Логистический Парк» площадью 50,3 тыс. кв. м. Этот проект обеспечит около трети от нового предложения складских площадей в регионе.
Все объекты, которые будут введены в этом году, являются спекулятивными. В условиях низкой вакансии и высокого спроса девелоперы могут сдать площади в таких объектах по более высокой ставке по сравнению с built-to-suit объектами (возводятся под конкретного заказчика).
- «Рынок складской недвижимости Казахстана привлекает девелоперов высокой доходностью, которая может достигать 30%. Долгосрочные контракты и низкая вакантность позволяют им рассчитывать на прогнозируемый денежный поток и окупаемость в шесть с половиной лет. К тому же, в отличие торговых и офисных объектов, складская недвижимость доказала свою устойчивость в периоды турбулентности», — говорит партнер, директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский.
В период с января по март 2025 года в Алматы был введен один складской комплекс — Imagine Apple Logistics общей площадью 37,5 тыс. кв. м, который относится к классу А. Общий объем локального складского рынка Алматы составляет 806,8 тыс. кв. м.
Совокупный объем сделок со складами в 1 квартале текущего года в регионе составил 51,9 тыс. кв. м. В структуре спроса 87% приходится на объекты класса А, 13% — на объекты класса В. Основными драйверами складского рынка Алматы выступают онлайн-ритейлеры и логистические операторы.
- «Алматы постепенно становится ключевым хабом для развития онлайн-ритейла в Центральной Азии, что стимулирует бурное развитие складского рынка. Свои распределительные центры здесь строят такие крупные маркетплейсы как Wildberries и Ozon. Кроме того, расположение города на стыке транспортных маршрутов России, Китая и стран региона делает его стратегическим узлом для транзитной логистики», — отмечает cооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
На конец марта доля свободных площадей на рынке Алматы составила 6,8% (54,6 тыс. кв. м). На объекты класса B приходится 63% в структуре вакансии, класса А — 37%.
Средневзвешенная ставка аренды в объектах класса А по итогам первого квартала 2025 года выросла на 3,6%, до 5,7 тыс. тенге за кв. м в месяц. В объектах класса B этот показатель за три месяца вырос на 4,4%, до 4,5 тыс. тенге за кв. м в месяц. Увеличение стоимости аренды связано с ограниченным предложением складских площадей и ростом операционных издержек.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Объединение бизнес-сообщества через ценности: Comcity продолжит донорскую традицию 10 июня
Comcity анонсирует второй в этом году День Донора крови, который состоится 10 июня. Мероприятие в очередной раз пройдет в партнерстве с НМИЦ ССХ им. А.Н. Бакулева на территории офисного парка. В рамках предыдущих акций донорами успешно стали 257 человек. Это подтверждает высокую востребованность инициативы среди…
Объявлены финалисты Премии REPA 2026
Международная архитектурно-девелоперская Премия REPA завершила все этапы голосования и определила финалистов 2026 года. Кто станет лучшим в каждой номинации, будет известно на церемонии награждения, которая пройдет 18 июня в Сочи, Red Arena. С полным списком финалистов можно ознакомиться на официальном сайте Премии REPA.
Иван Боровский возглавил направление NF GROUP по работе с частными инвесторами в офисной недвижимости
NF GROUP выделила работу с частными инвесторами в отдельное направление в составе департамента офисной недвижимости. Его руководителем назначен Иван Боровский, ранее занимавший должность директора по продажам офисной недвижимости и имеющий опыт сопровождения крупных инвестиционных сделок.
CMWP проанализировала рынок гибких рабочих пространств
Компания Commonwealth Partnership (CMWP) провела исследование рынка гибких офисов Москвы. По данным отчета, по состоянию на май 2026 года объем рынка гибких рабочих пространств столицы вырос на 8%* и достиг 454 тыс. кв. м. Доля сегмента от общего предложения офисных площадей составила 2%. При этом уровень вакансии на рынке гибких рабочих пространств также увеличился на 11,1 п. п., до 16%.
Спрос на покупку light industrial в Москве снизился на 83% за год
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., объем сделок купли-продажи в сегменте light industrial в Московском регионе за 1 квартал 2026 года снизился на 83% в соотношении год к году: 37 493 кв. м в 1 кв. 2025 г. против 6 455 кв. м в 1 кв. 2026 г.
Новый бизнес-центр по программе МПТ усилит инфраструктуру запада столицы
В районе Солнцево реализуется проект делового пространства «МАУНТ» в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда. Новый объект расположен вблизи крупных природных территорий — Мещерского парка и Тропаревского лесопарка. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Программа стимулирования создания новых рабочих…
Первый день FOR CITIES: девелоперы обсудили банки, впечатления, регионы и пустующие этажи
26 мая в Москве стартовал XII Всероссийский форум-практикум FOR CITIES | ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ. Организаторы — Школа Девелопера и KEY CAPITAL — в первый день собрали ключевых игроков отрасли, чтобы последовательно разобрать главные болевые точки: как выжить в условиях жестких банковских требований, охлаждения рынка и смещения покупательского фокуса с финансов на ценность продукта. Главный вывод первого дня: отрасль переживает структурный сдвиг, а ключевые проблемы — недоверие банков, региональные монополии, пустующая коммерция и технологическое отставание.
«Аструм Недвижимость» сдала в аренду 60% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель»
УК «Аструм Недвижимость» сдала в аренду 64% коммерческих площадей в ЖК «Басманный от Гранель». За 15 месяцев с момента старта в январе 2025 года заключены договоры на 5,5 тыс. кв. м из 8,6 тыс. кв. м. Ещё 15% площадей находятся в активных переговорах. Сформированный пул…
IBC Real Estate усиливает команду департамента рынков капитала и инвестиций
IBC Real Estate объявляет о новом назначении. На позицию директора в департаменте рынков капитала и инвестиций назначен Иван Драненков. В зоне ответственности Ивана будет сопровождение сделок с инвестиционными активами в складском и офисном сегментах.
Перспективные деловые районы Москвы: где формируется новый офисный спрос
Как отмечают консалтинговая компания CORE.XP и девелопер Dominanta, сегодня рынок офисной недвижимости Москвы продолжает смещаться в сторону новых деловых кластеров за пределами центра. Главными драйверами миграции становятся дефицит качественных площадей внутри ТТК, развитие транспортной инфраструктуры и масштабные проекты комплексного развития территорий, которые формируют полноценные многофункциональные районы с офисами, жильем и городской инфраструктурой.
