В бизнес-центрах Санкт-Петербурга, введенных в эксплуатацию в первом полугодии 2024 года, свободно менее 5% площадей

Согласно данным NF Group, по итогам I полугодия 2024 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга зафиксирован минимальный уровень вакантности: общая доля свободных площадей в сегменте составляет 5,4%. За первые шесть месяцев суммарная площадь свободных офисов в бизнес-центрах класса А и В сократилась на 27% и составила 230 тыс. кв. м. Снижение вакантности связано с минимальным объемом нового предложения офисных помещений и стабильно высоким спросом на них. Также на рынке Северной столицы отмечается значительное повышение средневзвешенных арендных ставок. В бизнес-центрах класса А наблюдается самый высокий за всю историю полугодовой показатель прироста (+13,7%).

По итогам I полугодия 2024 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился четырьмя новыми бизнес-центрами класса В арендопригодной площадью 34,4 тыс. кв. м. Среди них – «К-37» и «Лахта Плаза», которые уже полностью сданы в аренду. Также под офисные центре реконструировали автосалон под офисный центр Reforma и бывший кинотеатра «Кристалл Палас» на Невском проспекте.

За первые шесть месяцев 2024 года суммарная площадь свободных пространств в бизнес-центрах Санкт-Петербурга сократилась на 27% и составила 230 тыс. кв. м. Снижение показателя связано с устойчивым спросом и минимальными объемами нового предложения. За последние полтора года объем свободных офисных площадей уменьшился вдвое, а срок экспозиции ликвидных помещений сократился до нескольких дней. Наблюдается повышенный интерес крупных арендаторов к строящимся зданиям, что приводит к заключению договоров аренды еще до ввода объектов в эксплуатацию.

Доля свободных офисных площадей в Санкт-Петербурге в среднем составляет 5,4%. В новых офисных центрах, введенных в эксплуатацию в первом полугодии 2024 года, свободно менее 5% площадей. В бизнес-центрах класса А вакантность за полгода сократилась на 3,2 п. п., достигнув 5,3%, а в зданиях класса В — на 1,5 п. п., до 5,5%. Снижение вакантности наблюдается во всех районах города, кроме Приморского, где на рынок вышли новые офисные площади в бизнес-центре Space.

Динамика объема свободных площадей в офисных центрах Санкт-Петербурга

В I полугодии 2024 года средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды офисных помещений значительно выросли, это обусловлено снижением доли свободных офисов, минимальным объемом нового строительства и выходом на рынок офисных площадей в нецентральных районах города со ставками выше 3 000 рублей за кв. м в месяц. В бизнес-центрах класса А средняя ставка аренды увеличилась с января 2024 года на 13,7%, достигнув 2 558 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). Таким образом, на рынке офисной недвижимости был зафиксирован самый высокий за всю его историю полугодовой рост ставок.

Во II полугодии 2024 года девелоперы планируют завершить строительство не более 100 тыс. кв. м офисной недвижимости. Большая часть этих площадей уже сдана в аренду или находится на стадии обсуждения договоров.

В 2024 году было анонсировано несколько новых офисных проектов класса А, которые планируется реализовать в ближайшее время. Среди них два новых здания в бизнес-парке «Полюстрово» и офисный центр компании GloraX на Петроградской стороне. Кроме того, предложение на рынке офисов может пополниться проектами, строительство которых временно приостановлено, такими как «Северная Пальмира» и офисные центры на месте бывшего чугунолитейного завода Сан-Галли.

• Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости: «Несмотря на минимальную вакантность и значительный рост арендных ставок на офисные помещения в Санкт-Петербурге, текущие ставки еще не достигли уровня, который стимулировал бы девелоперов к активному строительству новых спекулятивных проектов. В условиях ограниченного объема нового строительства вакантность на рынке может сократиться до менее 5% к концу года. Прогнозируется сохранение положительной, но сдержанной динамики арендных ставок из-за ограниченного платежеспособного спроса».

Динамика средневзвешенных ставок аренды в бизнес-центрах Санкт-Петербурга