В Москве в 2024 году будет реализовано 1 800 элитных квартир и апартаментов – это абсолютный рекорд
Согласно данным NF Group, на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы фиксируются рекордные результаты по итогам 2024 года. Суммарно на конец декабря ожидается 1 800 сделок, что на 10% превышает рекорд 2021 года. Средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 17% за год и составила около 1,9 млн руб., что говорит о высоком интересе покупателей к этому сегменту как инструменту сохранения капитала.
По итогам 2024 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости может быть реализовано около 1 800 квартир и апартаментов, что станет исторически рекордным значением. Это на треть превышает значение прошлого года (1 360 сделок) и на 10% – показатель ранее рекордного 2021 года (1 620 сделок).
Динамика объема спроса на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
Учитывая взвешенный подход покупателей к вопросу диверсификации активов и популярность элитной недвижимости как инструмента для сохранения капитала, застройщики оперативно выводили на рынок новые качественные проекты. На ноябрь 2024 года в сегменте сохраняется исторически максимальный объем предложения на уровне 2 900 лотов (+30% за год), что обусловлено как активностью девелоперов на протяжении года, так и уже укрепившейся тенденцией на увеличение масштаба застройки – рынок пополнился рядом крупных проектов в премиум- и делюкс-классах.
Динамика объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
На протяжении 2024 года средневзвешенная цена предложения демонстрировала устойчивую положительную динамику, в первую очередь, связанную с высоким уровнем покупательской активности. На фоне значительных темпов реализации элитной недвижимости застройщики смело пересматривали ценовую политику в сторону удорожания лотов. Более того, новые проекты, которые пополняли сегмент в этом году, выходили по достаточно высоким стартовым ценам. Таким образом, по предварительным данным, к концу 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости составила около 1,9 млн руб. (+4% за квартал и +17% за год). В свою очередь, в премиум-классе средневзвешенная цена предложения находится на уровне 1,3 млн руб./кв. м (+3% за квартал и +13% за год), а в классе делюкс – 2,8 млн руб./кв. м (+3% за квартал и +20% за год).
Динамика средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
- Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «В текущих условиях повышенная ключевая ставка и удорожание строительства могут привести к замедлению темпов вывода новых проектов в последующих периодах и переориентации девелоперов к накоплению земельного банка вместо быстрой реализации проектов. Кроме того, отмечается рекордно высокий уровень спроса: покупатели взвешенно подходят к вопросу диверсификации активов и стремятся приобретать недвижимость, предпочитая ее другим способам сохранения капитала. Сейчас элитный сегмент максимально устойчив и имеет некоторый запас прочности на следующий год за счет разнообразия выбора и появления новых объектов на рынке. При этом высокий уровень конкуренции среди застройщиков будет стимулировать их на создание уникального продукта для привлечения состоятельной аудитории».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
ASPACE разместила третий выпуск облигаций на 500 млн рублей
Оператор сервисных офисов для среднего и крупного бизнеса ASPACE успешно завершил размещение третьего выпуска облигаций серии 001Р-03 объемом 500 млн рублей. Организатором выпуска выступила инвестиционная компания «Ренессанс Брокер».
Аренда готовых офисов доступна в шести бизнес-центрах STONE
Девелопер STONE объявил о значительном расширении портфеля готовой офисной недвижимости: на сегодняшний день линейка готовых офисов STONE насчитывает шесть бизнес-центров класса А или порядка 300 тыс. кв. м, часть из которых сегодня экспонируется на рынке аренды от клиентов-инвесторов. С начала 2026 года компания получила разрешения на ввод в эксплуатацию трех объектов — показатель стал рекордным как для самого девелопера, так и для столичного рынка коммерческой недвижимости.
PAGE запускает безлимитную подписку на рабочие места в коворкингах
Сеть коворкингов и гибких офисов PAGE запускает PAGE ШАТТЛ — безлимитную месячную подписку, позволяющую пользоваться нефиксированными рабочими местами сразу в четырех коворкингах сети в Петербурге. В отличие от распространенных тарифов, привязанных к одной площадке или ограниченному количеству часов, PAGE ШАТТЛ объединяет четыре локации без ограничения по времени.
Parametr открывает продажи вторых очередей в промпарках «Токарево» и «Соколово»
Девелопер Parametr объявил о старте продаж вторых очередей лайт индастриал в промышленных парках «Токарево» и «Соколово». Принятое решение продиктовано высоким спросом на лайт индастриал в этих локациях и распроданностью первых очередей в обоих проектах. В рамках нового этапа строительства в «Токарево» будет построен один корпус…
Производитель медицинской мебели арендовал более 9 тыс. кв.м в ПСК в Домодедове
Крупный российский производитель медицинской, лабораторной и корпусной мебели полностью арендовал производственно-складской комплекс класса B “Белые Столбы” в Домодедове Московской области. Площадь объекта составляет 9 100 м2. Опрошенные консультанты оценили размер годовой арендной платы в таком комплексе в районе 100 млн рублей в год.
На Чистых восстановили павильон
Здание бывшего каретного двора расположено на приватной территории клубного дома «Фон Дессин». Павильон построили в 1889–1891 годах. Девелопер Sminex воссоздал его конструктив и подлинную архитектуру — кирпичную кладку стен и потолочные своды Монье.
Офисы: Ставка аренды «На радаре CMWP» выросла на 21%
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2026 г. средневзвешенная ставка аренды «На радаре CMWP» на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B выросла на 21%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 57 991 руб. за кв. м в год.
В КОЛДИ — новый PR-директор
Ирина Кис назначена PR-директором компании КОЛДИ. Она будет заниматься разработкой и реализацией коммуникационной стратегии, работой со СМИ, созданием контента, организацией мероприятий, мониторингом и анализом медиаполя, управлением репутацией, социальным и корпоративным PR.
Топ-5 новых бизнес-центров Москвы, готовых к эпохе электромобилей
Развитие электротранспорта постепенно меняет требования к коммерческой недвижимости. Если еще несколько лет назад зарядные станции воспринимались как дополнительный сервис, сегодня они становятся частью обязательной инфраструктуры современных бизнес-центров.По данным проекта «Энергия Москвы», в столице работает почти 350 городских электрозарядных станций, а количество зарегистрированных электромобилей превысило 17…
Новый тренд: покупатели офисов «для себя» стали вести себя как инвесторы
В 2026 году бизнес меняет подход к выбору офисов. Инвестиционный потенциал рассматриваемого лота становится важным критерием даже для тех покупателей, которые приобретают помещения для собственного использования. К такому выводу пришли эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры», проанализировав поступающие запросы.Сейчас, на середину 2026-го, грань между двумя категориями —…
